最近，有網(wǎng)友在小紅書喊話：問一下增城保利中航城四房有人要嗎？骨折出。

該網(wǎng)友在筆記中寫道，房子是2020年的時候買的，一直拿來出租，現(xiàn)在想出手回點血，有人要看看嗎？

網(wǎng)友的語氣比較隨意，只是問大家要不要來看看，也有可能房子一直在出租，但租金并不滿意，所以嘗試著在小紅書招攬買家。

但看客的留言，讓博主吐出一口老血。

有網(wǎng)友回了50萬的價格。博主表示前面的買家出60萬，我都要虧不止一半，50萬無法向家人交代。

網(wǎng)友的留言可能也是隨意一提，但在字眼中可窺探朱村二手房的冷淡。

這不，在另一篇筆記中，也有博主想賣中航城的房子。他在筆記中寫道：增城的房子保利中航城買的時候接近200萬，現(xiàn)在只能賣到100萬左右，要不要現(xiàn)在趕緊賣了，感覺還會跌對吧，想聽聽大家的意見？

這位博主跟上面的二手房業(yè)主情況差不多，都在考慮要不要把手中的中航城房子賣了？不賣怕會繼續(xù)跌。

“三人行，必有我?guī)熝??！?/p>

博主提出的問題得到了網(wǎng)友的回應(yīng)，有人建議賣。這位網(wǎng)友說在鳳崗租了一年，決定以后不會在鳳崗買房，他的理由是沒學(xué)校、沒商業(yè)、沒車站，沒有優(yōu)勢。

有網(wǎng)友也提出同樣的問題，沒有大型商場，大型商場要到增城廣場。

有人勸賣的，也有人喜歡住在郊區(qū)的。譬如下面這位網(wǎng)友沒什么社交圈子，就喜歡呆在郊區(qū)。

在廣州，有小區(qū)的地方就中介。有網(wǎng)友貼出了中航城的價格，看了都直呼白菜價。

這張圖放大點給大家看看，今年9月朱村各大樓盤的成交總價基本都在100萬以下。中介的另外一塊白板上的今日推薦，碧桂園城市花園（送車位、帶花園），105平方三房兩衛(wèi)，總價80萬，折算單價7500元/平。

不過也有網(wǎng)友說這是忽悠人的價格，實際成交價更高。

那到底碧桂園城市花園、中航城、科慧花園、西福藍(lán)灣這些二手房到底真實成交價是多少？

樓主去看了看貝殼。

碧桂園城市花園花岸苑今年上半年成交價最低的是一套南向高層約97平方的三房，總價70萬，單價7167元/平。近期成交最高價為一套南向低層約97平方三房，總價79萬，單價8089元/平。

也就是說，成交價區(qū)間在7100-8100元/平左右。跟上面中介掛出來的價格差不多，那套7500元/平還可以砍一刀。

中航城二期今年上半年成交價最低的是一套南向低層約80平方的三房，總價80.9萬，單價8403元/平。近期成交最高價為一套南向低層約110平方四房，總價110萬，單價1萬/平。

沒有上面網(wǎng)友回復(fù)砍到50萬的總價，這也意味著，中航城的房子即使難賣，也未必被砍得如此狠，業(yè)主賣房時還是悠著點。

通過與貝殼的成交價對比，中介給出的價格與實際成交價差不多，都在范圍之內(nèi)。

可以斷定的是，朱村這些大型小區(qū)總體上是降價了，但并沒有到崩塌的地步。

至于朱村板塊房價較低的原因，主要是地理位置偏遠(yuǎn)、市場供需失衡和歷史價格泡沫，疊加投資客集中拋售導(dǎo)致房價下滑較快。
這些樓盤雖然鄰近地鐵21號線鳳崗站，但距市中心較遠(yuǎn)，是典型的郊區(qū)盤。在失去投資市場后，急售業(yè)主也就只能“拋售”了。

你有房子在朱村嗎？說來聽聽。