有些土地自帶主角光環(huán)，因為出身就是高貴！

在今年6月的土拍中，經(jīng)開區(qū)南艷湖畔寶龍達地塊被華潤競得后，關(guān)于這兩宗地塊的討論便從未停歇，很多購房者都在等待這個項目，也就是華潤·嘉宸上市。

華潤在合肥開發(fā)的項目，在市場一直是購房者關(guān)注的焦點，因為多年華潤置地開發(fā)的項目，都能給市場超預期的產(chǎn)品。

▲示意圖

嘉宸項目產(chǎn)品公示后，不僅洋房樓棟占比高達67%，還是新規(guī)2.0、一層全架空的懸浮洋房住區(qū)，讓市場對其期待度更高。

而近日合肥發(fā)布《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，擬收緊封閉陽臺和飄窗計容規(guī)則。

這就是意味著，未來的新項目，同樣戶型，買嘉宸，使用面積可能就要大一個廚房面積，按照這個折算，可能就是幾十萬差價，讓新規(guī)2.0的嘉宸更具稀缺性，熱度再上一層。

▲示意圖

洋房的核心優(yōu)勢并非單純的“矮一點”，而是通過低密、高得房率、純粹圈層、稀缺性，為改善客群提供更舒適、更實用、更有長期價值的居住體驗，是從“有房住”到“住得好”的典型選擇。

項目規(guī)劃6棟小高、12棟洋房，洋房樓棟占比高達67%，是市場上少有的以洋房為主的低密社區(qū)，主力戶型約110㎡、124㎡、137㎡、165㎡和175㎡。

這里要重點介紹洋房約 137㎡戶型：不僅該面積段在新計容市場中十分稀缺，而像華潤?嘉宸這樣由品牌房企開發(fā)，且集齊地鐵、學校、高裝標、高品質(zhì)的項目，更是極為罕見。

▲示意圖

華潤·嘉宸，在這個137㎡洋房戶型上，把空間利用到了極致。

建面僅137㎡，卻憑借超高得房率與額外贈送空間，實際使用率達到約105%，類舊規(guī)約160㎡戶型，輕松做到了四室兩廳兩衛(wèi)，還配備南北三陽臺。

更有7.7米大橫廳、超10m2獨享電梯廳、獨立餐廳、主臥90°轉(zhuǎn)角窗、大面積落地窗等諸多亮點設計。

堪稱是二胎三胎家庭的全能洋房，也是高值改善客戶的理想選擇，既兼具超奢尺度空間與完美設計，又不會給購房者帶來過大購房壓力，極具性價比。

▲示意圖

經(jīng)開區(qū)近年頻繁涌現(xiàn)熱銷盤，背后實則是其強勁的區(qū)位購買力；

更關(guān)鍵的是，憑借城市中心的區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)開區(qū)成為全市客戶的優(yōu)先選擇，這兩大因素共同推動了熱銷態(tài)勢。

經(jīng)開區(qū)一方面地處政務、高新、濱湖、駱崗中央公園幾大核心板塊的中央樞紐位置，且擁有由“高速、高鐵、地鐵、運河、機場、快速路”構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡，實現(xiàn)內(nèi)外通達，是天然的“資源樞紐”。

這樣的區(qū)位與交通優(yōu)勢，讓經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)極為發(fā)達。

根據(jù)商務部公布的2024年國家級經(jīng)開區(qū)綜合發(fā)展水平考核評價結(jié)果顯示，在參評的229家國家級經(jīng)開區(qū)中，合肥經(jīng)開區(qū)位列第7，連續(xù)四年躋身全國十強，保持中西部第一。

另一方面，經(jīng)開區(qū)的生態(tài)、商業(yè)、教育、文體、醫(yī)療資源極為豐富。

如南艷湖、北雁湖、正大廣場、山姆會員超市、銀泰in PARK、李寧體育公園、168玫瑰園教育集團和安醫(yī)二附院等，各類配套覆蓋生活全場景，滿足不同人群需求。

核心區(qū)位+立體交通+全維配套，既讓經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)人口愿意“工作在經(jīng)開，居住在經(jīng)開”，又能吸引合肥全域的購房者。

▲示意圖

經(jīng)開區(qū)能夠連續(xù)4年位居國家級經(jīng)開區(qū)全國前十，一是搶先布局世界級產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建了“3+6”產(chǎn)業(yè)體系，在高質(zhì)量發(fā)展的道路上一路疾馳。

二是構(gòu)建“兩湖科創(chuàng)圈”，通過吸引高端創(chuàng)新要素，進而推動企業(yè)創(chuàng)新能力提升。

其中兩湖指的是翡翠湖和南艷湖，由于翡翠湖周邊以高校為主，所以創(chuàng)新平臺基本都在南艷湖周邊，并已經(jīng)形成聯(lián)想全球研發(fā)基地、清華大學合肥公共安全研究院、哈工大機器人國際創(chuàng)新研究院等頂尖機構(gòu)的集聚地。

▲示意圖

近年，經(jīng)開區(qū)建成24個科技園區(qū)，僅2024年就孵化科技成果轉(zhuǎn)化企業(yè)超100家。南艷湖，也成為經(jīng)開區(qū)“創(chuàng)新”名片。

產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、人才齊聚，讓經(jīng)開區(qū)，特別南艷湖板塊對高品質(zhì)住房的需求日益旺盛。不過，2023年開始，經(jīng)開區(qū)明顯縮減了供地規(guī)模，南艷湖南向168玫瑰園南校區(qū)范圍內(nèi)，上次供地還要追溯到2022年1月。

▲示意圖

經(jīng)開區(qū)在上帝視角，這里是合肥中心位置，簡單一句話，這里到哪里都方便，而且像當下最火的南艷湖板塊，自成中心。

于是，為了緩解改善購房需求，經(jīng)開區(qū)在南艷湖旁采用“拆除舊建筑、釋放土地”的方式，供應了華潤·嘉宸地塊。

嘉宸地塊的定位，是服務南艷湖科創(chuàng)圈、世界級產(chǎn)業(yè)集群及駱崗中央公園的配套“人才集聚型社區(qū)”；而其優(yōu)越的地理位置，正是支撐這一定位的核心基礎(chǔ)。

▲示意圖

首先，項目位于南艷湖南約800米處，商業(yè)、生態(tài)、地鐵和學校資源皆步行可達：李寧體育公園、銀泰in PARK、地鐵7號線南艷湖南站均在約400到700米內(nèi)；168玫瑰園小學部約400米，初中部更是僅一路之隔。

合肥一六八玫瑰園學校南校區(qū)也是經(jīng)開知名的一所九年一貫制學校，因為學校辦學成績突出，還先后成為合肥學院人工智能和大數(shù)據(jù)學院“教育實踐基地”、北京外國語大學合肥國際學院“國際化外語特色教育共建基地”。（內(nèi)容源：合肥一六八玫瑰園學校南校公眾號）

▲示意圖

其次，項目地處三區(qū)交界的核心位置，地鐵7號線串聯(lián)明珠廣場、翡翠湖、世紀金源、省府等商圈/板塊；錦繡大道、紫云路、宿松路、方興大道、繁華大道等主干道，可通達全城。

同時，項目到高鐵南站和繞城高速入口也十分近，城際通行同樣便利。不僅地理輻射范圍廣，還能覆蓋等更廣泛的購房群體。

▲示意圖

當然，在優(yōu)越的地理位置外，華潤的品牌、物業(yè)和新規(guī)2.0產(chǎn)品同樣重要。

嘉宸小區(qū)地面比市政道路高了約5.2米，大致相當于傳統(tǒng)住宅兩層樓的高度。

臺地設計的優(yōu)勢十分顯著，例如能將地庫抬升至地上，不僅實現(xiàn)了無雨歸家、真正人車分流、緩坡入庫，還能減少地庫滲漏風險、緩解潮濕問題，賦予車庫自然通風與采光條件。

如此一來，傳統(tǒng)地下車庫陰暗潮濕的弊端一掃而空；同時可在外圍規(guī)劃景觀空間，進一步提升視覺效果。也有助于打造立體園林景觀、優(yōu)化居住環(huán)境，帶來多重居住優(yōu)勢。

這里華潤有個非常貼心的細節(jié)：地庫與小區(qū)地面之間，除電梯和步梯外，還加設自動扶梯，避免以后早晚高峰出現(xiàn)等待電梯的情況，充分考慮了業(yè)主的實際生活需求。

▲示意圖

此外，華潤一直都是審美在線的，合肥很多項目都能看出來。

嘉宸從鋁板+石材基座+大面積玻璃幕墻，打造的具有藝術(shù)收藏價值的公建化立面，到高定會所、超級架空層和區(qū)域首個中央車站，再到以流動綠洲為設計主題的度假式園林景觀等，很多都是豪宅才有的配置。

▲示意圖

▲示意圖

尤其是由國際頂尖設計團隊——香港鄭中設計事務所傾力打造的超2000㎡會所空間：

擁有籃球場與羽毛球場的多功能綜合運動館，是業(yè)主組織活動、揮灑汗水的專屬賽場；

專為女性業(yè)主打造的手工坊，既是釋放靈感的創(chuàng)作空間，也是撫慰心靈的靜謐角落；

家庭歡聚空間配備獨立棋牌區(qū)、20人位大氣圓桌廳、專用備餐間及衛(wèi)生間，無論是家庭聚餐還是商務宴請，都能盡顯從容優(yōu)雅；

▲示意圖

▲示意圖

▲示意圖

健康運動區(qū)則匯聚專業(yè)健身房、靜謐瑜伽館，并特別攜手華潤三九旗下“潤之堂”打造專業(yè)理療空間，從運動健身到身心療愈全覆蓋；

專為小業(yè)主打造的童夢書屋與兒童樂園，既是孩子們的專屬閱讀天地，也是充滿趣味的探險世界；孩子們能在安全愉悅的環(huán)境中盡情奔跑、快樂學習，父母也能在陪伴中收獲更多安心與愜意。

華潤嘉宸的會所，不僅是一個功能空間，更是一種理想生活方式的載體，讓不同年齡段、不同需求的業(yè)主都能找到專屬舒適空間，在這里度過人生美好時光。

▲示意圖

總體上看，嘉宸的產(chǎn)品亮點是非常多的，但限于篇幅只能做簡單介紹，項目已經(jīng)開盤，目前110-175㎡ 懸浮綠奢洋房社區(qū)火爆銷售中，近期有改善置業(yè)需求，可以去展廳參觀了解。