置業(yè)海樾規(guī)劃圖出了。

我相信很多人一臉懵，因?yàn)榭疵侄疾恢朗悄膫�(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目。

其實(shí)它就是番禺廣場(chǎng)的融媒體北地塊，今年5月的時(shí)候被番禺置業(yè)，以3億多拿下，樓面價(jià)約1.9萬/平。

所以置業(yè)海樾，全名應(yīng)該叫番禺置業(yè)海樾。

番禺置業(yè)大家可能沒怎么聽過，它是番禺的本地國企，1995年就成立了，金海岸花園是它的代表作之一，所以還是有實(shí)力的。

剛好最近，我去看了金海岸花園興泰云起，近地鐵有九年一貫制的學(xué)校，總價(jià)還不高，詳情可看視頻。

那從規(guī)劃圖中有哪些信息呢？

首先，單體樓，項(xiàng)目就只有棟，且1-2層是商業(yè)和其他設(shè)施，所以可售住宅應(yīng)該是從3樓才開始；

其次，每層5戶，樓層沒有寫明，大概率是3梯5戶，而且是全南向的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)會(huì)在32層左右，那貨量其實(shí)也不多，150套上下。

最后，戶型可能就只有兩個(gè)種，我特意把戶型形狀做了比對(duì)，發(fā)現(xiàn)下面的3個(gè)戶型大小是一樣的，很可能就是90平3房2衛(wèi)和130平4房2衛(wèi)這兩種。

此外，小區(qū)里面的一些配套設(shè)施主要就下面這些，大家可了解一下。

在來看看項(xiàng)目，它就在綠城玉海棠的南面，靠近番禺廣場(chǎng)，不過相比前者，它的面積就要小很多，所以只能做成單體樓。

番禺廣場(chǎng)板塊本身就比較缺新房，目前綠城玉海棠和美的雋樾府也都處于尾貨階段，所以海樾剛好錯(cuò)過了競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)候。

位置上就是番禺廣場(chǎng)核心圈，配套跟玉海棠也幾乎沒有差別。
項(xiàng)目離地鐵就350米左右，不用5分鐘就可以走到，番禺廣場(chǎng)站又是3線交匯處，有3、18、22號(hào)線，去廣州哪里都很方便。

小學(xué)對(duì)口東興小學(xué)，這所學(xué)校已經(jīng)劃入省一級(jí)的德興小學(xué)教育集團(tuán)，能共享優(yōu)質(zhì)師資；中學(xué)的話，大概率也是市橋幾所學(xué)校里電腦派位（番禺區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，市橋東風(fēng)中學(xué)，市橋僑聯(lián)中學(xué)，市橋星海中學(xué)，市橋僑城中學(xué)），所以整體的教育資源也是非常不錯(cuò)的。

樓下就是萬科里商業(yè)綜合體，買菜、逛街、吃頓飯，下樓就能解決。1 公里范圍內(nèi)還有永旺夢(mèng)樂城，1個(gè)站就能到萬博CBD，想逛得爽也很方便。

總之配套非常完善，庫克看了都要說句：“amazing�！�

那么價(jià)格會(huì)定在多少呢？

客觀地說，這個(gè)盤是比不過旁邊的綠城玉海棠。

無論是面積、產(chǎn)品力、品牌影響力方面都會(huì)弱一點(diǎn)，而且只有一棟樓，做純改善配套稍微差點(diǎn)意思。

所以一方面會(huì)有小面積；另外一方面價(jià)格也不會(huì)太高。

目前綠城玉海棠特價(jià)房 3.9-4.6萬/平，遠(yuǎn)一點(diǎn)的路勁美的雋樾府尾盤3.6-3.9萬/平。

所以置業(yè)海樾預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在兩者之間，4-4.5萬/平，90平的三房總價(jià)大概360-405萬，130平的四房大概520-585萬，和周邊對(duì)比起來也算合理。

不過目前項(xiàng)目也并沒有具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的類型，預(yù)計(jì)2026年年中才會(huì)開售。

不像越秀，10月28日剛拿下大石鴻圖地塊，12月中就準(zhǔn)備開盤了。（詳情點(diǎn)擊：）

總的來說，這個(gè)盤特別適合兩類人。

一是在3、18號(hào)線沿線上班的打工人，通勤很方便，配套很齊全；

二是番禺廣場(chǎng)地緣客，生活圈子就在附近，想置換更好位置和產(chǎn)品的買家。

如果置業(yè)海樾還有啥動(dòng)態(tài)，我會(huì)第一時(shí)間更新，記得點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

-The End-

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