作為北京市屬國(guó)有房企，首開(kāi)股份立足于北京，在過(guò)去數(shù)十年的發(fā)展中，憑借持續(xù)積累的深厚開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步走向全國(guó)。

在持續(xù)鞏固北京市場(chǎng)領(lǐng)先地位的同時(shí)，首開(kāi)股份于京外已布局長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等核心都市圈，形成全國(guó)化發(fā)展格局。這種以聚焦北京，輻射全國(guó)的布局結(jié)構(gòu)，恰好在行業(yè)深度調(diào)整期展現(xiàn)出良好的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖能力。
面對(duì)持續(xù)的市場(chǎng)壓力，不少頭部房企仍在積極推進(jìn)組織機(jī)構(gòu)的深度調(diào)整，旨在降本增效、提升管理效能，以更好適應(yīng)行業(yè)新周期下的發(fā)展要求。
在今年上半年，首開(kāi)股份也隨行業(yè)趨勢(shì)，實(shí)施了近年來(lái)最大規(guī)模機(jī)構(gòu)調(diào)整，完成京內(nèi)外19家二層級(jí)單位整合重組，實(shí)現(xiàn)二層級(jí)單位職能定位、部門設(shè)置、定崗定編、流程及管控模式標(biāo)準(zhǔn)化落地。
具體而言，京內(nèi)公司重組為“京北大區(qū)”與“京南大區(qū)”，實(shí)現(xiàn)了對(duì)京津冀（及太原）區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的劃片集中統(tǒng)一管理。京外公司重組為遼寧、江蘇、浙江、福建、華南、華中、川渝等七大區(qū)域管理中心。
此次調(diào)整之后，首開(kāi)股份以主要城市為重心，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局得到進(jìn)一步夯實(shí)。通過(guò)對(duì)機(jī)構(gòu)的優(yōu)化，區(qū)域間的協(xié)同效應(yīng)能夠顯著提升，有助于打破條塊分割、降低管理成本。
未來(lái)，首開(kāi)股份有望推動(dòng)人員規(guī)模與業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)態(tài)匹配，持續(xù)優(yōu)化人才隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，搭建從開(kāi)發(fā)到商管的人才轉(zhuǎn)型通道，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供組織保障與人才支撐。
不過(guò)，不可忽視的客觀處境是，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前仍在轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段。政策利好尚未充分傳導(dǎo)，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日，行業(yè)整體仍在深度調(diào)整過(guò)程中。
在此背景下，多數(shù)上市房企面臨營(yíng)收下滑的壓力，行業(yè)內(nèi)普遍實(shí)行“瘦身健體”。面對(duì)同等的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，首開(kāi)股份迎難而上，積極部署。
一方面，創(chuàng)新優(yōu)化項(xiàng)目營(yíng)銷策略，全力推動(dòng)銷售去化；另一方面，密切跟蹤并積極研判重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)機(jī)遇，戰(zhàn)略布局，在保障合理利潤(rùn)的前提下，積極參與土地競(jìng)拍，力爭(zhēng)獲取一定規(guī)模的新增土地儲(chǔ)備。
今年9月5日，首開(kāi)股份以4.46億元摘得北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊。該項(xiàng)目建設(shè)用地面積5300平方米，地上建筑規(guī)模7588平方米，包括住宅5508平方米，綜合服務(wù)設(shè)施2080平方米。
該地塊地理位置極為優(yōu)越。其位于朝陽(yáng)區(qū)CBD板塊，毗鄰新央視大樓、中國(guó)尊等地標(biāo)建筑，屬于北京主城稀缺地段。區(qū)域城市綜合配套水平極佳，軌道交通、產(chǎn)業(yè)、購(gòu)物、公園等環(huán)伺。北京核心地塊的斬獲，為首開(kāi)股份后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
更為重要的是，板塊內(nèi)多為老舊小區(qū)，近年來(lái)面臨新房供應(yīng)斷檔的局面。這種長(zhǎng)期的供給真空，也就導(dǎo)致住房需求的持續(xù)積壓。
首開(kāi)股份精準(zhǔn)布局于此，有望以現(xiàn)代化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的社區(qū)配套和高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，精準(zhǔn)回應(yīng)區(qū)域客群對(duì)居住環(huán)境的升級(jí)訴求。
當(dāng)然，在供給不足與改善需求持續(xù)釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下，首開(kāi)股份憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)和品牌實(shí)力，能夠在區(qū)域市場(chǎng)中掌握主動(dòng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的穩(wěn)健去化，進(jìn)一步彰顯其在城市更新與人居升級(jí)過(guò)程中的標(biāo)桿作用。