在產(chǎn)品高速迭代的時代，好房子是什么？

如果從國家規(guī)范上講，新的住房標準是基于綠色、低碳、智能與安全等方面；

如果從市場層面來講，大家眼里的好房子主要聚焦產(chǎn)品，比層高、比實用率等指標。

然而，房地產(chǎn)需要啟動新一輪發(fā)展模式，傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，已經(jīng)不適應高質(zhì)量生活品牌的需求。

此時，再去評價好房子的標準，早已超越建筑本身，需融入城市肌理，激發(fā)城市活力。

簡言之：好房子必在好社區(qū)，好社區(qū)離不開好運營，而好運營需國際視野與深植本土的持續(xù)實踐。

回看過往，真正能穿越周期的項目寥寥無幾，面對遍地開花卻囿于框架的同質(zhì)化作品，市場亟待一位真正的“破局者”——從空間形態(tài)到生活內(nèi)核，重新定義理想人居的至高標準。

天安，正是這樣的破局者，以引領者之姿，攜國際視野開啟這場深刻變革。

相比傳統(tǒng)項目的造建筑，天安把“運營”放在了關鍵一環(huán)，建造一個未曾有過的“社區(qū)”，創(chuàng)造真正的好房子。

這一點，在天安的發(fā)展脈絡中清晰可見，從西庭網(wǎng)球俱樂部、到The Park Clubhouse、再到上海天安千樹、上海天安1號，其十多年來的發(fā)展軌跡，正是品牌在國際視野下持續(xù)的實踐與經(jīng)驗。

上海 天安1號 &上海 天安千樹 效果圖

這種前瞻性，同樣在深圳得到了集中體現(xiàn)。

早在2010年接手“崗頭片區(qū)”城市更新項目之際，天安便摒棄了簡單的“工改工”或“工改居”路徑，以前瞻視野提出“產(chǎn)城融合”的核心理念。

他們不止于建造空間，更在構(gòu)建一種未來生活方式：打破產(chǎn)業(yè)與生活的邊界，打造工作與生活無縫交融的復合型未來社區(qū)。

深圳天安云谷效果圖 （左右滑動查看更多）

且這一理念是貫穿始終的，從初期產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設就已開始。

常見的產(chǎn)業(yè)園區(qū)更多是注重辦公區(qū)域，聚焦辦公空間與工作場所功能。

而天安云谷從2014年一期投入到2018年二期的建成，就已經(jīng)把園區(qū)視作社區(qū)去運營，逐步呈現(xiàn)為一個集辦公+商業(yè)+公寓+多維配套于一體的產(chǎn)城融合綜合體，不僅配備了音樂廳、運動場等公共設施，甚至配齊了圖書館和展覽館。

歷經(jīng)十五年精研與深耕，天安云谷成功實現(xiàn)了從單一產(chǎn)業(yè)園區(qū)向成熟產(chǎn)城社區(qū)的跨越。

在此堅實基礎上，即將亮相三期作品——天安1號，將作為“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略的集大成者，進一步推動運營理念的跨越式升級。

深圳天安1號區(qū)位圖

項目以“附近”為核心理念，將教育、健康、藝術、高端會所等功能融入社區(qū)肌理，致力于在一個總建面約400萬㎡的國際生活范本內(nèi)，濃縮現(xiàn)代都市的全部精彩。

它所呈現(xiàn)的不止是一個居住的「小區(qū)」，更是以一座“一生之城”的「社區(qū)」，回應了這個時代對“活得豐盛”的深層渴望。

社區(qū)里的生活方式是奢華的、藝術的、國際的，也是效率的：

在家門口，就能輕松觀看世界級畫展、話劇演出

于居所之下，

便有

國際先進康養(yǎng)

擁有系統(tǒng)家庭醫(yī)生守護

縱使身處異國，也能鏈接全球資源，享受遍布

各地

的會員權(quán)益；

更重要的是，項目始終與時代同行，積極擁抱AI浪潮，更將持續(xù)向元宇宙未來不斷迭代進化。

正如馬爾克斯曾說：“人們花費一生的時間都在思考他們真正想要的生活方式?！?/p>

而天安1號，正以一場開創(chuàng)性的城市實踐，對此作出回應。

社區(qū)元宇宙構(gòu)想圖

01.

5大價值坐標
好社區(qū)+好運營=好房子

天安1號的出現(xiàn)，驅(qū)動著城市格局邁向更完整、更高效、更富活力的全新階段。

相比單純建造房子，項目更注重社區(qū)的長期運營，不僅要讓人“住進好房子”，更要讓人“在此過上好生活”。

畫重點的是，它并非是“邊建邊賣、碎片化交付”的開發(fā)模式，而以百萬體量，“一次性開發(fā)、一次性成形”。

這種“一步到位”的規(guī)模，這份看得見、摸得著的透明度，不僅是雄厚實力的彰顯，更是對業(yè)主的最大尊重——讓家的未來，從簽約那一刻起就清晰篤定，入住時就能有現(xiàn)成的配套可享受。

在深圳，大型項目并不鮮見，但同時能把國際藝術展、國際康養(yǎng)醫(yī)療、國際化雙語幼兒園、港式社區(qū)、承諾制的便優(yōu)服務…全都聚集在一個社區(qū)里的，屈指可數(shù)。

在天安云谷，打造的是從幼到老的全維生活場，教育、商業(yè)、運動、會所、藝術，甚至是綜合康養(yǎng)都可以在這個社區(qū)范圍內(nèi)一起解決。

““家+校+社”教育新模式，孩子的成長系統(tǒng)全覆蓋。

孩子的成長，不僅僅是在課堂，更在于日常生活。

項目的創(chuàng)新之處，不做常見的“家+?！惫步?，而是以“家+校+社”融合共育的理念，構(gòu)建了一套完整的教育系統(tǒng)：

首先是解決了最基本的上學問題。社區(qū)內(nèi)配置了4所幼兒+2所公立學校+1所國際私立學校（規(guī)劃中，以最終公示為準），近距離覆蓋了全年段的上學需求；

在此基礎上，還 打造了屋頂圖書館、天安云谷科技藝術分館、天安云谷少兒圖書館3大圖書空間，讓孩子在課本之外，探索更廣闊的知識世界；

圖書館示意圖；僅供參考

最重要的是，構(gòu)建了“6大中心+2大領隊”教育支持系統(tǒng)， 更好的托舉孩子的成長。

其中，學習中心注重學科與素質(zhì)教育的培養(yǎng)，特別簽約了深圳教培機構(gòu)桃李未來；興趣培養(yǎng)方面，與朗學院合作， 覆蓋零基礎到進階全階段學習需求。

此外，天安1號還組建了少年科創(chuàng)中心，甚至針對不同年齡組織不同主題的夏令營，讓教育在日常生活中發(fā)生。

尤為獨特的是，其“免租金+社區(qū)共運營”模式，保障了合作機構(gòu)的穩(wěn)定運營，讓家長再無“機構(gòu)一夜之間蒸發(fā)”的擔心。

可以說，這是一套真正意義上對孩子“系統(tǒng)性的托舉”。

“國際康養(yǎng)，解決中產(chǎn)焦慮。

在深圳打拼的中產(chǎn)，往往與留居老家的長輩相聚千里，這種距離上的分隔，成為眾多家庭內(nèi)心深處的隱憂。

針對這一困境，天安1號在 傳統(tǒng)社區(qū)健康服務的基礎上，做了一次全新升級：

規(guī)劃2所社康服務中心+1所長者服務中心+1所健康食堂+1批養(yǎng)老公寓+1間中醫(yī)理療中心+十余所康養(yǎng)文娛健康場所。

示意圖

這一配置恰好擊中了當前深圳中產(chǎn)家庭的痛點。

對于那些既不想與子女同住，又希望彼此距離較近的長輩，其中的養(yǎng)老公寓，既能保持各自的生活空間，又能在需要時迅速給予關懷與照料；

而對于工作繁忙、無暇顧及長輩日常興趣生活的子女來說，社區(qū)內(nèi)的十余所康養(yǎng)文娛中心，提供了健康講座、文化活動、各類興趣小組，既幫助長輩科學養(yǎng)生，也為他們搭建了社交平臺，排解孤獨。

如此一來，年輕人奮斗的時候，父母得到很好的安置，有自己的生活圈。

更重要的是，陪診服務、高端中醫(yī)理療、健康食堂全都配齊，就相當于從健康常識到飲食起居，每一家都有系統(tǒng)“家庭醫(yī)生”守護。

示意圖

“2所文藝場館，把藝術融入日常生活。

更為難的是，項目還打造了小蘑菇藝術館、星耀劇場2個文藝場館，如此高規(guī)格的配置，在深圳項目中也實屬罕見。

小蘑菇藝術館，直接把藝術搬到了家門口。開館以來，已經(jīng)舉辦了3場國際大展，業(yè)主下樓便能欣賞國際大作；

星耀劇場則是一個不落幕的舞臺，至今舉辦了兒童劇、都市話劇、音樂會等200+場演出活動，讓不同年齡、不同喜好的居者都能找到屬于自己的精神共鳴。

這些別人都需要遠行計劃的活動，在此成為了家樓下的日常。藝術也不再是遙遠的奢侈品，而是悄然化作生活的催化劑，日益滋養(yǎng)著居者的審美與心境。

小蘑菇藝術劇場效果圖&畫展（左右滑動查看更多）

“港式社區(qū)，讓興趣成為紐帶，構(gòu)造高粘性圈層。

除硬件配套外，天安1號更以港式社群理念，構(gòu)造社區(qū)軟性生態(tài)。

會所作為豪宅的標配，不僅是休閑社交的空間，更是社區(qū)文化與圈層凝聚力的核心。

天安在會所運營上積淀深厚，像旗下上海的西庭網(wǎng)球俱樂部、北京的The Park Clubhouse等，均持續(xù)運營超過15年，至今仍是高端生活方式的標桿。

基于這一深厚底蘊，天安1號配置了紅酒雪茄室、高爾夫球室、云野酒吧、室內(nèi)泳池、健身房等多元活動空間，為居者提供適配會談、休閑社交、沙龍會議等不同生活場域。

在共享與互動中，一支雪茄、一場運動，也許就是一次有價值的對話，讓鄰居亦能成為事業(yè)上的伙伴。

且憑借天安國際化的運營與資源，服務更延伸至“常規(guī)之外所享”。

不論是定制文旅度假、高端醫(yī)養(yǎng)康護，還是其他個性化需求，天安均為會員提供覆蓋各地的專屬服務支持，真正實現(xiàn)資源隨行。

部分合作項目示意

“承諾制便民服務，做物業(yè)界的“胖東來”。

作為物業(yè)界的“胖東來”，承諾制便民服務，以明確的時間節(jié)點、透明的賠付標準、全程可追溯的服務流程，重新定義社區(qū)服務的溫度與效率。

像是線上報事10秒AI響應，緊急訴求10分鐘到場，復雜問題2小時給方案，疑難問題10日未解升級為總經(jīng)理負責制，且每一項服務未達標，均有賠付標準。

這些細微的服務，其實都是生活中很難去兼顧到的，本質(zhì)上是對生活體驗的系統(tǒng)性升級。

說白了，別人社區(qū)沒有的配置，天安 1號 搬進了社區(qū)；別人社區(qū)有的東西，天安1號 做了升級。

這才是真的核心競爭力，是其他項目不太能做的，相當于業(yè)主買了房子還有售后。

且過往經(jīng)驗表明，真正能 夠穿越經(jīng)濟與市場周期的，并非一時的產(chǎn)品形態(tài)，好的 社區(qū)運營形成的積淀，才是真正價值源泉。

以新加坡濱海灣金沙為例，它不僅是建筑奇觀，更是運營大師，其社區(qū)通過教育孵化器、健康養(yǎng)生中心和藝術駐留計劃，形成了獨特的文化IP，房價穩(wěn)健上漲20%以上。

國際研究也進一步佐證，注重運營的項目，穿越周期的韌性增長力是其他項目的30%以上。

天安 1 號的運 營模式，不單是物理空間的重塑，更是深圳城市發(fā)展的里程碑，將成為幸福社區(qū)的全球典范。

02.

地鐵+學校+公園

延伸“附近即所有”的理想日常

天安1號要做的“一生之城”，不僅在于社區(qū)內(nèi)的豐盈，更在于與外部資源的無縫銜接。

項目將「附近」這一理念同時延伸至了社區(qū)外，構(gòu)建了一種資源高度融合、時間得以自由的全新生活模式。

在這里，生活不再是半徑的疊加，而是 “附近即所有”的從容。

僅供參考

如果要通勤——

周邊聚集了10號線崗頭站、22號線崗頭北站（建設中）、27號線崗頭西站（建設中）三個地鐵站，無論是前往福田中心、前海、龍華中心，都無需換乘，一線直達。

附近 還有五和樞紐，是集深大城際、深惠城際、深廣中軸城際于一體的樞紐站，其中崗頭西站正是深廣中軸城際的站點之一。

這意味著，未來業(yè)主從家門口出發(fā)，就能快速通勤各個中心區(qū)，甚至直通東莞、廣州等灣區(qū)主要城市。

自駕同樣便利，周圍有坂雪崗大道、南坪快速、坂銀隧道等多條城市主干道，無論是市區(qū)還是灣區(qū)城市，都能快速接駁。

交通示意圖；僅供參考

如果要上學——

除去項目豐盈的教育配套資源外，周邊的教育同樣優(yōu)越。（學區(qū)以當年教育局劃分為準，距離來自百度測距）

廣東實驗中學深圳學校、深圳外國語學校集團灣區(qū)學校兩所學校，就在直線距離項目800米范圍內(nèi)。

其中，廣東實驗中學深圳學校是一所由深圳市教育局與廣東實驗中學聯(lián)合創(chuàng)辦的十二年制公辦學校。其師資力量匯聚了正高級教師、省特級教師、名師工作室主持人等多類人才教師。

辦學時間雖只有4年，但已展現(xiàn)出強大的教學實力與優(yōu)異的辦學成果。

2024年首屆高考中，特控率超52%，本科率達98%，其中有40人突破600分；2025年中考，在沒有掐尖的情況下，最高分有590分，與深圳市狀元僅差3分，四大率和平均分均位列龍崗區(qū)前十。

優(yōu)質(zhì)學校就在項目附近的好處，不僅能讓孩子多睡一會兒，家長也安心。

學校區(qū)位示意圖；僅供參考

想去公園逛逛——

崗頭科技公園、雪竹徑公園、甘坑特色公園等30+個公園都在5公里范圍內(nèi)。（百度附近查詢）

日常去崗頭科技公園體驗真正“20分鐘公園效應”，在綠意中慢跑，放松身心；

周末去雪竹徑公園搭帳篷、露營、采蘑菇，與家人朋友度過休閑的時光；

或者假期去甘坑特色公園，體驗漫步古鎮(zhèn)巷道，在文化與自然中感受沉浸式的松弛。

雪竹徑公園；圖源 龍崗文體通

這種將城市的優(yōu)質(zhì)資源，轉(zhuǎn)化為日常的生活場景，真正實現(xiàn)了從“社區(qū)內(nèi)”到“社區(qū)外”的無界延伸，正體現(xiàn)了“在附近，更幸?！钡纳罾砟睢?/p>

03.

在深圳最創(chuàng)新的地方

打造全球幸福社區(qū)樣本

當天安1號云谷完美解決了生活的內(nèi)在需求，其所在的板塊能級，則成為資產(chǎn)穩(wěn)健與未來增值堅實的外在保障。

展開地圖，天安1號所在的坂雪崗科技城正位于深圳地理中心，既處在廣深科技創(chuàng)新走廊上，又位于梅觀創(chuàng)新走廊上。

這里是深圳國家級高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)的重要組成部分，聚集了華為、康冠、航嘉、神舟等眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，形成了世界級電子信息產(chǎn)業(yè)集群。

一個片區(qū)的發(fā)展，往往與 龍頭企業(yè)的能級及其帶來的產(chǎn)業(yè)集群效應深度綁定。

正如市場對寶中片區(qū)的期待，很大程度上源于騰訊在企鵝島的長期布局與產(chǎn)業(yè)輻射；

而坂田未來的價值躍升，其核心動力也正來自于坂雪崗科技城——尤其以華為為龍頭、以天安云谷為代表的現(xiàn)代化產(chǎn)城社區(qū)所形成的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新生態(tài)。

坂雪崗科技城鳥瞰圖

2023年，坂田街道GDP約2298億元，僅次于粵海街道，相當于1個坂田≈1整個龍華≈半個龍崗。

其核心的優(yōu)勢是擁有華為這樣的全球科技巨頭總部。

自1997年華為入駐坂田后，持續(xù)為當?shù)刎暙I超過40%的GDP，直接帶動了15萬就業(yè)。

強大的研發(fā)實力和全球的產(chǎn)業(yè)布局，吸引了上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聚集，目前轄區(qū)內(nèi)分布著近1300家規(guī)模以上企業(yè)、300多家年產(chǎn)值過億級企業(yè)，以及11家上市公司。

一方面夯實了片區(qū)作為全國科技創(chuàng)新高地的產(chǎn)業(yè)地位，另一方面也沉淀下大量高凈值、高學歷的穩(wěn)定居住人群。

華為總部基地；圖源坂田里事

與此同時，坂雪崗科技城注重產(chǎn)城融合發(fā)展，尤其以天安云谷為代表的現(xiàn)代化產(chǎn)城社區(qū)，正持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)與研發(fā)機構(gòu)入駐，逐步形成顯著的產(chǎn)業(yè)集群效應，不斷釋放大量就業(yè)崗位的同時，也帶動區(qū)域購買力持續(xù)走強。

目前，天安云谷的入住率超95%，平均租金達100-120元/m2，較周邊區(qū)域高出20%-40%，云谷星寓45m2的租金回報也與周邊約100m2的三房住宅相當。

可見，在堅實的企業(yè)根基與人才紅利雙重加持下，這里不僅承載著城市發(fā)展的核心動能，更是資產(chǎn)穩(wěn)健增長與未來價值躍升的重要保障。

在此背景下，天安1號在深圳最創(chuàng)新的地方，打造全球幸福社區(qū)樣本，是獻給華為等創(chuàng)新巨頭的敬意之作，同時也讓地段的價值再次躍升。

天安云谷；圖源坂田里事

04.

新品即將上市

坂田住宅又一升級作品

長期以來，坂田雖產(chǎn)業(yè)匯聚，卻因優(yōu)質(zhì)住宅的稀缺，難以留住追求生活品質(zhì)的家庭，導致大量人才在安家時選擇外溢至其他片區(qū)。

如今，天安1號以“好房子”的姿態(tài)登場，正在悄然改變這一局面，且是升級版本。

當前市場上對“好房子”的理解，大多聚焦于住宅本體，強調(diào)智能化的配置、安全性的保障、居住的舒適度等。

而天安1號，則在此基礎上實現(xiàn)了理念的再次躍升，不僅有400萬m2的國際社區(qū)，更構(gòu)建了優(yōu)質(zhì)教育、文藝鑒賞、健康頤養(yǎng)、志趣圈層與物業(yè)服務為核心的五大運營體系，將“好房子”的價值維度再上一級。

與此同時，天安1號還有兩大亮點尤為值得關注：

“亮點一：坂田首個對外售賣的“鋁板”立面住宅。

印象中，在坂田除華為為員工打造的公寓外，天安1號是區(qū)域內(nèi)首個將鋁板引入住宅的先行者，搭配玻璃幕墻的通透感，勾勒出建筑歷久彌新的輪廓。

且這種品質(zhì)上的升級是全方位 的 ，如 室內(nèi)空間為 一線品牌高規(guī)格交付， 質(zhì)感可媲美十萬+的豪宅。

這不止是對區(qū)域住宅的升級，更象征著一種恒久的生活態(tài)度，堅持做經(jīng)得起時間審視的經(jīng)典。

外立面示意圖

“亮點二：坂田當前新房市場“唯一”濱湖住宅。

在密集的城市肌理中，擁有一片自然風景本就稀缺，天安1號正坐落于這份稀缺之上。

項目與華為高端的國際人才居住區(qū)毗鄰，共同環(huán)抱由華為任總親自命名的秋葉湖。

意味著天安1號從誕生之初，就占據(jù)了這片創(chuàng)新沃土的核心資源，立志將城市界面刷新至香蜜湖般的奢華水準。

從項目設計來看，不少戶型能一線直面湖景，讓“湖居生活”成為日常。不僅潤澤了社區(qū)的生息，更成為居者安頓身心、沉淀情緒的精神出口。

天安1號濱水效果圖

從內(nèi)部的豐盛體驗，到外部的高效便利，再到區(qū)位的穩(wěn)健未來，可以看到 天安不只是造建筑，更是把人文關懷的力量滲透進每一個居者的生活中。

壹地產(chǎn)獲悉，項目即將推出建面約160m2和255m2的改善型住宅，該面積段于坂田區(qū)域內(nèi)亦屬稀缺。

值得一提的是，其展示中心設計融合海派風情與新中式美學，把自然搬進室內(nèi) ，打造出一座“會呼吸”的藝術展館，每一處轉(zhuǎn)角皆可成畫，感興趣的可前去體驗。

效果圖

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