海珠新中軸舊改，正“快馬加鞭”！

今天，海珠區(qū)正式發(fā)布《關(guān)于征收新中軸海珠片區(qū)更新改造項目（布衣港及暢流園地塊）國有土地上房屋的決定》，為海珠中軸舊改按下“加速鍵”。

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從征收范圍來看，此次涉及的赤崗西路20-22號部分樓棟、藝苑南路13號大院等地段，恰好是客村布衣港產(chǎn)業(yè)園與暢流工業(yè)園的核心區(qū)域。

回溯過往，布衣港產(chǎn)業(yè)園曾聚集大量音樂工作室與藝術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，暢流園的前身則是老舊工廠及工人宿舍。

這片承載著老海珠記憶的區(qū)域，地理位置尤為關(guān)鍵：它正處在廣州塔商圈與海珠湖之間的銜接帶，是中軸功能串聯(lián)的關(guān)鍵節(jié)點。

這份征收決定的落地，也讓片區(qū)拆遷進度的實感更快顯現(xiàn)。

而從網(wǎng)友最新的實拍畫面顯示，藝苑南路沿線商戶已陸續(xù)搬離，建筑拆除進度近半；暢流園地塊則已完成全面清退，正進入大規(guī)模拆除階段，整體節(jié)奏肉眼可見地提速。

△圖源：小紅薯@廣州阿芳探好房

盡管此次拆補標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，但參考此前赤崗西路相鄰片區(qū)最高6萬元/㎡的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合區(qū)域政策的連貫性，此次大概率會延續(xù)較高補償水平。

這樣的“誠意”，也為舊改進度掃清了不少阻力。

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事實上，這片地塊的征收意義遠不止“拆舊建新”，更在于打通了海珠新中軸的關(guān)鍵堵點。

此前規(guī)劃的6公里中央綠軸，在三滘、東風(fēng)村等片區(qū)推進順利，唯獨赤崗段的老舊建筑成了“攔路虎”，導(dǎo)致中軸綠脈、商脈出現(xiàn)斷層。

而此次征收完成后，該區(qū)域?qū)勇肪W(wǎng)優(yōu)化與綠道建設(shè)：既能新增銜接客村地鐵站的交通支線，緩解周邊通勤壓力；更能徹底打通廣州塔至海珠湖的功能鏈路，讓中軸的聯(lián)動效應(yīng)真正活起來。

與此同時，地塊的價值也將被徹底激活。

此次征收范圍內(nèi)的布衣港電商產(chǎn)業(yè)園、暢流工業(yè)園，雖占據(jù)中軸優(yōu)質(zhì)區(qū)位，卻長期受限于低容積率與老舊業(yè)態(tài)，土地利用效率偏低。

根據(jù)規(guī)劃，地塊后期將規(guī)劃為公園綠地、行政辦公用地兼容商業(yè)、商務(wù)用地，這種“公園+商業(yè)+政務(wù)”的配套組合，能充分釋放中軸地段價值，為片區(qū)注入新的活力。

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若將視角拉至整個海珠新中軸舊改，當(dāng)前進度可謂是“多點突破、重點攻堅”。

數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)已拆除面積約62萬㎡，占首期任務(wù)量的70%。

作為廣州四大重點做地片區(qū)之一，海珠新中軸研究范圍達21.44平方公里，相當(dāng)于3.5個珠江新城的規(guī)模。

其中，三滘、東風(fēng)兩個啟動區(qū)早已劃定紅線，安置房已開工建設(shè)，預(yù)計能提供約15萬㎡安置空間，為后續(xù)大規(guī)模征拆筑牢居住保障；

康鷺片區(qū)的老舊廠房正逐步清退，未來將聚焦創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化，補全中軸產(chǎn)業(yè)功能。

△正在拆除中的康鷺片區(qū)（圖源：小紅薯@東方）

瀝滘村改造雖推進不易，但也實現(xiàn)了首批村民順利回遷。

值得一提的是，相較于村改項目，赤崗這類舊城片區(qū)改造難度更高。

而此次布衣港、暢流園地塊的順利征拆，不僅為中軸更新提速，更給后續(xù)舊城片區(qū)改造提供了可參考的海珠經(jīng)驗。

更令人期待的是，從剛剛公布的海珠新中軸設(shè)計方案來看，這里將被打造為集生態(tài)保護、文化傳承與未來產(chǎn)業(yè)融合于一體的“世界級城市客廳”。

△ 廣州新中軸海珠湖片區(qū)規(guī)劃效果圖? Morphosis

可以預(yù)見的是，未來這里有望成為廣州全新的城市門面。