*此節(jié)目由豆包AI播客生成，感興趣的朋友可以試聽

今年剛過完年，中關(guān)村融科資訊中心的前臺(tái)老趙，突然成了整棟樓里最忙的人。

他每天要攔下近30波試圖闖入寫字樓的陌生人。有要來談投資的，有想拍照發(fā)小紅書蹭流量的，甚至還有賣保險(xiǎn)的大姐，想推薦重疾險(xiǎn)給：

年輕的AI天才們

老趙后來才知道，自己樓里一家叫DeepSeek的公司火了。連帶著樓下那塊本不起眼的方招牌，都成了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

DeepSeek的總部注冊(cè)在杭州，是今年讓杭州樓市從ICU進(jìn)KTV的“六小龍”之一。隔壁的省份紛紛坐不住，江蘇省報(bào)連發(fā)天問：

為什么南京發(fā)展不出六小龍？

一片喧騰和焦慮中，只有一個(gè)城市不響：北京。

但很快，朝圣者涌向了海淀的融科資訊中心——DeepSeek的研發(fā)中心。美國人扒遍DeepSeek后發(fā)現(xiàn)，團(tuán)隊(duì)成員很多是北京海淀的應(yīng)屆生，甚至是05后在校大學(xué)生。

這家公司的北京辦公室比杭州總部還早成立兩個(gè)月。三分之二的員工仍在這里辦公，研發(fā)工作和大模型申報(bào)都在這里完成。

DeepSeek注冊(cè)在杭州，但它的大腦，一直在海淀。

1

在北京這座講究面兒的城市里，海淀從一開始就是個(gè)異類。

硅谷首家科技公司誕生于車庫，海淀首家民營科技公司也誕生在倉庫里。

1980年10月，中科院研究員陳春先和同事在中關(guān)村一間倉庫里，用藍(lán)色塑料布隔出空間，擺上破桌破椅，創(chuàng)立：

北京等離子體學(xué)會(huì)先進(jìn)技術(shù)發(fā)展服務(wù)部。

陳春先后來被罵“科學(xué)界二道販子”，差點(diǎn)勞教。直到一篇內(nèi)參遞上去，領(lǐng)導(dǎo)批示：

可以開出一條新路子。

一句話，打開了中國科技產(chǎn)業(yè)的閘門。

四十年后，這個(gè)以“村”為名的地方，成了中國科技改革的試驗(yàn)田。字節(jié)、小米、聯(lián)想、滴滴、百濟(jì)神州……無一不是從這個(gè)村的小平房、四居室，長成參天大樹。

看看地圖就知道為什么是這里。以融科資訊中心為例，向北1公里是北大，向東北2公里是清華，周邊環(huán)繞中科院幾十個(gè)研究所。

對(duì)知識(shí)和創(chuàng)新的偏執(zhí)，讓這個(gè)村永立潮頭。

PC時(shí)代，中關(guān)村三大賣場是全國的數(shù)字麥加；移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，創(chuàng)業(yè)大街成了新地標(biāo)：

空氣里飄著A輪B輪PPT的味道。

后來有人說創(chuàng)業(yè)大街沒人了，這個(gè)村暗淡了，連煮熟的DeepSeek都飛了。

他們錯(cuò)了。面孔在變，產(chǎn)業(yè)在迭代，但引領(lǐng)國家科技轉(zhuǎn)向的龍頭，始終是這個(gè)村。

今天在關(guān)乎國運(yùn)的全球AI競賽中，站在最前沿的月之暗面、百川智能、寒武紀(jì)……都來自海淀。

這兩天，英偉達(dá)黃仁勛有個(gè)內(nèi)部講話廣為流傳。他說，如果你們問我未來五到十年，生成式AI競賽誰會(huì)贏，肯定是中國會(huì)贏。他們有100萬人24小時(shí)不停地在干這個(gè)：

而且他們不會(huì)放棄，你越制裁他們，他們干得越狠。

全中國AI研究人員最多的地方，是海淀。

2

有一天，融科資訊中心公眾號(hào)發(fā)了一篇文章，介紹他們的后勤團(tuán)隊(duì)——保潔大叔和阿姨們。

A座夜班保潔王大叔，女兒是清華大學(xué)博士后，兒子在研究院； A座另一位王大叔，兒子是國防大學(xué)博士后； B座郭大叔，大兒子研究生畢業(yè)，小兒子英國讀博回國，在中科院力學(xué)所； B座徐阿姨，女兒國外讀博回國，在中國工程研究所； C座保潔員郝阿姨的女兒，博士后畢業(yè)，在北京工作……

在別處，這是天團(tuán)，這是傳奇。但在這個(gè)村里，這是日常。

但這種對(duì)知識(shí)的尊崇，也有它的B面。

三年前，北京官媒報(bào)道，中科院一位退休科研人員，一家擠在北大東門對(duì)面14平方米的小屋里。多位為中國科學(xué)事業(yè)做出貢獻(xiàn)的老人，在這種小屋住了幾十年。

這些老破小單價(jià)其實(shí)十幾萬一平米。這個(gè)引領(lǐng)中國科技浪潮的村，同時(shí)有著中國最頂尖的教育資源。但這群最聰明的頭腦，可能住在還不如鶴崗的房子里。

無他，只因海淀核心區(qū)的土地，太少了。

這不僅是生活品質(zhì)問題。你無法讓一群住在“鶴崗”的人，去贏得一場需要“心無旁騖”的全球AI競賽。

海淀的決策者們，比任何人都更早意識(shí)到了這個(gè)“戰(zhàn)略瓶頸”。補(bǔ)課，早在幾年前就開始了。

第一步就是重塑區(qū)域的生態(tài)與人文：

整治清河。

清河從玉泉山奔騰而來，串起了三山五園和清北學(xué)府，是海淀最重要的河流。清河曾如它名字一樣清澈，但隨著這些年沿線人口的劇增，它渾濁了。

2020年，海淀開始整治清河，建設(shè)包括7個(gè)公園在內(nèi)的“清河七龍珠”。2023年秋天，清河之洲公園率先開放。河岸上高樹矮花，亭臺(tái)錯(cuò)落。

去年，清河之源公園也開放了。未來十幾公里河流將全部治理，7個(gè)公園串聯(lián)起來。

有人說，變清的海淀像亮馬河。但清河不一樣——亮馬河秀氣，清河大氣；亮馬河精致，清河遼闊，甚至帶有一絲北方式的蒼茫，因?yàn)樗谋尘笆牵?/p>

西山。

清河水岸煥新后，第二步順理成章：釋放沿岸核心土地。

今年年初，在即將建成的清河之驛公園旁，一塊緊鄰清河、離清北和中關(guān)村一步之遙的住宅用地亮相。

最終接過這塊王炸土地的，是深諳海淀底蘊(yùn)的三家央企：華潤置地、招商蛇口和中鐵置業(yè)。

這并非普通拿地。華潤置地是老海淀了。二十五年前，華潤置地在海淀的起點(diǎn)華清嘉園，孕育了王興、張一鳴、王小川等企業(yè)家。

隨后的橡樹灣，以“你可以走出校園，但你總要回家”，贏得海淀人共鳴，至今仍是地標(biāo)。

從華清嘉園到這塊新土地，他們要回答的是：

今天，什么樣的房子，才能安放新一代海淀創(chuàng)智的靈魂？

答案，就是這塊絕版土地上的項(xiàng)目：臻澐。

3

美國斯坦福大學(xué)威廉·米勒教授說過，全世界沒有任何地方比中關(guān)村更像硅谷。

在這個(gè)村，改變世界不是口號(hào)，而是日常。臻澐團(tuán)隊(duì)規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)，也秉持這種開拓精神。

作為老海淀，臻澐團(tuán)隊(duì)其實(shí)太懂這群“地表最強(qiáng)大腦”了。但他們沒有止步于過往經(jīng)驗(yàn)，而是繼續(xù)深入海淀家庭調(diào)研。

11月，臻澐的園林實(shí)景初現(xiàn)。他們呈現(xiàn)的答卷，令人眼前一亮。

他們沒有簡單地用高墻把世界分為里外兩個(gè)世界，而是創(chuàng)造性地用“邀”和“引”的理念，主動(dòng)與海淀的三山五園對(duì)話。

臻澐的自然資源實(shí)在是太好了。西依西山，南臨清河，設(shè)計(jì)師借此勾勒出一幅氣勢(shì)恢宏的：

山水十字軸。

東西向?yàn)椤吧捷S”，意在邀西山入畫。

這不是簡單借景。社區(qū)西端設(shè)觀山亭，通過精確計(jì)算高差，將西山晚霞定格于軸線盡頭。

軸線上遍植黃櫨——香山紅葉的主要樹種。未來將隨四季流轉(zhuǎn)，上演一場“綠黃紅”的視覺變奏。

南北向?yàn)椤八S”，旨在引清河入園。

自南門起始，與“清河七龍珠”生態(tài)廊道血脈相連；沿云水橋水景北行百米，直抵社區(qū)心臟。

這十字軸如血脈貫通，讓建筑仿佛自西山與清河的懷抱中自然生長。

樓座布局經(jīng)巧妙錯(cuò)動(dòng)，盡可能將西山景致引入更多窗戶；南北軸呈喇叭口狀收攏，確保深處住戶，仍可南望清河波光。

十字軸交匯處是中央庭院，以及整個(gè)社區(qū)的精神高地：

光冕四季花廳。

四季花廳靈感源自冰島的光之藝術(shù)，以約3000片透明材質(zhì)，構(gòu)筑成捕捉光影的容器。

冬日，它是溫暖的綠洲；傍晚，它又將西山落日熔鑄成金。其下，約3000平米下沉式山谷庭院，以微縮地貌呼應(yīng)遠(yuǎn)處連綿西山。

這些，才是海淀人民真正需要的。不是浮華的會(huì)所，而是一處能與家人共賞晚霞、靜觀四季的天地。

4

在中國豪宅普遍陷入堆料競賽之時(shí)，臻澐選擇了一條更貼近創(chuàng)造的路徑：

做藝術(shù)品，更是實(shí)驗(yàn)室。

比如它的入口，摒棄了那種厚重開合、彰顯權(quán)貴的傳統(tǒng)豪宅形象，而是打造了一個(gè)輕松的場景組團(tuán)。

東門設(shè)計(jì)有車馬院落客區(qū)，像五星級(jí)酒店，又像在致敬法國莊園禮儀。

南門則借四扇呈歡迎姿態(tài)的奢石景墻，將清河風(fēng)光邀入社區(qū)。這里弱化了物理邊界，以浮島會(huì)客廳、南國雞爪槭，營造出一個(gè)輕松閑適的社交場域，儼然：

清河氣質(zhì)的自然延伸。

南門主體材質(zhì)采用了印度河流白奢石，并運(yùn)用“柔石成緞”的工藝處理，使其呈現(xiàn)出柔潤的質(zhì)感。與之呼應(yīng)的，是以水波為原型的金屬格柵，在光線下投射出流動(dòng)的光影。

令人驚嘆的是墨韻水院的宇宙黑奢石，它通過精雕機(jī)5天5夜不斷工作，在石材表面雕刻出細(xì)膩的云水紋，最細(xì)處間隔僅：

4毫米。

每一塊石材的紋路，都必須完美對(duì)接。站在水院任何角度，你看到的，都是一幅巨大的水墨畫在腳下徐徐展開。

這是一種工藝的偏執(zhí)，而另一種偏執(zhí)，則用在了解決海淀的“核心沖突”上。

在海淀，安靜是最大的奢侈品。樓上琴童的599練習(xí)曲，和樓下博士的論文思路。兩者，都一樣不容打擾。

臻澐的應(yīng)對(duì)，不是簡單的堆料，而是系統(tǒng)性工程。他們請(qǐng)來了專業(yè)的聲學(xué)顧問，打造了一個(gè)：

9重靜音系統(tǒng)。

這家專業(yè)聲學(xué)顧問，像做科研一樣，在早高峰、深夜等四個(gè)不同時(shí)段，每15分鐘采集一次環(huán)境噪聲，輸入軟件模擬，最后為不同樓棟、不同朝向定制了專屬的降噪處方。

這不是奢侈品的邏輯，這是海淀實(shí)驗(yàn)室的邏輯。

這才是海淀新貴所需。不需要巴洛克噴泉，但需要“靜音艙”。當(dāng)實(shí)驗(yàn)室解決了最根本的生存問題后，藝術(shù)品的靈魂才能被安放。

1995年，白頤路南端曾立一廣告牌：

中國人離信息高速公路還有多遠(yuǎn)——向北1500米。

三十載過去，那條土路已成雙向八車道的中關(guān)村大街，農(nóng)田已崛起為中國創(chuàng)新心臟。

現(xiàn)在，當(dāng)下班后的人群走出融科資訊中心，DeepSeek的燈光依然亮著。不遠(yuǎn)處的臻澐，有人推開家門，孩子正趴在窗前，望著西山最后一抹晚霞。

在這里，創(chuàng)新不僅是改變世界的代碼，也是清河的流水聲，是書房的燈光，是家人共處的夜晚。

西山依舊，清河長流。下一代傳奇，已悄然孕育。

珍愛包叔，順手“在看”