中指研究院訊：11月5日，南京迎來9宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積23.44萬㎡，總規(guī)劃建筑面積38.25萬㎡，總起始價(jià)約26.90億元。最終9宗地塊均底價(jià)成交，共收金26.90億元。

地塊周邊詳情見后文。

圖：地塊位置

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南京土地市場月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438

▌NO.新區(qū)2025G13

地塊名稱：江北新區(qū)康平東路以南、研學(xué)路以東（NJJBd030-06-27）地塊

建設(shè)用地面積：35768.62㎡

規(guī)劃建筑面積：664383.52㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：76063萬元

成交總價(jià)：76063萬元

成交樓面價(jià)：11814元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京新高市政工程有限公司（江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)）

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發(fā)展階段，位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅0.3km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，周邊3km范圍內(nèi)有新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新世紀(jì)小學(xué)、南京市第一中學(xué)(江北新區(qū)分校)、浦口區(qū)人民醫(yī)院、砂之船奧萊（江北新區(qū)店）、南京大悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有南京青奧體育公園、美舟滑石等28個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G14

地塊名稱：江北新區(qū)紫藝路以西、惠澤路以北（NJJBb020-02-08）地塊（一期）

建設(shè)用地面積：21102.16㎡

規(guī)劃建筑面積：37983.89㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：13553萬元

成交總價(jià)：13553萬元

成交樓面價(jià)：3568元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京昕科資產(chǎn)管理有限公司（江北新區(qū)科技投資集團(tuán)）

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)葛塘中心小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京師范大學(xué)附屬揚(yáng)子中學(xué)、南京江北醫(yī)院、購物中心美利廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有杜圩城市生態(tài)濕地公園、葛塘街道百畝花海等14個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G70

地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道極樂路以東、極樂南路以北地塊

建設(shè)用地面積：25808.15㎡

規(guī)劃建筑面積：46454.67㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：17300萬元

成交總價(jià)：17300萬元

成交樓面價(jià)：3724元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京六合新市鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司

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地塊所處龍池雄州規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市金陵中學(xué)龍湖分校小學(xué)部、重點(diǎn)中學(xué)金陵中學(xué)龍湖分校、南京市六合區(qū)人民醫(yī)院、購物中心樂活地下商城(金寧樂活城店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有廣益小學(xué)西側(cè)口袋公園、六合城墻等23個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G73

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、虎躍路以西地塊

建設(shè)用地面積：37280.13㎡

規(guī)劃建筑面積：63376.22㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：49440萬元

成交總價(jià)：49440萬元

成交樓面價(jià)：7801元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（六合市政公用集團(tuán)）

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G74

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道通洲路以西、通玉路以南地塊

建設(shè)用地面積：15370.48㎡

規(guī)劃建筑面積：16139㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：12880萬元

成交總價(jià)：12880萬元

成交樓面價(jià)：7981元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（六合市政公用集團(tuán)）

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G75

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道楊莊河路以東、通玉路以南地塊

建設(shè)用地面積：24287.09㎡

規(guī)劃建筑面積：25501.44㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：20360萬元

成交總價(jià)：20360萬元

成交樓面價(jià)：7984元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京龍袍建設(shè)開發(fā)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G76

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道公園路以西、通玉路以南地塊

建設(shè)用地面積：25554.83㎡

規(guī)劃建筑面積：26832.57㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：21420萬元

成交總價(jià)：21420萬元

成交樓面價(jià)：7983元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京龍袍建設(shè)開發(fā)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G77

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道通洲路以東、葉莊路以南地塊

建設(shè)用地面積：21261.27㎡

規(guī)劃建筑面積：31891.91㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：23000萬元

成交總價(jià)：23000萬元

成交樓面價(jià)：7212元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京棠筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（六合市政公用集團(tuán)&六合城建）

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G78

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)青蓮路以南、中元北路以西地塊

建設(shè)用地面積：27965.97㎡

規(guī)劃建筑面積：69914.93㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：35000萬元

成交總價(jià)：35000萬元

成交樓面價(jià)：5006元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京濱盛置業(yè)有限公司（南京濱江投資發(fā)展）

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地塊周邊有江寧中心小學(xué)、濱江新城第二小學(xué)、江寧初級中學(xué)、金寶濱江盛業(yè)廣場、繽紛薈等生活配套。周邊有棲鳳園、基督教江寧堂等5個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

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