作者｜西西歷

編輯｜向晚晚

上個月，香港的一處頂尖住宅，被以不到半價7.9億港元拍掉了，一下子震驚了市場。

相比這塊地皮買入價為21億港元，這巨大的差價馬上就吸引住了大家的注意力。

這套房產(chǎn)原來的主人是陳紅天，他是曾經(jīng)的房地產(chǎn)富豪，然而現(xiàn)在多處房產(chǎn)被銀行收走甚至以極低價出售。

曾經(jīng)他在一個公開場合上，諷刺過李嘉誠，內(nèi)心覺得他比李嘉誠厲害。

現(xiàn)在，陳紅天卻淪落到賠錢出售房產(chǎn)的地步，是什么讓他出現(xiàn)了如此慘狀呢？

陳紅天：我想要住最好的房子

1959年，陳紅天出生于廣東佛山，二十出頭的他在一所職業(yè)中學任職教師。

那時候他的爸爸帶著一家四個人，擠在不到100呎的屋子里，家人們起居都在一塊，空間很小，生活體驗感比較差。

雖一家人都端著鐵飯碗，但是住房條件還是沒有發(fā)生變化，這時他就對自己說，以后一定要住上最好的房子。

他還記得，70年代居住在海外的華僑回內(nèi)地看望親人，身著西服和襯衣，而內(nèi)地服裝還是統(tǒng)一的樣式，顏色也比較單調(diào)。

他覺得內(nèi)地的穿衣風格和款式還沒有開始發(fā)展，存在非常大的商機。

改革開放初期，深圳雖然作為剛開始發(fā)展的小鄉(xiāng)村，但讓人感覺未來有很多可能性。

為了改善一家人居住的現(xiàn)狀，也因為看到了服裝市場的新機會，陳紅天就辭去了教職，25歲時去深圳闖蕩。

他從打工做起，從事制衣和服裝貿(mào)易工作，踏實工作不怕吃苦，第一年他就為公司創(chuàng)利200萬元、創(chuàng)匯200萬美元。

因此，沒過多長時間，陳紅天就掙到了一筆錢，也逐漸站穩(wěn)了腳跟。

經(jīng)過六年的辛苦拼搏后，陳紅天積累了一定的衣服加工和進出口商業(yè)經(jīng)驗。

1990年，他跑去了香港發(fā)展，在香港和深圳各成立了一家祥祺公司。

他現(xiàn)在回憶起來說，上個世紀的八九十年代，香港是大家都想要去往的城市。

那時候的香港會收到來自全世界的訂單，可以為內(nèi)地招攬很多生意，這樣很多人都有了掙錢和工作的機會。

他當時還買下了6家服裝加工廠，在深圳也投資多家制衣工廠，靠著跨國訂單，企業(yè)發(fā)展得很快。

這也是為后續(xù)他參與內(nèi)地的房地產(chǎn)、物業(yè)等多領(lǐng)域的投資，打下了基礎(chǔ)。

進軍國內(nèi)外房地產(chǎn)

最開始，陳紅天建立的兩家公司后，業(yè)務(wù)還是以制衣為主。

過了5年，陳紅天沖進了地產(chǎn)領(lǐng)域，開始投資建設(shè)住宅，比如祥祺花園，當時正好是房地產(chǎn)上行期，所以非常成功，他逐漸開始在地產(chǎn)界有了一席之地。

2003年，回到內(nèi)地建立集團的他，開始拓展多種不同的業(yè)務(wù)，包括投資、礦產(chǎn)、酒店等等。

創(chuàng)業(yè)第24年，他和他的家族就有150億元身家，登上了胡潤的財富榜單第78位。

接下來三年，2015-2017年是陳紅天商業(yè)布局迅速擴展的時期，后續(xù)陳紅天開啟了“買樓模式”。

2015年，他和夫人花了3.87億港元，用來購買香港東半山傲璇5樓項目，主要用于自己和家人居住。

第二年，陳紅天花了21億港元買到了歌賦山道的地皮，大約有1800平的面積，目前已經(jīng)在上面建了1幢三層高的獨立巨宅。

同年7月，他又花了大約45億港元購買了會德豐紅磡項目，作為企業(yè)的總部。B座全棟由凱麗山國際學校租用，用來當做臨時的小學教室和宿舍，六年可以收到超過1.36億元的租金。

陳紅天一年后又在英國購買了兩個項目，分別是加拿大廣場20號和丘吉爾廣場5號，花了60億人名幣，為了買下這兩棟寫字樓，還向英國萊斯銀行申請了大額貸款。

英國的這個20號項目，它的住戶是非常有名的英國石油公司和美國標準普爾，當然帶來的收益也非?？捎^。

此時，陳紅天已經(jīng)在武漢、佛山、香港、深圳、倫敦、上海等地，有了十二棟非常好的房產(chǎn)，每年都可以帶來大約幾十億的收入，他的家族財富超過300億。

房地產(chǎn)大亨，甩賣房產(chǎn)抵債

從2018年開始，由于全國樓市進行了調(diào)整，普遍增長的時代不再持續(xù)，在一點點退熱，深圳也出了新政策，整個行業(yè)稍顯冷清，陳紅天的財富逐漸開始縮水。

隨著英國正式脫歐后，很多跨國公司開始離開英國，租用寫字樓的企業(yè)開始減少了。

由于口罩問題爆發(fā)后，居家辦公變成了日常狀態(tài)，俄烏沖突，通貨膨脹，央行加息等原因，口罩三年問題后，他的寫字樓待租率高達21.9%，租金比以前公司價值最佳的時候暴跌超過50%。

后來，陳紅天沒有錢還給銀行，兩棟商廈都被收走了，并且以低價進行大甩賣。

據(jù)市場消息稱，倫敦20號項目仍欠2.75億英鎊貸款余額，債權(quán)人已經(jīng)把這棟寫字樓收回了，按照2.5億英鎊掛牌價售賣。但行業(yè)內(nèi)估計成交價可能僅為2億英鎊，較買入時4.1億英鎊，貶值超過了50%。

2023年，他的三處房產(chǎn)被債權(quán)人收走了，就是因為公司資金出現(xiàn)了問題，沒有辦法還債而出現(xiàn)了違約的情況。同年5月祥祺集團發(fā)布聲明稱公司出現(xiàn)了階段性現(xiàn)金問題。

當年，陳紅天的住宅傲璇，被債權(quán)人開價4.2億港元賣了，比2015年花3.87億港元購買時，賬面上看盈余了大約0.33億港元。

第二年的12月份，紅磡項目被“港都大”花26.5億港元給買了，當時的買入價是45億港元，縮水了18.5億港元。

前一段時間，被收走的香港山頂15號項目，只賣了7.9億港元，比2016年陳紅天以21億港元購入，縮水了62.4%。

因此，陳紅天因為還不上貸款而欠錢，多個物業(yè)被收走了，財富嚴重縮水。

十多年前，他成立了同心俱樂部，里面的成員有很多都是大佬，比如馬化騰、王衛(wèi)、王傳福等，都是俱樂部非常重要的人物。

據(jù)說，出問題后，他有向圈中的朋友們求助過，但卻無人給他回應(yīng)。

在2022年，陳紅天的財富高達355億，被稱為內(nèi)地第13大地產(chǎn)老板。

如今，僅僅過了3年，陳紅天的多處房產(chǎn)就被低價出售用來還銀行貸款，不過相比許家印逃避的態(tài)度，他更有擔當。

這位百億富豪的慘狀揭示：高杠桿會帶來高收益，同時也會帶來高風險。

參考資料：

1.大公報：《祥祺近42億購倫敦金絲雀碼頭甲廈》

2.華商韜略：《他，嫌李嘉誠錢少，呵呵》

3.每經(jīng)房產(chǎn)：《香港住宅史上最大虧損記錄誕生！9年前天價買入，如今巨虧13億港元》

4.南方都市報：《深圳一“隱形富豪”的億萬豪宅被出售，詳情披露》

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