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中指研究院訊：11月12日，武漢成功出讓2宗涉宅用地，收金5.21億元。

P（2025）119號地塊，位于蔡甸區(qū)蔡甸街道茂盛路與孫家畈街交匯處以西(孫家畈村商業(yè)項(xiàng)目)，土地用途為住宅、商業(yè)，該地塊土地面積23264㎡，規(guī)劃建筑面積41875㎡，容積率1.80，起始價(jià)9720萬元，起始樓面價(jià)2321元/㎡。最終武漢鈺源恒泰置業(yè)有限公司以底價(jià)9720萬元競得地塊，成交樓面價(jià)2321元/㎡，溢價(jià)率0%。

P(2025)124號地塊，即經(jīng)開區(qū)155R2地塊(軍山住宅項(xiàng)目)，土地用途為住宅，該地塊土地面積168336.86㎡，規(guī)劃建筑面積202004㎡，容積率1.2，起始價(jià)4.24億元，起始樓面價(jià)2100元/㎡。最終武漢軍山城市資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以總價(jià)4.24億元競得地塊，成交樓面價(jià)2100元/㎡，溢價(jià)率0%。

原定于今日出讓的黃陂區(qū)P（2025）122號地塊，拍賣時(shí)間調(diào)整至11月18日。

圖：地塊位置

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武漢土地市場月報(bào)2025年10月

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2025年三季度武漢房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

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▌P（2025）119號

地塊位置：蔡甸區(qū)蔡甸街道茂盛路與孫家畈街交匯處以西(孫家畈村商業(yè)項(xiàng)目)

用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)

建設(shè)用地面積：23264㎡

規(guī)劃建筑面積：41875㎡

起始價(jià)：9720萬元

成交價(jià)：9720萬元

成交樓面價(jià)：2321元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢鈺源恒泰置業(yè)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離蔡甸廣場地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蔡甸區(qū)第五小學(xué)、漢陽一中、武漢濟(jì)和醫(yī)院、購物中心中核世紀(jì)廣場等生活配套。周邊有蔡甸廣場、臨嶂廣場等20個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）124號

地塊編號：經(jīng)開區(qū)155R2地塊(軍山住宅項(xiàng)目)

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：168336.86㎡

規(guī)劃建筑面積：202004㎡

起始價(jià)：42422萬元

成交價(jià)：42422萬元

成交樓面價(jià)：2100元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢軍山城市資產(chǎn)運(yùn)營有限公司

圖片來源：

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地塊所處軍山新城規(guī)劃利好較多，地塊本身具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵16號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離小軍山地鐵站僅0.2km。周邊有春筍漫步公園、設(shè)法山三國歷史文化公園等5個(gè)公園景點(diǎn)。

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