沒有在看房的人，一直在看房的人，看似做出了不同的選擇。

底層邏輯，卻是被同一件事難?。?/p>

前者，無非是感覺經(jīng)濟環(huán)境和樓市迷霧重重，不想冒險，不敢出手。后者，明明想買房，可是拿不準怕選錯，想再等等看會不會有更好的選擇。

歸根結(jié)底，這兩種人都是因為看不到「確定性」。

事實上，確定性不是靠等出來的，而樓市的確定性其實一直都在。

今天，就以最近熱度頗高的未來方洲二期為例，聊一聊什么是廣州樓市的確定性。

01

老黃埔“最靚的仔”

距離更近 進度更快

未來方洲所在的老黃埔，是大家最熟悉的板塊了。

從地段、配套、產(chǎn)品到居住氛圍，基本面都不錯，價值底盤清晰。因此，這里一直是很多剛改改善買家必看的區(qū)域。

但老黃埔范圍不小，在售的項目就有七八個，若是按照組團細分，就更多了。

或許有人覺得，項目都在同個板塊，配套應(yīng)該大差不大。但是落到生活層面，多過一條馬路，多等一個交通燈，便捷度和體驗感都是相距甚遠。

未來方洲二期與“鄰居們”最大的不同，就在于：

更近，更快，更確定。

「更近」，是指未來方洲二期距離各種配套更近，未來生活的“能見度”更高。

前往地鐵5號線文沖站B口，只有約200米距離，步行到站以后，上車就能直達金融城和珠江新城。

馬路對面，是萬科城市之光的底商以及文沖商貿(mào)大廈，商圈早已成熟。在建中的萬科里商業(yè)MALL距離更近，只有幾十米左右。

東北側(cè)還有文園山公園，相距約190米，可隨時為業(yè)主提供精神快充，上演20分鐘公園效應(yīng)。

九年制華師附學校離得稍“遠”，距離也不過約500米，哪怕長輩接送，走起路來也沒什么壓力。

發(fā)現(xiàn)了嗎，未來方洲二期與所有配套的距離，都是以米為計量單位，直接步行抵達，無需電雞接駁，不用擔心堵車，也不必繞圈找車位……

這含金量有多高，住起來有多爽，懂得都懂！

二期還沒正式開盤，500米生活圈便是一目了然。

生活的確定性，由此體現(xiàn)。

「更快」，指更高的效率，更短的等待期。

例如用更少的時間，最輕松的方式，解決各種日常需求，從而有更多的機會陪伴家人，享受生活。

又如針對家長最焦慮的學位，項目配建學校已確認為黃埔首個九年制華師附，早早開始施工建設(shè)。

華師附學校，首棟校區(qū)教學樓已封頂

配套卷到這個程度，在新盤中可不多見，在舊改大盤中，就更罕見了。

畢竟，舊改項目對于開發(fā)企業(yè)資金實力、協(xié)調(diào)力、兌現(xiàn)力的要求是非常高的。開發(fā)周期過長，配套兌現(xiàn)拖沓，一直是這類項目的硬傷。

而未來方洲呢，成功用確定性打破這一刻板印象。

項目作為總建面約220萬方大型社區(qū)，渡頭、文元和江北三大舊改片區(qū)齊頭并進，12個地塊全面啟動建設(shè)，住宅配套同時推進，建設(shè)進度擺在眼前。

而二期所屬的文元片區(qū)，更是片區(qū)舊改中進展最絲滑、兌現(xiàn)最神速的一個。

短短一年，就跑完一些舊村走了五年、十年的路。

由此可見，開發(fā)企業(yè)的資金實力和兌現(xiàn)意識。

那些購房者擔心的問題，像是舊改能不能兌現(xiàn)，房子能不能交付，配套能不能落實等等……

在未來方洲二期，基本都能得到肯定的回答。

02

超新規(guī)的確定性

稀缺性舒適度 雙雙拉滿

很多人都聽說了，未來方洲二期是比一期更卷、參數(shù)更極致的超新規(guī)產(chǎn)品。

但在我看來，這些只是基本操作。

確定性，才是二期產(chǎn)品最大亮點。

先說產(chǎn)品設(shè)置，未來方洲二期就很高明——首推建面約78㎡、96㎡和122㎡，聚焦剛需改善發(fā)力，正是老黃埔一手供應(yīng)較少、去化較快的面積段。

房價在很多時候，都是由供需關(guān)系決定的。

未來幾年，老黃埔二手房好不好賣，我不敢說。但在“物以稀為貴”的邏輯下，未來方洲二期的房子，起碼能比其他小區(qū)更容易賣出去，價格站得更穩(wěn)。

何況，這還是報建收緊前的最后一批超新規(guī)產(chǎn)品！

沒有人敢保證，廣州樓市未來不會有超超新規(guī)產(chǎn)品?？稍诋斚?，你能買到的新盤中，未來方洲二期便是最具競爭力、最稀缺的產(chǎn)品。

現(xiàn)存的超新規(guī)，就是買一套，少一套！

總之，你可以任性等以后的可能性，但我更建議，抓住眼前的確定性。

比舊規(guī)、新規(guī)產(chǎn)品更高的質(zhì)價比，也是有目共睹。

要知道，二期的使用率，可是高達120%！

對比前面兩代產(chǎn)品，在單價相近的情況下，同樣的空間，同樣的享受，未來方洲二期總價明顯要低得多，基本能省大幾十萬，甚至過百萬元。

舊規(guī)使用率按80%估算，新規(guī)使用率按105%估算，數(shù)據(jù)僅供參考

置業(yè)成本更低的好處，同樣是顯而易見——

現(xiàn)在購房，壓力更小。未來要賣，也更容易出手。

同時，得益于多開間朝南、大開間的全新設(shè)計，買家享受到的陽光和清風，也比以往其他產(chǎn)品更多。

像是過去只屬于主臥的風光特權(quán)，在未來方洲二期，是次臥同享的風光平權(quán)，無論長輩還是小孩，都能在自己臥室里得到相同的體驗。

所以說，選擇比努力更重要。

選對房子的人，從買入那一刻開始，就是比旁人更輕松，住的得更舒服，在市場上站高幾個臺階。

當然，房子的本質(zhì)是回歸生活。

作為超新規(guī)產(chǎn)品，未來方洲二期的確定性，還在于一眼可知的舒適度和品質(zhì)感——

▍建面約78㎡，實得約95㎡

這個戶型，聽上去似乎很剛需。但以我在板房實地觀感來看，絕對是誤會了！

入內(nèi)不見狹窄長廳，取而代之的是LDKB布局搭配寬廳尺度，帶來1+1>2空間體驗。

四開間朝南的布局，拉開約12米南向面寬，完全沒有市場上小戶型的壓抑逼仄，而只有敞亮開闊。

78平創(chuàng)意樣板間實拍

70多平的小戶型，以往只能做雞肋的2+1房，但在未來方洲二期這里，卻是實實在在的真三房！

主臥配備270度轉(zhuǎn)角飄窗，兩間次臥都能放下床、床頭柜和衣柜，讓家里人住得下，而且住得好。

78平創(chuàng)意樣板間實拍

改善戶型該有的空間感，做到了。而剛需戶型常備的收納系統(tǒng)，這個戶型也實現(xiàn)了保留和升級。

改善的舒展，剛需的極致，糅合得意外的和諧。

▍建面約96㎡，實得110㎡

或許，很多建面約100㎡左右的戶型，都有LDKB設(shè)計。但像未來方洲二期這樣，做到完整無缺真方廳的，可以說是屈指可數(shù)。

對比不規(guī)則的方廳，完整真方廳的好處，就在于讓每一寸面積都能被業(yè)主所用，從而提高全屋的空間利用率，同時帶來無遮擋的 IMAX 視覺效果。

96平創(chuàng)意樣板間實拍

這么一個闊綽家庭公區(qū)，再搭配約6米面寬雙開間陽臺，改善屬性直接拉滿。

三房升級為3+X空間，靈活度高包容性強，哪怕從新婚夫妻升級到三口之家，住著也不擁擠。

獨立主臥，相信大家都見得多了。那么，在96㎡戶型中，主臥有步入式衣帽間，你見過沒？

沒見過的，不妨到未來方洲二期這里感受一下。

96平創(chuàng)意樣板間實拍

堪比酒店套房的衣帽間，不僅提供了足夠的收納空間，還能放置陳列柜或者首飾臺。

女生們最愛的包包，男主人收藏的手表，都能在這得到盡情的展示，提供滿滿幸福感和儀式感～

▍建面約122㎡，實得160㎡

步入樣板間的第一眼，真的有點恍惚。從功能性、空間感到視覺效果，遠超這面積段該有的樣子！

約5.5米U形廚房，聚餐派對都能hold住，既能滿足廣州人愛煲湯、炒菜要鍋氣的中餐需求，又能用作開放式社交的西廚空間，煙火氣與儀式感共存。

122平創(chuàng)意樣板間實拍

4+X靈動布局，幫助業(yè)主從容應(yīng)對家庭新成員的到來，還能裝下一家人的興趣愛好，減少未來要二次換房的概率，實現(xiàn)真正一步到位。

超方廳面積達60㎡，尺度直接對標豪宅！搭配南北對流、六開間朝南和約17米南向面寬等“豪”無上限的設(shè)計，讓人頗有一種置身在大平層的錯覺。

122平創(chuàng)意樣板間實拍

怎么說呢，文字的力量還是太單薄了。

建議大家都去樣板間實地看看，很可能會打破你對面積、對數(shù)字的固有認知。

03

二期開盤倒計時

首波價格更筍

除了前面說到的地段、配套和產(chǎn)品，未來方洲二期的確定性還有很多。

例如，購房者最關(guān)注的價格。

回顧項目一期開盤至今所有數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)價格從最初的3.8萬/㎡，刺破4萬，到現(xiàn)在的4.2萬/㎡。

這一年來，沒有背刺業(yè)主，沒有以價換量，價格走勢甚至穩(wěn)中有漲。

這份安全感和底氣，在當今市場上并不多見，也是前面提到的，不敢買房的人和一直想買房的人，都在尋找的終極確定性。

那么，按照未來方洲一期這個趨勢，二期價格走勢大抵也會如此。

大家不必擔心，現(xiàn)在入手買貴了，買早了。

另據(jù)線報，二期計劃下周開盤，認籌可享98折！

先推距離地鐵口和商業(yè)街最近的2棟，貨量約200多套，78㎡只有兩條梯隊，122㎡僅僅一條梯隊。

想選好樓層的買家，得拼手速了。

關(guān)鍵是，錯過這一次，也不知道下一次加推是什么時候，什么價格。

所以，還是那一句話：

與其等風來，不如追風去。

既然面前有看得見、抓得住的「確定性」，為什么還要等未來的「不確定」呢。

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