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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

萬科這塊招牌確實(shí)已經(jīng)不太好了，各方輿論壓力不間斷，內(nèi)部員工還在持續(xù)干活的人恐怕都比較難受，很多城市庫(kù)存壓力大，可發(fā)揮空間確實(shí)非常有限了。

不過就在近兩天，萬科重慶拿地了，這是今年萬科拿的第6塊地，不管是資產(chǎn)置換也好合作也罷，起碼在行業(yè)有點(diǎn)聲音也是好的。

董事長(zhǎng)失聯(lián)，高管被帶走，三季度財(cái)報(bào)虧損160億，這個(gè)月20號(hào)還要召開臨時(shí)股東大會(huì)審議向深鐵再借220億的議案……

就是在這樣的一個(gè)“多事之秋”，萬科竟然出手拿地了??？在小編看來，這次拿地更像是萬科對(duì)所有負(fù)面?zhèn)髀劦囊淮位貞?yīng)：

“我還沒死，我還活著”。

萬科重慶確實(shí)需要一個(gè)新項(xiàng)目了，如果跟成都一樣，萬科在成渝的聲音幾乎就要消失了。

萬科這一輪組織大調(diào)整過后，中高管團(tuán)隊(duì)也迎來成立以來最大的變動(dòng)期，過往萬科高管陣營(yíng)絕對(duì)的穩(wěn)定被打破，城市總量級(jí)核心高管迎來大變動(dòng)。

從最新的城市公司班子任命來看，很多早期已經(jīng)干過區(qū)域總或多城市資深總經(jīng)理的種子選手們，如今已經(jīng)被迫變成了B角，多數(shù)人心里估計(jì)也有點(diǎn)想不開了。

地產(chǎn)一品塘今年陸續(xù)獨(dú)家發(fā)布了多位城市總離職消息，這股高管離職潮并沒有結(jié)束，近一個(gè)月又有多位元老級(jí)高管選擇離職。

小編剛得到消息，前萬科廣佛城市總趙曉磊已經(jīng)離職，這次離職之后，很有可能開啟人生第一次創(chuàng)業(yè)生涯。

趙曉磊，80后，浙江大學(xué)城市規(guī)劃與金融雙學(xué)士身份本科畢業(yè)，2006年以萬科新動(dòng)力身份加盟萬科，是萬科系統(tǒng)絕對(duì)的核心高管之一。

趙曉磊從基層崗位做起，一步步成長(zhǎng)為南京萬科的設(shè)計(jì)總監(jiān)，之后，趙曉磊又轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，他從南京調(diào)往了南通擔(dān)任城市公司總經(jīng)理。

萬科深圳副總經(jīng)理趙曉磊

在這段時(shí)間里，趙曉磊帶領(lǐng)南通也做出了成績(jī)，在不斷拿地的同時(shí)并將高端產(chǎn)品翡翠系列帶進(jìn)了南通，打造了萬科翡翠心湖、萬科翡翠東第、萬科翡翠公園、萬科翡翠甲第等明星項(xiàng)目。

2019年底，萬科內(nèi)部進(jìn)行了一輪城市總大變動(dòng)，共涉及14個(gè)城市總，覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，其中南通萬科總經(jīng)理趙曉磊被調(diào)往寧波擔(dān)任總經(jīng)理。

但恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，趙曉磊帶領(lǐng)的寧波城市銷售額也從2021年的195億元下降到如今的71.8億元，跌出了前三甲。

這次調(diào)整過后，趙總可謂是第一次遭遇挫折，從之前一路上揚(yáng)的崗位晉升到大城市總的兇猛勢(shì)頭，如今面臨城市的業(yè)績(jī)急速萎縮的狀況。

隨后到了2023年初，趙總被張海還是調(diào)任南京總經(jīng)理，可謂是給足了這位老人面子，回到自己最熟悉的南京公司。

此刻的萬科南京，已經(jīng)沒有早期200億的霸氣，拿地減少，加上其他友商早開始在南京布局豪宅，萬科已經(jīng)開始顯出落后的趨勢(shì)。

一年過后，萬科再次高管大調(diào)整，趙總被直接安排南下去廣佛公司救火，要知道萬科華東說與南方區(qū)域彼時(shí)已經(jīng)是完全兩個(gè)天下，盡快適應(yīng)新的環(huán)境跟打法是趙總必須面對(duì)的。

這屁股還沒坐熱，萬科來了一次40年組織最大調(diào)整，區(qū)域公司取消+城市大合并，廣佛總經(jīng)理的位置被原萬科南方區(qū)首周軼群取代。

彼時(shí)深圳變成了萬科未來的核心總部，華東幫的人想要在華南立足確實(shí)也難度不小，趙總被安排到了深圳萬科當(dāng)副總。

趙總作為設(shè)計(jì)出身，骨子里的逼格跟傲氣一直都存在，已經(jīng)干了這么多年城市總還去深圳這種沒有幾個(gè)項(xiàng)目的城市干副總，估計(jì)內(nèi)心肯定是不好受的。

本次離職，其實(shí)在萬科系統(tǒng)已經(jīng)是早有端倪，特別是華東區(qū)域戰(zhàn)隊(duì)里面，趙曉磊確實(shí)還是一個(gè)高手，本次回歸上海創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是必然選擇。

可以看到，近兩年無論是中層，還是高管，萬科華東區(qū)域的經(jīng)理人還是非常受歡迎，從產(chǎn)品，營(yíng)銷，綜合運(yùn)營(yíng)等方面，各大房企對(duì)萬科系人才都是情有獨(dú)鐘。

前有華潤(rùn)置地豪奪四位萬科悍將分別擔(dān)任城市營(yíng)銷總與操盤豪宅的助理總，后有中建系多個(gè)房企都有不少萬科地產(chǎn)人加盟。

這一輪城市合并之后，很多城市的中層經(jīng)理人勢(shì)必都需要加入職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，華東區(qū)域的地產(chǎn)人才內(nèi)卷大戰(zhàn)仍然還要持續(xù)一段時(shí)間。

張海與吳嫡手下的子弟兵，這幾年確實(shí)流失較大，就在近期，萬科浙江公司營(yíng)銷總監(jiān)韓鵬，萬科浙江公司副總李璟琰紛紛選擇離開。

更值得關(guān)注的是，前萬科首席營(yíng)銷官嚴(yán)勇也選擇了離職，已經(jīng)加盟建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)總部，國(guó)企職業(yè)生涯正式開啟。

如今地產(chǎn)高管離職確實(shí)已經(jīng)不是什么新鮮事，任何一家房企離開誰也不會(huì)有多大影響，但是其背后確實(shí)也有一些深刻的道理。

盡管如今很多地產(chǎn)人似乎都想跳槽到國(guó)央企，但是從整體來看，除去工資準(zhǔn)點(diǎn)發(fā)以外的幾個(gè)標(biāo)桿企業(yè)，多數(shù)非市場(chǎng)化國(guó)央企自己都快撐不了幾天了。

回歸行業(yè)本質(zhì)，很多非專業(yè)出身，產(chǎn)品營(yíng)造能力弱的房企正在逐步出清，不管是民企還是國(guó)央企，未來一切業(yè)務(wù)底層都是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)紅利已經(jīng)完全消失。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家對(duì)萬科有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言告訴我們。

您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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