今天西安集中土拍出讓11宗469.368畝，主要分布在蓮湖區(qū)3宗107.921畝，未央2宗145.059畝，臨潼區(qū)1宗35.932畝，灞橋區(qū)1宗51.988畝，經(jīng)開區(qū)4宗128.468畝。

本次出讓的11宗地塊 網(wǎng)上掛牌期限為2025年12月1日9時至2025年12月12日16時整，掛牌競買保證金支付截至時間為2025年12月10日16時整。網(wǎng)上掛牌報價截至時間為2025年12月12日16時整。

本次出讓的11宗地塊從地塊體量來看：WY9 5-211地塊占地85.362畝，是本次出讓地塊體量最大的1宗。體量較小的是JK3 21-126地塊占地面積28.46畝；從地塊分布來看：蓮湖區(qū)出讓地塊3宗。經(jīng)開區(qū)鳳城二路以北3宗地塊。因此本次出讓的11宗地塊，回歸主城地塊較多；從容積率來看：JK2-4 -36地塊容積率為5.0，也是本次出讓11宗地塊容積率最高的1宗地塊。其次是LH10-2-36地塊地塊容積率4.88。

本次出讓地塊競價方式：均按照價高者得原則確定競得人。

PART1

未央?yún)^(qū)2宗 145.059畝

WY9-5-211地塊

WY9-5-211地塊位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，地塊建筑面積≤142270平米，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。WY9-5-211地塊起拍價99460萬元，競買保證金19892萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。

該地塊競得人在宗地規(guī)劃內建設1條規(guī)劃道路（以最終實施方案為準），建設規(guī)劃道路長度220米，標準段寬20米。

WY9-5-211地塊西側是西安高級中學，南側是西安未央紅旗小學，東北側正在建設的西安愛知中學未央校區(qū)；東側是紅旗鐵路公園；向南地鐵4號線，以及地鐵10號線，這兩天條地鐵可以和多條地鐵線路換乘出行；

WY9-5-211地塊周圍有龍湖西安未央天街，水晶新天地商業(yè)配套。以及西安中醫(yī)醫(yī)院。

WY9-5-211地塊旁邊是正在建設的西安愛知中學未央校區(qū)位于未央?yún)^(qū)渭清路以南，太華北路以北，同建路以東，規(guī)劃路以西，屬于未央?yún)^(qū)市府板塊，占地60畝正式開建。計劃明年正式招生。

WY9-5-211地塊周圍薈萃了地鐵，教育，醫(yī)療，商業(yè)，公園等生活配套。該地塊四周有保利未央璞悅項目（在售）、保利中央公園、天和公館、天和新府、龍湖天奕、華嶺中央公園等。

WY8-58-30地塊

W Y8-58-30地 塊位于經(jīng)開區(qū)北三環(huán)以北、文景路西側， 占地面積59.697畝。 該地塊建筑面積≤94719平方米。為住宅商服用地，容積率1.2--2.38，綠化率33%,建筑密度30%。WY8-58-30地塊起拍價56400萬元，競買保證金12000萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。該地塊不接受聯(lián)合競買。

W Y8-58-30地 塊在建的復星絲路中心，項目東側是在建鵬潤利大健康項目。在項目的東南角方向規(guī)劃中的中小學用地，項目最近西安地鐵4號線元朔路站，還有地鐵2號線。周邊還有西安經(jīng)開13小學、西安市紅會醫(yī)院、文景山公園、西安北站、西安繞城高速等。地塊南側還留有規(guī)劃教育用地。

W Y8-58-30地 塊匯聚教育、地鐵、公園、醫(yī)療等核心生活配套。目前周圍在售樓有白樺林書香、白樺林曉、翰林府等項目。

PART2

經(jīng)開區(qū)4宗 128.468畝

經(jīng)開區(qū)本次出讓的4宗地塊，其中有3宗處于位于鳳城二路以北。分別是JK3-21-125地塊和JK3-21-126地塊位于開元路以西，和JK3-34-354地塊位于開元路以東。

JK3-21-125地塊占地面積34.263畝，地塊建筑面積69679平米。為住宅商服用地，容積率3.06，建筑密度37.2%，綠化率20%。該地塊起拍價15000萬元，競買保證金3000萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。

JK3-21-126地塊占地面積28.46畝，地塊建筑面積85378平米。為住宅商服用地，容積率4.5，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價20500萬元，競買保證金4100萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。

JK3-34-354地塊占地面積33.825畝，地塊建筑面積66973平米。為住宅商服用地，容積率2.97，建筑密度30%，綠化率35%。該地塊起拍價20500萬元，競買保證金4100萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。

這三宗地塊地理位置非常占據(jù)優(yōu)勢，在地塊的西南角是地鐵2號線和地鐵8號號線換乘出行，通達全城；其次還有西安未央?yún)^(qū)三星小學，西安經(jīng)開第六學校，以及西安青少年活動中心；周圍的商業(yè)有天地時代廣場，艾斯廣場等商業(yè)配套； 還有西安市第三醫(yī)院（三級甲等綜合性醫(yī)院），長安醫(yī)院（ 三級甲等綜合性醫(yī)院 ）

這三宗地塊周圍目前有在售項目， 信達 鳳熙雲(yún)著項目153畝大盤落位經(jīng)開區(qū)，項目有4個地塊，首開89.7畝地塊是信達鳳熙云觀瀾地塊，規(guī)劃13棟住宅（層高10--33F）+3棟商業(yè)+1所幼兒園。戶型面積99--130平米。

另外一宗是經(jīng)開的出讓的JK2-4-36地塊，該地塊位于經(jīng)開區(qū)鳳城十路北側、未央路西側。為商住用地，占地面積31.92畝，地塊建筑面積108011.8平米，容積率5.0，建筑密度19.65%，綠化率30%。該地塊起拍價22300萬元，競買保證金5000萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買。

JK2-4-36地塊東側是一路之隔是保利中達廣場，地塊西側是經(jīng)開第二學校，東南側是經(jīng)開區(qū)第五小學。西北側是首創(chuàng)禧悅里。項目南側緊鄰地鐵2號線鳳城十路站。

地塊周邊有首創(chuàng)國際城、世茂都、匯通太古城、城運花園紫薇苑、保利梧桐語、萬科金域華府等。該地塊周邊配套完善，匯集商業(yè)，教育，地鐵等配套。

PART3

蓮湖區(qū)3宗107.921畝

西電片區(qū)本次出讓3宗地塊，分別是LH8-1-231地塊和LH10-1-161地塊，以及LH10-2-36地塊。

LH8-1-231地塊

LH8-1-231地塊位于蓮湖區(qū)西站路以北、 規(guī)劃西站北路以南，占地面積32.077畝，為住宅商服用地。容積率1.2---2.3，建筑密度20%，綠化率35%。該地塊起拍價28423萬元，競買保證金5700萬元。該地塊可單獨競買，可聯(lián)合競買。競得人需要建設1條南北向規(guī)劃路（長度388 米，寬度20米）；1處市政綠帶（長度102.52米，寬度11.65米）和1處集中綠地（總面積1344.53平方米）。

LH8-1-231地塊向南是地鐵1號線玉祥門站，以及西安大慶路小學；向西是西安理工大學蓮湖校區(qū)，西安西電光纜有限責任公司；周圍還有商業(yè)西安豐禾萬達廣場，風華茂等商業(yè)；地塊東側是環(huán)城公園。

LH8-1-231地塊四周匯集地鐵，商業(yè)，公園等生活配套。

LH8-1-231地塊的西側緊鄰是陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.839畝地塊，向北是西安市秦寶投資有限責任公司LH8-1-49地塊和LH8-1-50地塊,項目案名九臻·云谷棲境項目，同時周邊待售還有中天啟悅項目。LH8-1-231地塊周圍有海納觀景小區(qū)、逸園小區(qū)、黃金嘉境、蔚藍印象、華豪麗都、城西人家等社區(qū)。

LH10-1-161地塊和LH10-2-36地塊

這兩宗地塊距離位置較近。

LH10 -1-161地塊位于西安 蓮湖區(qū)團結三路以東、團結西路以南，占地面積33.459畝，為商住用地。建筑面積51305平方米，容積率1.2--2.3，綠化率35%，建筑密度25%。該地塊30463萬元，競買保證金6100萬元。該地塊可單獨競買，可聯(lián)合競買。

LH10-2-36地塊位于 蓮湖區(qū)豐鎬西路以北、團結南路以東。占地面積42.385畝，為商住用地。地塊建筑面積260347平米，容積率1.2--4.88，建筑密度30.1%，綠化率30%。該地塊29630萬元，競買保證金6000萬元。該地塊接受聯(lián)合競買。

這兩宗地塊周圍交易資源豐富匯集了西安遠東一中和遠東一小，西安慶安中學和西安慶安小學；有土門新華批發(fā)市場和土門國際購物中心；醫(yī)療有西安醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院；同時在該地塊周圍有地鐵5號線和地鐵8號線，換乘出行，便捷交通方便出行。

這兩宗地塊周圍有在售的華發(fā)利君都薈城央。最近， 華發(fā)利君都薈城央項目所配套教育用地啟動儀式，盛大舉行，據(jù)悉，這所學校占地約9畝，配建12個班小學+9個班幼兒園，預計將于2026年6月30日交付。 華發(fā)利君都薈城央占地約131畝 ，容積率2.8 規(guī)劃21棟住宅 ，規(guī)劃2011戶， 產(chǎn)品建面約99—143平米， 物業(yè)公司華發(fā)x利君（雙品牌物業(yè)）。

本次出讓的11宗地塊，后期將陸續(xù)出讓。會持續(xù)關注這11宗地塊出讓動態(tài)，有土拍結果第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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