很多人買房，特別是首次買房，遇到的第一個難題，不是首付款不夠，也不是不清楚買多大的房子，而是不會選樓層，買房選樓層，堪比一場人生選擇題，選對了，舒服一輩子，選錯了，后悔一輩子，這可不是我嚇唬你，我賣了13年房子，心里太清楚樓層的重要性了！一套房子住著舒服不舒服，主要因素就是看樓層，其他的，都沒那么重要！

前段時間，有粉絲后臺私信問我，他去售樓處買房，結(jié)果置業(yè)顧問告訴他，就剩3套房子了，一套4樓，一套14樓，還有一套18樓，全是有爭議的樓層，但他又很喜歡這個小區(qū)，問我該怎么選？

我知道，大多數(shù)人不喜歡4樓、14樓和18樓這3個樓層，無非是因為數(shù)字諧音的問題，覺得聽著不吉利，和居住體驗，其實沒多大關(guān)系，90%的人都買錯了，所以，我給他的回答是：所謂數(shù)字諧音不吉利，純屬自我心理暗示，信則有，不信則無，我們買房子是為了住，而且往往是要住幾十年的，比起那些虛無縹緲的數(shù)字諧音問題，實際居住體驗才是最重要的！

然后我又從采光、通風、視野、噪音、水壓以及性價比等等這幾個關(guān)鍵維度，給他剖析了這3個樓層，最后他釋懷了，買到了滿意的樓層！獨樂樂不如眾樂樂，今天我也把關(guān)于這3個樓層關(guān)鍵維度的剖析分享給大家，希望對你有用。

先說4樓。4樓的優(yōu)點特別實在，首先是出行方便，不管是遇到電梯故障，還是小區(qū)停電，上下樓或者搬東西都不費勁，不用長時間等電梯；其次是安全系數(shù)高，4樓屬于低樓層，萬一發(fā)生火災(zāi)或者其它緊急情況，逃生速度要比高樓層快很多，心理上，住著也更有安全感；再者，4樓的噪音和揚塵，相比1樓、2樓來說要更少，地面的車流聲、人群的吵鬧聲均被樹木和樓棟墻體擋住了一部分，而高空的揚塵層一般在9到11樓，和4樓沒關(guān)系，還有就是水壓也穩(wěn)定，完全不用擔心高峰期用水會導(dǎo)致水流變小，也不用依賴二次供水，哪怕出現(xiàn)故障問題，維修成本也更低。

當然，4樓也不是沒有缺點，如果小區(qū)的樓棟密度大，樓間距窄，或者周邊有高大的樹木，采光可能會受影響，尤其是冬天的時候，日照時間短，房間里可能會有些許的陰暗潮濕，但比1樓、2樓要強，另外，4樓畢竟也是低樓層，容易受到蚊蟲的襲擾，私密性也相對要差一些。

不過，這些問題也都能解決，采光可以通過選南北通透的戶型或者加大窗戶面積來改善，蚊蟲問題可以安裝金剛網(wǎng)或者紗窗來應(yīng)對，私密性更好解決，拉窗簾或者買幾盆綠植放在窗戶邊就可以了。

然后是14樓。14樓屬于中間樓層，核心優(yōu)勢是采光和視野，14樓高度足夠，只要小區(qū)的樓間距合理，基本上不會出現(xiàn)采光和視野遮擋的問題，其次，14樓遠離地面，幾乎沒有噪音，而且也避開了揚塵層，居住舒適度高，夏天不會像低樓層那樣悶熱，冬天也不會有陰冷感，更重要的是，中間樓層的私密性更好，蚊蟲問題幾乎不存在。

14樓的缺點主要集中在出行和供水上，電梯是唯一的出行方式，早晚高峰上下樓可能要多等一會，電梯故障是中高樓層的噩夢，這個改變不了，只要是中高樓層，都存在這個問題，家里有老人或者腿腳不方便的家屬要慎重選擇。

另外，很多小區(qū)的14樓需要二次供水，可能會出現(xiàn)水壓不穩(wěn)的情況，還有就是中高樓層的風比較大，如果窗戶密封不好的話，會出現(xiàn)漏風和噪音問題，而且中高樓層的消防救援難度要比低樓層大，如果出現(xiàn)緊急情況，逃生比較困難！

不過也不用太擔心，現(xiàn)在小區(qū)的電梯配置都比較完善，一般是兩梯四戶或者三梯六戶，能夠大大緩解中高樓層出行不方便的問題，而供水、消防等問題，物業(yè)基本上都會定期維護，發(fā)生風險的概率其實很低，不用太擔心。

最后是18樓。18樓的優(yōu)缺點其實和14樓大同小異，幾乎沒差別，如果非要找點差別，那就是18樓的采光和視野要比14樓還好，畢竟18樓要比14樓高一些，其它真沒了。

看完我對4樓、14樓和18樓這3個樓層關(guān)鍵維度的剖析，該怎么選這3個樓層也就很清晰了，核心其實就一點，那就是結(jié)合自己的家庭情況和需求來選擇，沒有最好的樓層，只有最適合你的樓層。

如果你家里有老人和小孩，或者不喜歡等電梯，怕爬樓梯，4樓就是最佳選擇，低樓層的方便和安全性是中高樓層比不了的，雖然采光稍微差一些，但只要戶型選得好，居住體驗完全沒影響，而且4樓的性價比很高，同一個小區(qū)里面，4樓的價格往往比14樓、18樓要便宜10%，預(yù)算有限的話，4樓是最務(wù)實的選擇。

如果你追求舒適度，14樓是均衡之選，中高樓層的采光、視野、噪音控制都不用懷疑，中高樓層是大多數(shù)不會選房的家庭最穩(wěn)妥的選擇，這是業(yè)內(nèi)共識，而且14樓的受眾群體更廣，以后轉(zhuǎn)手也更容易，流動性相對較好。

如果你喜歡更開闊的視野、更明亮的采光，追求極致的居住體驗，那就選18樓，18樓的采光、視野是這3個樓層里面最好的，哪怕放在整個樓棟，18樓的采光和視野也屬于佼佼者，而且18樓因為諧音的問題，價格往往不高，性價比很高。

除了家庭情況，還有幾個細節(jié)也不能忽略，比如小區(qū)的樓間距和周邊環(huán)境，如果小區(qū)的樓間距過窄，4樓的采光可能會受影響，如果小區(qū)周邊有工廠或者車流量較大的主干路，噪音和污染可能會比較大，4樓也要謹慎選擇。除此之外，還要看樓棟的總層數(shù)，如果總層數(shù)是18層，那18層就是頂樓，要注意夏曬和樓頂滲水的問題，慎重選擇。

說了那么多，其實就想告訴你，買房選樓層，沒必要被那些虛無縹緲的諧音問題所困擾，也不要盲目跟風追求低樓層或者高樓層，每個樓層都有自己的優(yōu)點和缺點，關(guān)鍵是找到和自己的需求最匹配的那一個，想清楚自己的需求是什么，選擇就會變得簡單了！選樓層，其實沒那么難。對此，你怎么看？