二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積127.00萬平方米，環(huán)比減少37.41%。一線城市中僅上海成交量較上周增加，漲幅為24.00%，北京、廣州環(huán)比跌幅明顯，分別減少45.94%、36.03%。其他城市中，僅3座城市成交量環(huán)比增加，寶雞漲幅較為明顯，增加28.71%；11座城市成交量環(huán)比小幅減少，跌幅均在三成以上，7座城市跌幅超過五成，蘇州跌幅居首，減少93.33%。4座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞漲幅居首，為55.51%；14座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州跌幅居首，減少89.60%。

從成交量看，本周武漢以23.73萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海為17.99萬平方米，廣州略高于10萬平方米，其他城市均在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積866.4萬平方米，環(huán)比增加6.4%。其中經(jīng)營性土地增加77.3%，非經(jīng)營性土地減少19.8%。供應(yīng)總建筑面積1624.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。

本周二十座城市土地總成交面積304.3萬平方米，環(huán)比減少29.4%。其中經(jīng)營性土地減少36.4%，非經(jīng)營性土地減少27.5%。成交總建筑面積577.1萬平方米，環(huán)比減少36.5%。

本周二十座城市土地總成交金額67.1億元，環(huán)比減少68.8%。其中經(jīng)營性用地46.9億元，環(huán)比減少74.6%；非經(jīng)營性用地20.1億元，環(huán)比減少32.9%。成交樓面均價1162元/平方米，環(huán)比下降50.8%，成交土地均價2204元/平方米，環(huán)比下降55.7%。

政策匯總

湖南印發(fā)《湖南省房屋市政工程質(zhì)量檢測管理實施細則》，規(guī)定不得以分公司名義出具報告，以推動建設(shè)工程質(zhì)量檢測行業(yè)健康有序發(fā)展。將強化全過程可追溯管理，以防范檢測活動造假。除鼓勵視頻錄像全程記錄見證過程，還要求取樣、制樣、養(yǎng)護、送檢、檢測等環(huán)節(jié)可溯源，檢測機構(gòu)收樣、室內(nèi)檢測及試樣留置場所等區(qū)域應(yīng)進行監(jiān)控。影像資料不得篡改、內(nèi)嵌信息，嚴禁任何形式的后期處理。

深圳印發(fā)《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》明確，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染或者存在安全隱患的工業(yè)用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實施改建。

天津修訂印發(fā)《天津市公共租賃住房管理辦法》，在2011年出臺的原辦法基礎(chǔ)上進行了修訂，重點提升了居住品質(zhì)，明確新建公租房應(yīng)當根據(jù)本市住房發(fā)展規(guī)劃合理確定套型建筑面積和戶型設(shè)計。動態(tài)調(diào)整承租條件，將準入條件、續(xù)租條件統(tǒng)稱為承租條件，并簡化辦理程序，規(guī)定經(jīng)民政部門認定為最低生活保障對象、特困人員、最低生活保障邊緣家庭的，在資格審核時不再核查收入、財產(chǎn)情況。

福州印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》和《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價和分類管理的通知》兩項新政。要求房企申請預(yù)售許可前須制定并公示包含項目基本情況、建設(shè)進度、價格區(qū)間、銷售計劃、投訴糾紛處置預(yù)案、簽約付款流程及物業(yè)服務(wù)方案等8項內(nèi)容的預(yù)售方案；開盤時住建、登記中心將駐場核查信息公示、明碼標價、資金監(jiān)管、沙盤及樣板房合規(guī)性。對違反方案銷售或未按規(guī)定制定方案的企業(yè)，暫停預(yù)售許可、暫停監(jiān)管協(xié)議簽訂，并聯(lián)合市場監(jiān)管等部門依法處置。信用評價辦法明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)房企每兩年接受一次信用評分，結(jié)果直接掛鉤預(yù)售與資金監(jiān)管。

佛山印發(fā)《城中村改造中加強歷史文化風(fēng)貌保護規(guī)定（試行）》，明確規(guī)定了城中村改造中歷史文化資源調(diào)查評估的工作要求及程序、歷史文化風(fēng)貌保護清單及城中村改造方案的制定要求、控制性詳細規(guī)劃調(diào)整要求。同時提出城中村改造中可進行的合理改造與功能更新活動、城中村改造中禁止的歷史文化風(fēng)貌損害行為等內(nèi)容。

要聞關(guān)注

中國與中亞住房城鄉(xiāng)建設(shè)交流合作，共同推進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展

2025中國—中亞建設(shè)部長會議在北京召開。中國和哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土庫曼斯坦、烏茲別克斯坦的建設(shè)部長和代表，共商加強務(wù)實合作，共同推進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，助力構(gòu)建更加緊密的中國—中亞命運共同體。會議以“互利共贏共同發(fā)展加強中國—中亞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域合作”為主題，通過了《北京倡議》，就建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動新城新區(qū)建設(shè)和城市更新，探索建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型等方面合作達成重要共識。

10月居民消費價格環(huán)比上漲0.2%，居住價格環(huán)比下降0.1%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：10月份，全國居民消費價格同比、環(huán)比均上漲0.2%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%，其中租賃房房租同比、環(huán)比均下降0.1%。

10月北京二手房成交環(huán)比降23.7%，新房成交環(huán)比漲1.36%

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下降23.7%，同比下降30.4%。新建商品房住宅網(wǎng)簽3511套，環(huán)比微漲1.36%，同比下降28.97%。

一線城市商品住宅成交走勢

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