引言

在城市房屋征收過程中，公房動(dòng)遷利益分割因涉及主體多元、權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，常出現(xiàn)共有權(quán)糾紛與繼承權(quán)糾紛交織的情況。此類案件中，房屋來源、承租人變更、戶籍登記、實(shí)際居住、家庭成員關(guān)系等多重因素相互作用，給裁判帶來不小挑戰(zhàn)。本文結(jié)合一起典型案例，以化名替代當(dāng)事人姓名，梳理法院在處理此類混同糾紛時(shí)的裁判口徑，提煉核心審理原則，為同類案件的處理提供參考。

一、案例概要（化名版）

（一）當(dāng)事人關(guān)系

? 原告：張甲（系被繼承人張己長(zhǎng)子）

? 被告：張乙（系被繼承人張己次子）、李丙（張乙配偶）、張?。◤堃遗c李丙之女）、王戊（張己配偶，限制民事行為能力人）

（二）核心事實(shí)

1. 系爭(zhēng)房屋為上海市黃浦區(qū)公有住房，原始受配人及原承租人為張己。2013年，租賃戶名變更為張乙。

2. 2019年11月，系爭(zhēng)房屋被征收，共計(jì)獲得征收補(bǔ)償款4,363,115.32元，由張乙實(shí)際領(lǐng)取。補(bǔ)償款中包含張己特困補(bǔ)貼30,000元、王戊特困補(bǔ)貼20,000元。

3. 征收時(shí)，系爭(zhēng)房屋戶籍在冊(cè)人員為張乙、李丙、張丁、王戊、張己五人，但均未實(shí)際居住。

4. 張己曾受配另一處公房，后該房屋租賃戶名變更為張甲之子。2022年張己被宣告為無民事行為能力人，2024年12月死亡。王戊為限制民事行為能力人，由張乙擔(dān)任法定代理人。

5. 爭(zhēng)議焦點(diǎn)：張甲主張租賃戶名變更違法，補(bǔ)償款應(yīng)全部作為張己遺產(chǎn)繼承；張乙等人辯稱戶名變更合法，張己不符合同住人條件，僅能獲得特困補(bǔ)貼。

（三）裁判結(jié)果

法院判決征收補(bǔ)償款按以下方式分配：

? 張甲（原告）：369,426.27元（法定繼承份額）

? 張乙、李丙、張?。ü餐灿校?,525,983.93元（張乙作為承租人的共有份額+法定繼承份額）

? 王戊（被告）：1,467,705.12元（夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額+特困補(bǔ)貼+法定繼承份額）

? 張乙、李丙、張丁需共同向張甲、王戊支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

二、裁判口徑核心要點(diǎn)解析

（一）同住人認(rèn)定：實(shí)際居住與權(quán)利來源雙重考量

公房征收補(bǔ)償款的共有主體為承租人和共同居住人。法院認(rèn)定共同居住人需滿足“戶籍在冊(cè)+實(shí)際居住一年以上+無其他住房福利”的核心條件，但存在例外情形：

1. 未實(shí)際居住但為房屋原始受配人，且未再享受其他住房福利的，仍有權(quán)參與補(bǔ)償款分割（如案例中張己）。

2. 承租人即使未實(shí)際居住、不符合同住人條件，基于公房承租人的法定身份，仍享有補(bǔ)償款分割權(quán)（如案例中張乙）。

3. 僅戶籍在冊(cè)但未實(shí)際居住、無正當(dāng)理由的，不符合同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)參與主要補(bǔ)償款分割（如案例中李丙、張?。?。

（二）特殊補(bǔ)貼的歸屬：人身專屬性優(yōu)先

征收補(bǔ)償中的特困補(bǔ)貼、高齡補(bǔ)貼等具有人身專屬性的款項(xiàng)，不受同住人身份限制，直接歸屬于特定對(duì)象：

? 案例中張己的30,000元高齡特困補(bǔ)貼、王戊的20,000元特困補(bǔ)貼，均直接判歸本人所有，不納入共有財(cái)產(chǎn)分割范圍。

（三）承租人變更的效力認(rèn)定：尊重歷史與家庭合意

對(duì)于原告主張的“違法變更戶名”，法院未予支持，裁判邏輯包括：

1. 戶名變更事宜不屬征收利益分割案件的審理范圍，除非有明確證據(jù)證明變更行為無效。

2. 結(jié)合家庭財(cái)產(chǎn)分配常理，張己將兩處受配公房分別讓渡給兩子家庭承租，符合家庭成員間的利益安排，無證據(jù)證明變更時(shí)存在欺詐、脅迫等情形。

3. 張己在具有完全民事行為能力期間，未就戶名變更提出異議，視為默認(rèn)該變更結(jié)果。

三、共有與繼承混同的核心裁判原則

本案中，法院面對(duì)“共有財(cái)產(chǎn)分割”與“遺產(chǎn)繼承”的雙重訴求，采用了清晰的審理邏輯，提煉出以下核心裁判原則：

（一）原則一：先析產(chǎn)、后繼承，區(qū)分權(quán)利性質(zhì)

處理混同糾紛的首要步驟是明確財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，劃分共有份額與遺產(chǎn)范圍：

1. 先確定征收補(bǔ)償款中屬于共有財(cái)產(chǎn)的部分（扣除人身專屬性補(bǔ)貼），依據(jù)公房租賃關(guān)系、同住人身份、權(quán)利來源等因素，分割各共有人的份額。

2. 再將被繼承人（張己）在共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額，區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)：案例中張己分得的2,156,557.66元共有份額，作為與王戊的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，先析出1,078,278.83元?dú)w王戊所有，剩余1,078,278.83元+個(gè)人專屬的30,000元補(bǔ)貼，共計(jì)1,108,278.83元作為張己的遺產(chǎn)。

3. 最后按照法定繼承或遺囑繼承規(guī)則，分配遺產(chǎn)份額。

（二）原則二：權(quán)利來源優(yōu)先，酌定份額兼顧公平

在共有財(cái)產(chǎn)分割階段，法院并非平均分配，而是以“權(quán)利來源”為核心考量因素，兼顧公平原則：

1. 原始受配人（張己）雖未實(shí)際居住，但作為房屋權(quán)利的初始來源，且無其他住房福利，獲得與承租人（張乙）同等的共有份額（各2,156,557.66元）。

2. 承租人（張乙）的份額來源于張己的權(quán)利讓渡，且其入戶時(shí)間短、未實(shí)際居住，故未獲得更多份額。

3. 對(duì)于不符合同住人條件的戶籍在冊(cè)人員（李丙、張?。?，因無合法權(quán)利來源，未參與共有財(cái)產(chǎn)分割，僅基于家庭共同共有約定，共享張乙的份額。

（三）原則三：特殊主體保護(hù)，強(qiáng)化權(quán)益保障

針對(duì)老年人、限制民事行為能力人等特殊主體，法院在裁判中予以重點(diǎn)保護(hù)：

1. 王戊作為限制民事行為能力人，雖曾在另案中表示“不向張乙要錢”，但法院認(rèn)定該表述并非明確的遺產(chǎn)放棄意思表示，且考慮到其高齡、行為能力受限的情況，仍支持其基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和法定繼承應(yīng)得的全部份額（1,467,705.12元）。

2. 張己作為高齡原始受配人，即使未實(shí)際居住，仍保障其核心征收利益，體現(xiàn)了對(duì)老年人住房權(quán)益的特殊保護(hù)。

（四）原則四：意思表示從嚴(yán)認(rèn)定，尊重家庭倫理

對(duì)于家庭成員間的口頭表述或模糊意思表示，法院采用從嚴(yán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1. 王戊的“不主張款項(xiàng)”表述，因未明確指向“放棄夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額”和“放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)”，且作出時(shí)張己仍在世，遺產(chǎn)尚未形成，故不產(chǎn)生權(quán)利放棄的效力。

2. 張乙、李丙、張丁主張“共同共有”的訴求，符合家庭成員間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系約定，法院予以準(zhǔn)許，體現(xiàn)了對(duì)家庭合意的尊重。

四、結(jié)語(yǔ)

公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，動(dòng)遷利益分割中共有與繼承的混同糾紛，核心在于厘清“共有權(quán)利的歸屬”與“繼承份額的界定”兩大核心問題。法院的裁判邏輯呈現(xiàn)出鮮明的層次性：先通過同住人認(rèn)定、權(quán)利來源審查確定共有財(cái)產(chǎn)范圍及各主體份額，再將被繼承人的份額從共有財(cái)產(chǎn)中析出，區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人遺產(chǎn)后進(jìn)行繼承分配。

在這一過程中，法院始終堅(jiān)持“權(quán)利來源優(yōu)先、公平合理分配、特殊主體保護(hù)”的原則，既尊重公房租賃制度的歷史沿革和法律規(guī)定，又兼顧家庭倫理和成員間的合理利益訴求。此類裁判口徑為處理同類糾紛提供了清晰指引：當(dāng)事人在面對(duì)類似爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋權(quán)利來源、實(shí)際居住情況、特殊主體身份等關(guān)鍵事實(shí)，提前固定證據(jù)，明確自身權(quán)利邊界；家庭成員間也應(yīng)秉持誠(chéng)信原則，通過協(xié)商化解矛盾，避免因利益爭(zhēng)奪破壞家庭和諧。

未來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，此類糾紛仍將持續(xù)發(fā)生。法院在裁判中需進(jìn)一步平衡法律規(guī)定與家庭倫理、歷史因素與現(xiàn)實(shí)需求，確保每一份裁判都既合法合規(guī)，又合情合理，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。