文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

11月份的山城，陽光稀缺，霧氣彌散，寒意初顯。在這樣的季節(jié)里，“渝派”物企東原仁知服務（02352.HK）醞釀的一場人事大變革悄然布局：

董事會主席羅韶穎從非執(zhí)行董事調(diào)任執(zhí)行董事，易琳被推選為雇員董事并兼任執(zhí)行董事，胡小林、王侃分別獲非執(zhí)行董事、監(jiān)事會主席候選人提名。

有人向前，有人撤退?！耙酝度敫鄷r間于其他事務”，范東將辭任執(zhí)行董事及雇員董事，毛盾提交了辭去監(jiān)事及監(jiān)事會主席職務的辭呈。

東原仁知服務此番高管大換防四進兩出，涉及決策、執(zhí)行、監(jiān)督三大核心層，背后的戰(zhàn)略意圖為何？

羅韶穎的角色轉(zhuǎn)變，在這場人事變動中尤為矚目，她的另一重身份是東原仁知服務主要股東羅韶宇的親妹妹，也是東原仁知服務分拆上市的推動者。

從非執(zhí)行董事調(diào)任執(zhí)行董事，這一轉(zhuǎn)變意味著羅韶穎將從戰(zhàn)略監(jiān)督者轉(zhuǎn)型為戰(zhàn)略執(zhí)行者，深度介入東原仁知服務的日常運營與管理決策。

在人事變動公告中，東原仁知服務也明確表示，調(diào)任是基于“公司之戰(zhàn)略發(fā)展及營運管理需要”，以及對羅韶穎“參與度有所提升”的考量。

伴隨調(diào)任，羅韶穎辭任董事會審核委員會成員，由獨立非執(zhí)行董事呂有華接替。

易琳與范東的進與退也頗為關鍵。

翻看易琳的履歷，她在財務管理及會計方面擁有逾19年經(jīng)驗，并一直供職于東原體系。

事實上，東原仁知服務分拆上市，羅韶穎最初是將“一把手”交給了易琳，后者自2020年12月起擔任董事會主席兼非執(zhí)行董事。

直到2022年9月，衡清達、陳涵提請辭去各自的職務，羅韶穎與張愛明進入東原仁知服務董事會，易琳也是在這個時候“讓出”了董事會主席的位置。

易琳與羅韶穎同齡，范東比她們年長三歲，算起來如今也才55歲的年紀。

范東曾在龍湖物業(yè)干過差不多15年，2014年8月跳槽加入東原，擔任重慶東原的總經(jīng)理并負責監(jiān)督其日常營運，2018年5月開始出任東原仁知服務總經(jīng)理。

值得注意的是，辭任執(zhí)行董事及雇員董事后，范東是否還繼續(xù)留任總裁兼總經(jīng)理，東原仁知服務并未在公告中說明。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，東原仁知服務上市曾“封賞”12位高管，截至2024年末，范東持有7.45%股份。

而非執(zhí)行董事候選人胡小林，是東原仁知服務主要股東重慶潮豐聯(lián)物資有限公司（簡稱“潮豐聯(lián)”）的財務經(jīng)理及財務總監(jiān)。截至2024年12月末，潮豐聯(lián)持股占比18%。

資料顯示，潮豐聯(lián)是一家專注于建筑用鋼材終端客戶配送服務的專業(yè)化貿(mào)易公司，隸屬于重慶河東控股集團，而林志堯持有潮豐聯(lián)90%股權(quán)。

今年以來，多家物企宣布取消監(jiān)事會，東原仁知服務似乎尚未有此打算。

毛盾辭任后，提名了30歲的王侃為接任候選人。后者2013年7月至2022 年5月，曾擔任東原仁知服務人力資源中心擔任薪酬及績效副經(jīng)理；2022年6月起擔任迪馬的人力資源經(jīng)理，今年4月同時兼任迪馬員工代表監(jiān)事。

事實上，毛盾擔任監(jiān)事會主席的時間也并不長。去年4月26日，楊洸為投入更多時間到其他事務尚辭任監(jiān)事會主席、繼續(xù)擔任監(jiān)事，毛盾接任。

根據(jù)當時的公告，毛盾的監(jiān)事任期自2023年12月14日起為期三年。

羅韶穎、易琳、王侃，此番變動后，東原仁知服務組成了一支“鐵娘子”團隊。這套新班底，能否扭轉(zhuǎn)東原仁知服務的發(fā)展頹勢？

因應收款減值，東原仁知服務在2024年經(jīng)歷了一輪刮骨療傷，期內(nèi)實現(xiàn)營收15.30億元，與上年同期基本持平。同期錄得毛利約2.08億元，同比減少2.3%，毛利率為13.6%；而凈利潤虧損約6164.3萬元，上一年同期盈利343.4萬元。

今年上半年，虧損沒有延續(xù)，但盈利能力持續(xù)減弱。

截至2025年6月30日，東原仁知服務實現(xiàn)營收7.937億元，同比增長3.1%；期內(nèi)錄得利潤約2880萬元，同比提升14.2%。然而，毛利同比下降12.7%，毛利率降至13.8%，創(chuàng)近五年新低。

分業(yè)務來看，報告期內(nèi)物業(yè)城市服務板塊收益增長8.8%至5.03億元，毛利率由去年同期的16.8%滑落至12.3%，同比減少4.5個百分點。

東原仁知服務解釋稱，主要受經(jīng)營規(guī)模擴張帶來的成本上升，以及行業(yè)競爭加劇導致高毛利業(yè)務減少的影響。

美好生活服務板塊錄得1.0%的小幅增長至1.17億元，但涉外、科技、醫(yī)療等綜合服務板塊收益下降9.5%至1.74億元。

值得一提的是，東原仁知服務有意押注養(yǎng)老。

今年1月22日，其曾以5950萬元正式收購成都東煜宏100%股權(quán)，獲得成都市一棟樓宇第3至11層的約83.48%所有權(quán)。根據(jù)公告，該物業(yè)的總面積約為8474平方米，被用作養(yǎng)老院。

再往前，去年6月，東原仁知服務還曾收購上海常青社康養(yǎng)企業(yè)發(fā)展有限公司約90.73%股權(quán)，切入中高端養(yǎng)老市場。

在最新財報中，東原仁知服務表示，未來其計劃依托“常青社”子品牌，重點推出活力型長者康養(yǎng)公寓與護理型長者照護機構(gòu)，構(gòu)建完整的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務鏈。

行業(yè)競爭激烈，如何保持規(guī)模增長的同時提升盈利質(zhì)量，如何將養(yǎng)老等等新業(yè)務轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的現(xiàn)金流，這些都將是對羅韶穎從戰(zhàn)略“建言者”變?yōu)閳?zhí)行“擔責者”的考驗。

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