新一輪征收啟動！

10月27日，盤龍區(qū)公開選聘茨壩村城改第四地塊房屋征收的價格評估機構(gòu)，啟動房屋征收工作。

樓市君實探發(fā)現(xiàn)，該地塊圍擋計劃拆除時間為2026年6月底，或?qū)⒂诿髂晟习肽瓴鹜辍?/p>

這意味著，許久未上新的龍泉路，有望迎來新面孔。

位處龍泉路沿線

茨壩村第四地塊啟動房屋征收

根據(jù)公告，盤龍區(qū)已分別公布《茨壩村城改項目（地塊四）國有土地上房屋征收的決定》及《茨壩村城改項目（地塊四）國有土地上房屋征收補償安置方案》。

目前，茨壩村第四地塊已正式啟動范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收補償工作。

這意味著茨壩村城改的推進工作，邁出了關鍵性的一步。

｜圖源：盤龍區(qū)官網(wǎng)

提起茨壩村，昆明北市區(qū)的居民一定很熟悉。

茨壩村位于龍泉路沿線，靠近昆明繞城高速、昆明植物園等。

｜昆明樓市一線制

項目改造總面積約587畝，涉及351戶，改造房屋面積約15萬平，總投資約9.2億元。

按照官方公布的改造方案，項目共分5個地塊。

此次房屋征收的地塊四，范圍為東至國博西路、南至力神重工東生產(chǎn)區(qū)、西至龍泉路、北至云師大實驗中學。

樓市君實踩發(fā)現(xiàn)，地塊上除了城中村的民宅，還有一些老舊廠房。

茨壩村城改地塊四實景｜昆明樓市一線攝

現(xiàn)場能看到，地塊四圍擋計劃拆除時間為2026年6月30日。

如果順利，該地塊有望在明年完成拆遷。

茨壩村城改地塊四圍擋｜昆明樓市一線攝

首期地塊曾由俊發(fā)操盤

俊發(fā)退出后，招選新合作伙伴

作為昆明北市區(qū)的重點開發(fā)區(qū)域，龍泉路的熱度一直很高。

位處龍泉路沿線的茨壩村，同樣具備較高的開發(fā)價值和關注度。

2021年，俊發(fā)旗下云南俊博地產(chǎn)以底價4.99億元，拿下茨壩村城改首批約110.8畝地。

2022年9月，該地塊以俊發(fā)星辰俊園的案名亮相，并開放了城市展廳。

但2022年底，建筑主體建至4-5層后，就陷入停滯，至今未入市。

俊發(fā)星辰俊園實景｜昆明樓市一線2022年攝

隨后俊發(fā)與盤龍區(qū)協(xié)商解除星辰俊園的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，2023年底，盤龍區(qū)原則同意與項目公司解除土地出讓合同。

彼時，茨壩街道辦透露，為解決項目停工和后續(xù)土地管理相關問題，盤龍區(qū)正積極招選新的合作伙伴。

樓市君在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該地塊門頭上標注了“中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司承建昆明市盤龍區(qū)茨壩村城改項目”，圍擋上還有大量的公司介紹。

截至目前，尚未有開發(fā)商接盤的消息， 項目公司也暫未進行股權(quán)變更，一切都要等官宣。

原星辰俊園地塊工地門頭｜昆明樓市一線攝

雖然星辰俊園目前還沒有明確的后續(xù)，但近一年以來，整個茨壩村城改有很多新進展。

去年，項目安置房地塊過規(guī)，擬建3棟回遷住宅、1棟回遷寫字樓。

今年，茨壩村城改已被納入昆明市級重點項目名單，年內(nèi)擬投資2億元。

從最新航拍來看，3棟回遷住宅已經(jīng)封頂，進度很快，為項目征收工作奠定了基礎。

茨壩村城改回遷安置房實景｜昆明樓市一線攝

龍泉路許久未上新

城改推進有望注入新活力

茨壩村城改推進的意義，還不止于項目本身，更將激活整個龍泉路的開發(fā)活力。

龍泉路曾是北市區(qū)開發(fā)熱門板塊，但由于市場調(diào)整期等原因，沿線已經(jīng)許久沒有新面孔入市。

目前龍泉路沿線在售的新盤，就只有御龍半山和龍川府。

其中，龍川府主打低密疊墅等產(chǎn)品，早在幾年前就已交付完成開發(fā)，當前尾盤在售。

御龍半山由本土的怡寧集團打造，目前在售建面約89-204平洋房。

以上兩盤都是低密產(chǎn)品，且貨包有限，對于想在龍泉路置業(yè)的買家來說，選擇面就非常窄。

如果茨壩村城改能順利推進，那么龍泉路新房市場也有望補貨。

御龍半山A4地塊｜昆明樓市一線去年攝

值得一提的是，龍泉路沿線除了茨壩村，還有多個關注度較高的城改，比如右營村3期，麥溪村等。

其中，右營村城改前期已分別被開發(fā)為中天北城、龍泉俊園。

2023年，上海朗詩曾中標成為項目三期合作伙伴候選人，但一直未推進。

今年9月， 右營三期約50畝地，出現(xiàn)在2025年昆明土地推介會的名單中，有望迎來新進展。

接下來，項目 是否會順利找到“賢婿”，我們拭目以待。

右營三期位置｜圖源：昆明看地云

再來看龍泉路沿線最大的城中村——麥溪村，總規(guī)模上千畝。

目前，項目龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現(xiàn)，龍泉路以東地塊暫未開始拆遷。

今年，麥溪村已經(jīng)被列入市級重點項目名單，年內(nèi)擬投1億元。

2025年土地推介會上，麥溪村也重點推出了9號地塊，與871文化工廠隔街對望，占地約79.88畝。

麥溪村實景｜昆明樓市一線攝

總之，隨著以上地塊的推介和茨壩村城改征收工作的推進，龍泉路開發(fā)有望迎來新局面。

對此，你怎么看？來留言區(qū)說說吧~

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