星標?選址960，第一時間收獲最新推送

作者 I 江珊 選址960

全文1490字，約需3分鐘

浦東拿地，光學巨頭蔡司將建總部園區(qū)。

上海土地市場信息顯示，11月5日，卡爾蔡司（上海）管理有限公司競得“中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)Y00-0702單元規(guī)劃25-H16-7地塊”；地塊東至規(guī)劃25-H16-8地塊邊界，南至澳爾路及法波路，西至朝鵑路，北至英曼路。地塊面積約5.3萬平方米（約合80畝），出讓年限為工業(yè)用地50年，容積率2.0；成交價1.1911億元。

地塊基本信息與交易結果

根據(jù)土地出讓文件，宗地的準入產(chǎn)業(yè)類型為專用儀器儀表制造（402），投資強度要求為1631.12萬元/畝。宗地項目的固定資產(chǎn)總投資不低于13.08億元，交地后10年內達產(chǎn)年銷售收入不低于292.54億元，達產(chǎn)年稅收總額不低于13.89億元。

土地開發(fā)建設與利用

11月7日，蔡司中國與保稅區(qū)管理局正式簽署了土地使用權出讓協(xié)議。

這標志著“蔡司大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項目”取得關鍵性進展，即將進入建設階段。該項目是迄今為止蔡司在華最大單筆基建投資，是其在華發(fā)展的里程碑式戰(zhàn)略投資。

土地使用權出讓協(xié)議

據(jù)相關報道，蔡司大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項目將全面整合并升級蔡司大中華區(qū)總部的管理、運營、銷售、研發(fā)、生產(chǎn)、供應鏈等核心職能，形成高效協(xié)同的運營體系，從而顯著提升蔡司在中國市場的運營效率與響應速度。新園區(qū)不僅是運營空間和能力的升級，更是蔡司強化本地創(chuàng)新合作的重要舉措。園區(qū)將進一步支持蔡司在華創(chuàng)新研發(fā)能力發(fā)展，加強與本地科研機構及高校的協(xié)同合作，打造蔡司全球創(chuàng)新網(wǎng)絡中的關鍵節(jié)點，為前沿技術的孵化與商業(yè)化賦能。

蔡司大中華區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官費銘遠 (martin fischer)表示：“新園區(qū)將進一步提升我們服務本地客戶的能力與響應速度，并將作為全球創(chuàng)新中心，助力中國創(chuàng)新生態(tài)蓬勃發(fā)展?！?/p>

蔡司1846年成立，總部位于德國奧伯科亨，在醫(yī)療技術、工業(yè)質量與研究解決方案、光學消費品、半導體制造技術四個領域處于領先地位。

蔡司1957年進入中國市場。1999年，蔡司作為首批外資企業(yè)入駐上海外高橋保稅區(qū)，從最初的貿(mào)易公司逐漸成長為大中華區(qū)管理總部，連續(xù)多年實現(xiàn)高速增長。自2021年起，中國已成為蔡司在全球最大單一市場。2023/24財年，蔡司大中華區(qū)營收151億元，實現(xiàn)同比增長12%。人員規(guī)模上，蔡司現(xiàn)階段在華員工已超過7000人。

信息顯示，在布局上，長三角和大灣區(qū)是蔡司在華投資的核心區(qū)域，分別形成了高端裝備高地與眼健康高地。

蔡司總部及全部職能中心設于上海，并依托上海牽頭開展前沿研發(fā)；蘇州的制造基地同時承擔部分研發(fā)任務；無錫則通過合資公司參與整體布局。

其中，蔡司以購地自建方式加碼投資率先在蘇州落地，并取得良好效益。2022年10月，蔡司在蘇州工業(yè)園區(qū)奠基啟動“鳳棲”工程建設，這是蔡司在國內首次購地自建，用地面積超過1.3萬平方米，標志著蔡司在中國本土化進程的進一步深化與擴展。2024年7月，蔡司蘇州研發(fā)制造基地正式啟用，主要生產(chǎn)包括工業(yè)顯微鏡、研究顯微鏡、手術顯微鏡以及精密在線光學和機械測量儀器等在內的設備。信息顯示，蔡司蘇州研發(fā)制造基地已成為其全球顯微鏡出貨量最大的工廠，開業(yè)一年后，較此前實現(xiàn)營收同比翻番，達7.6億元人民幣。

蔡司蘇州研發(fā)制造基地

大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項目建成后，將與蘇州研發(fā)制造基地形成協(xié)同效應，成為蔡司輻射亞太市場的“超級樞紐”，進一步提升其在中國市場的運營效率。

在大灣區(qū)，蔡司率先在廣州落地了生產(chǎn)制造基地，廣州工廠也成為了其全球唯一的全技術、全品類制造基地。相關數(shù)據(jù)顯示，該工廠產(chǎn)能占據(jù)了蔡司全球產(chǎn)能的40%。以廣州知識城制造基地為中心，蔡司推動“視光產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”的建設，逐步形成以高端光學鏡片、醫(yī)療耗材為主的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。