城鎮(zhèn)化高峰持續(xù)釋放基建動(dòng)能，2024年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模已站上52萬(wàn)億新高，支撐起逾32萬(wàn)億的建筑業(yè)產(chǎn)值大盤。在此背景下，工程咨詢行業(yè)增量空間可觀，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全過(guò)程工程咨詢企業(yè)之一，中誠(chéng)智信工程咨詢集團(tuán)（股票代碼：920003，簡(jiǎn)稱：中誠(chéng)咨詢）于11月7日叩響A股大門，開(kāi)啟資本化進(jìn)程。

一站式工程咨詢服務(wù)商，營(yíng)業(yè)收入持續(xù)攀升

工程咨詢指為工程建設(shè)提供專業(yè)智力服務(wù)的行業(yè)，傳統(tǒng)模式是分階段、分專業(yè)的“碎片化”服務(wù)，涵蓋工程造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理業(yè)務(wù)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、BIM 服務(wù)、勘察設(shè)計(jì)咨詢等多個(gè)細(xì)分板塊。 然而，這種模式容易導(dǎo)致項(xiàng)目周期內(nèi)多單位參與、責(zé)任邊界模糊、協(xié)調(diào)成本高企等問(wèn)題，為項(xiàng)目管理帶來(lái)挑戰(zhàn)。

上世紀(jì)60年代，美國(guó)的咨詢公司開(kāi)始將全過(guò)程工程管理的理念和方法引入到建筑工程項(xiàng)目中，該模式的核心優(yōu)勢(shì)在于， 由單一咨詢單位整合資源，為客戶提供覆蓋項(xiàng)目全生命周期的“一站式”服務(wù)。這不僅滿足了客戶多元化需求，更通過(guò)高度協(xié)同規(guī)避了傳統(tǒng)模式的痼疾。因此迅速在全球大型工程項(xiàng)目中普及，并成為行業(yè)主流趨勢(shì)。

成立于2002年的中誠(chéng)咨詢，是國(guó)內(nèi)較早涉足全過(guò)程工程咨詢的探索者。經(jīng)過(guò)二十余年深耕， 公司已成功構(gòu)建起涵蓋工程造價(jià)、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理及管理、BIM服務(wù)、工程設(shè)計(jì)到前期咨詢的全鏈條“一體化”解決方案能力。

值得注意的是， 工程咨詢業(yè)的落地受制于服務(wù)體驗(yàn)、成本、地域數(shù)據(jù)特性及隱形地方壁壘，呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域性特征。中誠(chéng)咨詢亦不例外， 其業(yè)務(wù)聚焦于江蘇市場(chǎng)。2022至2024年間，公司江蘇省內(nèi)收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重分別高達(dá)98.36%、96.85%和96.88%，凸顯了其區(qū)域龍頭的地位。根據(jù)江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站統(tǒng)計(jì)，2021至2024年，公司工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)居全省前列，排名分別為第5、第3、第5和第4名。

依托于差異化的一站式服務(wù)模式及穩(wěn)固的區(qū)域市場(chǎng)地位， 中誠(chéng)咨詢近年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)軌跡清晰。招股書數(shù)據(jù)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入從2022年的3.03億元攀升至2024年的3.96億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)14.19%；更亮眼的是盈利能力，同期凈利潤(rùn)由6,435.81萬(wàn)元躍升至10,538.85萬(wàn)元，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)27.97%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)能。

技術(shù)疊加團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，盈利能力加速釋放

通過(guò)全過(guò)程咨詢服務(wù)模式解決行業(yè)碎片化帶來(lái)的種種問(wèn)題的同時(shí)，中誠(chéng)咨詢還聚焦于攻克行業(yè)對(duì)專業(yè)人員高度依賴的痛點(diǎn)。由于每個(gè)工程項(xiàng)目在地理?xiàng)l件、技術(shù)難點(diǎn)、客戶需求及政策環(huán)境上都具有獨(dú)特性，定制化解決方案往往倚重造價(jià)師、工程師的經(jīng)驗(yàn)判斷、實(shí)踐技巧乃至直覺(jué)決策。

對(duì)此，中誠(chéng)咨詢采取了“人才筑基”與“技術(shù)破局”的雙軌策略。一方面， 公司著力構(gòu)建專業(yè)齊備、技術(shù)扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的核心團(tuán)隊(duì)。截至 2025 年上半年末，公司擁有一級(jí)造價(jià)工程師 130 名、一級(jí)建造師97名、注冊(cè)監(jiān)理工程師190名、高級(jí)工程師148名、咨詢工程師10名、一級(jí)建筑師9名、英國(guó)皇家測(cè)量師14名。

另一方面，中誠(chéng)咨詢通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新持續(xù)降低對(duì)人力的過(guò)度依賴。公司打造了中誠(chéng)造價(jià)咨詢軟件平臺(tái)、中誠(chéng)過(guò)程造價(jià)控制軟件平臺(tái)、中誠(chéng)代理軟件平臺(tái)、中誠(chéng)監(jiān)理軟件平臺(tái)、中誠(chéng) BIM 軟件平臺(tái)五大核心技術(shù)，這些平臺(tái)的核心邏輯在于將行業(yè)規(guī)則與資深專家經(jīng)驗(yàn)沉淀為標(biāo)準(zhǔn)化計(jì)算模型與數(shù)字化流程。

例如中誠(chéng)造價(jià)咨詢軟件平臺(tái)，其改變了“算成本靠經(jīng)驗(yàn)”的傳統(tǒng)，通過(guò)內(nèi)置規(guī)則與歷史數(shù)據(jù)模型，顯著提升計(jì)算速度與準(zhǔn)確性，有效規(guī)避“漏項(xiàng)”“錯(cuò)價(jià)”，降低對(duì)個(gè)人能力的依賴；中誠(chéng)監(jiān)理軟件平臺(tái)則直擊“工地盯不過(guò)來(lái)、資料混亂”的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資料、審批流程及質(zhì)量安全問(wèn)題的在線跟蹤與管理，為實(shí)時(shí)考核提供技術(shù)支撐，大幅提升現(xiàn)場(chǎng)管理效率。

其余平臺(tái)同樣遵循“以數(shù)字化工具破解經(jīng)驗(yàn)依賴與環(huán)節(jié)脫節(jié)”的思路，并具備持續(xù)迭代升級(jí)的能力。目前，這五大平臺(tái)已累計(jì)獲得25項(xiàng)軟件著作權(quán)，為中誠(chéng)咨詢構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的技術(shù)護(hù)城河。

在技術(shù)融合層面，中誠(chéng)咨詢更進(jìn)一步，將BIM技術(shù)深度融入其全過(guò)程咨詢服務(wù)體系。通過(guò)構(gòu)建包含全量項(xiàng)目信息的三維模型，不僅為項(xiàng)目各方提供了高效的信息交互與共享平臺(tái)，消除了信息孤島，更是開(kāi)創(chuàng)性地實(shí)現(xiàn)了BIM模型與企業(yè)核心管理系統(tǒng)的貫通：比如造價(jià)數(shù)據(jù)與模型構(gòu)件實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，成本隨設(shè)計(jì)變更自動(dòng)更新；監(jiān)理問(wèn)題在模型上能進(jìn)行可視化標(biāo)注，整改進(jìn)度全局透明，從而在根源上提升了工程建設(shè)的效率與精準(zhǔn)度。

依托于強(qiáng)大的人才儲(chǔ)備與領(lǐng)先的數(shù)字化工具矩陣，中誠(chéng)咨詢已積累了覆蓋城市建設(shè)（如超高層、五星酒店、商業(yè)綜合體、大型住宅、醫(yī)院、文娛場(chǎng)館）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（公路、港口、水利、軌交、特高壓、數(shù)據(jù)中心）以及新型城鎮(zhèn)化（生態(tài)修復(fù)、歷史保護(hù)、舊城改造）等多元化領(lǐng)域的豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

最終， 這種“人才+技術(shù)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，轉(zhuǎn)化為持續(xù)的降本增效與盈利能力的躍升。招股書數(shù)據(jù)印證了這一點(diǎn)，2022至2024年間，公司綜合毛利率穩(wěn)定在45%上下，不僅整體呈上升趨勢(shì)，且持續(xù)高于行業(yè)約42%的平均水平；更值得關(guān)注的是其現(xiàn)金流表現(xiàn)，同期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為5,769.64萬(wàn)元、6,570.50萬(wàn)元和14,283.95萬(wàn)元，規(guī)模可觀且保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，充分印證了盈利模式的健康性與增長(zhǎng)質(zhì)量。

市場(chǎng)空間持續(xù)拓展，募集資金加速“走出去”

工程咨詢行業(yè)的興衰與宏觀經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資及城鎮(zhèn)化進(jìn)程深度綁定。當(dāng)前，多重市場(chǎng)基礎(chǔ)與政策驅(qū)動(dòng)正合力為行業(yè)打開(kāi)廣闊且持續(xù)的增長(zhǎng)空間。

從市場(chǎng)基本面看，2020至2024年間，我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額從49.32萬(wàn)億元穩(wěn)步增至52.09萬(wàn)億元，建筑業(yè)總產(chǎn)值亦從26.39萬(wàn)億元攀升至32.65萬(wàn)億元。作為工程建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈不可或缺的“前端智囊”與“過(guò)程管家”， 工程咨詢服務(wù)的需求與投資規(guī)模同步擴(kuò)張已成必然。

同時(shí)， 中國(guó)城鎮(zhèn)化率雖在2024年達(dá)到67.00%，但相較發(fā)達(dá)國(guó)家80%以上的水平仍有顯著差距。這意味著，大城市軌道交通加密、地下管廊完善、老舊小區(qū)改造、新城新區(qū)開(kāi)發(fā)等需求將持續(xù)釋放，為工程咨詢帶來(lái)長(zhǎng)期增量。以老舊小區(qū)改造為例，據(jù)《“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》數(shù)據(jù)，僅“十四五”期間全國(guó)就計(jì)劃改造21.9萬(wàn)個(gè)小區(qū)，惠及居民超4200萬(wàn)戶，其背后蘊(yùn)含的造價(jià)咨詢、監(jiān)理、BIM服務(wù)等需求規(guī)模可觀且確定。

政策層面更扮演著行業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的“加速器”角色。當(dāng)前代表行業(yè)高端業(yè)態(tài)、融合多業(yè)務(wù)的全過(guò)程工程咨詢滲透率較低，而《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確要求“深化工程造價(jià)改革”和“培育全過(guò)程工程咨詢企業(yè)”，《關(guān)于推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》更規(guī)定政府投資項(xiàng)目應(yīng)帶頭推行全過(guò)程咨詢，旨在從根本上打破傳統(tǒng)“碎片化”服務(wù)格局。

為把握這一歷史性機(jī)遇并突破區(qū)域限制，中誠(chéng)咨詢此番IPO擬募集資金19,989.52萬(wàn)元，核心投向“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”與“研發(fā)及信息化建設(shè)項(xiàng)目”，旨在在鞏固既有優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，加速向全國(guó)乃至全球市場(chǎng)拓展。

具體而言，“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)拓展或升級(jí)11家分支網(wǎng)點(diǎn)（含2024年7月已設(shè)立的揚(yáng)州分公司），預(yù)計(jì)增員240人。事實(shí)上，公司跨區(qū)域拓展已非藍(lán)圖， 截至2025年8月末，其在手訂單金額達(dá)59,993.36萬(wàn)元，除蘇州市內(nèi)訂單外，公司業(yè)務(wù)已延伸至江蘇省無(wú)錫市、宿遷市、常州市及越南等地區(qū)，驗(yàn)證了其承接復(fù)雜跨區(qū)域工程的能力。

更具前瞻性的是其國(guó)際化布局。2024年11月，中誠(chéng)咨詢?cè)谛录悠略O(shè)立全資子公司中誠(chéng)智信工程咨詢（新加坡）有限公司，業(yè)務(wù)涵蓋工程造價(jià)、管理咨詢等。盡管尚處起步階段，但這一落子意義深遠(yuǎn)——新加坡作為東南亞工程咨詢樞紐和“一帶一路”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為中誠(chéng)咨詢提供了積累海外經(jīng)驗(yàn)、對(duì)接區(qū)域基建需求的戰(zhàn)略支點(diǎn)，是公司探索海外市場(chǎng)的“橋頭堡”。

展望未來(lái)， 隨著募投項(xiàng)目的落地與新加坡子公司的深化運(yùn)營(yíng)，中誠(chéng)咨詢有望實(shí)現(xiàn)從“江蘇龍頭”向“全國(guó)性綜合服務(wù)商”的躍升，在加速擴(kuò)容的工程咨詢市場(chǎng)中搶占更大份額。更深遠(yuǎn)的意義在于，在當(dāng)前我國(guó)由“建造大國(guó)”邁向“建造強(qiáng)國(guó)”的關(guān)鍵時(shí)期，公司依托技術(shù)創(chuàng)新與全過(guò)程服務(wù)能力，探索“國(guó)內(nèi)+海外”雙循環(huán)增長(zhǎng)格局的實(shí)踐，不僅關(guān)乎企業(yè)自身成長(zhǎng)，更是中國(guó)工程咨詢服務(wù)業(yè)提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、助力中國(guó)基建標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)“高質(zhì)量出?！钡纳鷦?dòng)縮影。