中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

二環(huán)最后低密凈土：麗澤商務(wù)區(qū)C位新標(biāo)桿?
11月，中海麗澤叁號(hào)院實(shí)體會(huì)所與樣板間正式開(kāi)放，項(xiàng)目占據(jù)北京內(nèi)城稀缺二環(huán)地段，距麗澤商務(wù)區(qū)僅1.5公里，步行15分鐘可達(dá)地鐵14號(hào)線麗澤站（五軌交匯），3站直達(dá)金融街，25分鐘通達(dá)大興機(jī)場(chǎng)。作為中?！安胤逑怠盩OP級(jí)作品，項(xiàng)目以2.52容積率打造11棟9-18層住宅，外立面采用淺米色石材+古銅褐金屬線條，呼應(yīng)麗澤商務(wù)區(qū)現(xiàn)代美學(xué)氣質(zhì)。

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核心價(jià)值標(biāo)簽?：
?產(chǎn)業(yè)核爆區(qū)?：半徑2公里內(nèi)聚集華為總部、銀河證券等1200+企業(yè)，年稅收超73億，未來(lái)5年導(dǎo)入10萬(wàn)高凈值人群；
?生態(tài)雙園林?：外部緊鄰14公頃街角公園，內(nèi)部以梵高、莫奈畫(huà)作為靈感打造6個(gè)藝術(shù)花園，下沉式星空會(huì)所配備私宴廳

實(shí)體會(huì)所：麗澤商務(wù)圈的“隱奢社交場(chǎng)”??項(xiàng)目下沉式星空會(huì)所（約1000㎡）已實(shí)景呈現(xiàn)，包含三大核心功能區(qū)：恒溫星空泳池?：12米挑空穹頂引入透光天幕設(shè)計(jì)，夜間可觀賞西山星河，搭配地暖系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)四季恒溫28℃；金融主題私宴廳?：配備智能燈光系統(tǒng)與博洛尼定制餐邊柜，可承辦20人商務(wù)宴請(qǐng)或私人沙龍；業(yè)主專(zhuān)屬權(quán)益?：包含私人銀行服務(wù)中心、高爾夫預(yù)約通道及麗澤商務(wù)區(qū)企業(yè)資源對(duì)接會(huì)。

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樣板間實(shí)探：97%得房率的“空間魔術(shù)”??
?139㎡四居：全明四葉草戶型?
?空間革新?：南向三面寬達(dá)11米，客廳4.3米開(kāi)間+270°轉(zhuǎn)角飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)6.8米橫廳；
?細(xì)節(jié)亮點(diǎn)?：三玻兩腔LOW-E玻璃（降噪42dB）+德國(guó)柏麗巖板廚房，主臥套房配置三玻兩腔推拉門(mén)，家政間預(yù)留洗烘套裝與健身設(shè)備空間。
?99㎡三居：小戶型“空間革命”??
?極致得房率?：實(shí)測(cè)套內(nèi)83.5㎡，設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送拓展20㎡，南向7.4米面寬+雙陽(yáng)臺(tái)花池；
?科技賦能?：24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾率99.8%）+智能馬桶，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬(wàn)/㎡。

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價(jià)格策略：倒掛200萬(wàn)的“安全資產(chǎn)”??
?均價(jià)9.3-10萬(wàn)/㎡，較周邊二手房?jī)r(jià)（11-12萬(wàn)/㎡）低2.5-3萬(wàn)/㎡，單套最高省300萬(wàn)；首付15%起?：總價(jià)890萬(wàn)三居首付僅130萬(wàn)，疊加公積金新政月供比同地段兩居室租金更低（月供3.1萬(wàn) vs 租金1.2萬(wàn)）。

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置業(yè)邏輯：金融新貴的“避險(xiǎn)硬通貨”??
?稀缺性?：北京二環(huán)近5年無(wú)新增住宅用地，項(xiàng)目為麗澤商務(wù)區(qū)最后一批住宅；
?租金對(duì)沖?：次臥月租6000+，年租金收益覆蓋月供70%，租售比1:528（國(guó)際警戒線1:300）；
?政策紅利?：2025年底前享首付15%+契稅減免，單套最高省15萬(wàn)。

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（本文數(shù)據(jù)綜合自項(xiàng)目公示及市場(chǎng)調(diào)研，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）