01

人人都知道天津金茂府是金茂府系3.0，與體北金茂府同宗同源。

但，思維慣性讓我們深諳其豪宅基因，卻不曾想到，天津金茂府竟然還疊加了BUFF——

九年一貫制

我拿到了一份關(guān)于“紅橋區(qū)天津西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目學(xué)校入（轉(zhuǎn)）學(xué)”的政策解讀。

已明確：

紅橋區(qū)天津西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目，小學(xué)入學(xué)學(xué)校為天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校，該校與天津市耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部建立九年一貫制升學(xué)模式。

簡(jiǎn)單概括該項(xiàng)目生源入（轉(zhuǎn)）學(xué)的相關(guān)事宜安排：

1）具有紅橋區(qū)戶籍，并在該項(xiàng)目購(gòu)置房產(chǎn)的，業(yè)主可憑紅橋區(qū)居民戶口簿、該項(xiàng)目房產(chǎn)證或該項(xiàng)目購(gòu)房合同和繳費(fèi)證明（未取得房產(chǎn)證），為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

2）具有天津市其他區(qū)戶籍，在該項(xiàng)目購(gòu)置房產(chǎn)，并已取得房產(chǎn)證的，業(yè)主需將其適齡兒童戶籍遷入，憑紅橋區(qū)戶口簿、該項(xiàng)目房產(chǎn)證為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)；

未取得房產(chǎn)證的，小學(xué)階段可憑天津市戶口簿、該項(xiàng)目購(gòu)房合同和繳費(fèi)證明辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)，并承諾在取得房產(chǎn)證后，即使將其適齡兒童戶籍遷入該購(gòu)置的項(xiàng)目房產(chǎn)內(nèi)。

中學(xué)階段，待戶籍遷入后，再辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

3）具有外省市戶籍，并在該項(xiàng)目購(gòu)房房產(chǎn)的，業(yè)主需按照天津市居住證持有人隨遷子女入學(xué)政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料為其子女辦理入（轉(zhuǎn)）學(xué)手續(xù)。

4）如該項(xiàng)目配套新建九年一貫制升學(xué)學(xué)校未建設(shè)完成，本著就近原則——

小學(xué)階段，家長(zhǎng)可根據(jù)實(shí)際情況選擇上海道小學(xué)紅橋?qū)W校、第三中學(xué)附屬小學(xué)或民族中學(xué)附屬小學(xué)入（轉(zhuǎn)）學(xué)；

中學(xué)階段，安排到三中東校區(qū)或者民族中學(xué)入（轉(zhuǎn)）學(xué)。

紅橋區(qū)戶口、天津非紅橋區(qū)戶口、外省市戶口都有對(duì)應(yīng)的入（轉(zhuǎn)）學(xué)政策，就連如果配套的新建九年一貫制升學(xué)學(xué)校未建設(shè)完成，應(yīng)急預(yù)案也都鋪排好了。

真的要給紅橋區(qū)政府、紅橋區(qū)教育局點(diǎn)贊，敢擔(dān)當(dāng)有作為！

也正因如此，紅橋區(qū)才能贏得優(yōu)勢(shì)、贏得主動(dòng)、贏得未來(lái)。

對(duì)于天津金茂府而言，無(wú)疑更是再添一把火！

02

我查了一下。

今年7月26日，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已正式開工。

該項(xiàng)目坐落于京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)同義莊地塊?？偼顿Y約1.4億元。

四至范圍：

西至樹德里大街（規(guī)劃路），南至同義莊大街和城市立交橋，東至紅橋北大街，北至紅俱道（規(guī)劃路）。

學(xué)校占地面積約16700㎡，總建筑面積約15198㎡。

新建教學(xué)樓一棟，風(fēng)雨操場(chǎng)一棟，200米標(biāo)準(zhǔn)跑道一個(gè)，并配備游泳池一個(gè)。

▲天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校效果圖

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)30個(gè)小學(xué)班教學(xué)。

與此同時(shí)，紅橋區(qū)教育局和天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)共同簽訂了《天津市紅橋區(qū)教育局天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作辦學(xué)協(xié)議》。

▲合作辦學(xué)簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

更早之前，位于紅橋區(qū)紅橋北大街105號(hào)的天津市紅橋小學(xué)校區(qū)已完成拆除工作，將在該址建設(shè)耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)。

建成后，可實(shí)現(xiàn)24個(gè)教學(xué)班教學(xué)，容納學(xué)生約1200人。

據(jù)了解，耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資約1.1億元，建筑面積約1.36萬(wàn)㎡，包含教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)及食堂，全部為地上工程。

其中，教學(xué)樓為5層，風(fēng)雨操場(chǎng)及食堂為4層。

預(yù)計(jì)于2027年竣工并投入使用。

▲耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)效果圖

無(wú)論是天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校，還是耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)，都是上億的投資規(guī)模，足見重視程度之高。

讓我尤為驚喜的是，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校竟然還配備了游泳池！

目前，我還沒(méi)有聽說(shuō)天津哪所公立小學(xué)有游泳池。

大概率，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校將是天津范圍內(nèi)首個(gè)配備游泳池的公立小學(xué)。

這個(gè)含金量有多高？

比地產(chǎn)項(xiàng)目配備游泳池還罕見，堪稱創(chuàng)舉，說(shuō)不定這也將是未來(lái)的新趨勢(shì)。

03

最近，和業(yè)內(nèi)的朋友聊天，基本都是“哀嚎一片”。但，大家往往都會(huì)補(bǔ)上一句：

也有賣得好的，比如金茂。

以天津金茂府為例，自首開以來(lái)，今年7-8月連續(xù)兩個(gè)月登頂單月全市銷售金額TOP1。

為什么能夠逆市熱銷？

我想，主要是源于三個(gè)方面：

1）落位京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)；

2）天津首個(gè)TOD金茂府系3.0；

3）看得見的兌現(xiàn)力，實(shí)景高品質(zhì)呈現(xiàn)。

從板塊到品牌，再到產(chǎn)品的兌現(xiàn)力，在一定程度上，天津金茂府沒(méi)有競(jìng)品。

04

首先，明確一點(diǎn)，京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)的高度和站位是重大國(guó)家戰(zhàn)略。

這決定了板塊能級(jí)的全面躍升。

目前，作為商務(wù)區(qū)核心依托的天津西站綜合交通樞紐已建成配套全國(guó)唯一的城市航站樓，提供值機(jī)與行李直掛服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際航班的無(wú)縫銜接。

隨著2028年京滬高鐵二線通車，預(yù)計(jì)80%以上的京津城際始發(fā)車將匯聚天津西站，進(jìn)一步強(qiáng)化其樞紐功能，助力實(shí)現(xiàn)“高鐵地鐵化”的便捷通勤。

為拓展發(fā)展空間，紅橋區(qū)已完成天津西站周邊棚戶區(qū)拆遷，釋放建設(shè)規(guī)模約280萬(wàn)㎡，并加速盤活現(xiàn)有資源。

如天津水泥工業(yè)設(shè)計(jì)研究院所在的約6萬(wàn)㎡寫字樓項(xiàng)目，已吸引中煤邯鄲院、中石油等央企以及異鄉(xiāng)好居、鞍馬出行等民營(yíng)企業(yè)入駐。

歷時(shí)三年多的整體謀劃、系統(tǒng)推進(jìn)，京津冀同城商務(wù)區(qū)核心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，核心區(qū)一期的站產(chǎn)城一體開發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目——天津西站南項(xiàng)目多個(gè)作業(yè)面同步施工，將成為集總部辦公、特色主題商業(yè)、高端酒店、科技住宅于一體的立體式商業(yè)空間。

西站東山姆四代旗艦店項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底前主體封頂，核心區(qū)二期的西站北等多個(gè)項(xiàng)目也在加緊建設(shè)，總建筑面積達(dá)到約168萬(wàn)㎡。

下一步，天津市紅橋區(qū)將借鑒北京、上海的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃為牽引，圍繞天津西站交通樞紐，推動(dòng)京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)，以區(qū)域發(fā)展新勢(shì)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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金茂在天津先后落地了海河金茂府、上東金茂府、體北金茂府……這一次，終于將其金字招牌金茂府系落在了紅橋區(qū)。

天津城投集團(tuán)與金茂的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也在一定程度上決定了天津金茂府更廣泛的市場(chǎng)關(guān)注度。

基于金茂府系在業(yè)內(nèi)的口碑和美譽(yù)度，紅橋區(qū)期盼已久。

住在金茂府，一直都被地產(chǎn)人視為身份和地位的象征。

事實(shí)也的確如此，金茂府業(yè)主往往就是所在城市、所在區(qū)域最有實(shí)力的那波群體。

作為當(dāng)下健康科技住宅的引領(lǐng)者，金茂府運(yùn)用十二項(xiàng)綠金科技，以打造舒溫、舒濕、舒氧的室內(nèi)微環(huán)境為核心目標(biāo)，自入市即被賦予了綠色、低碳、科技的高品質(zhì)標(biāo)簽。

目前，金茂科技系統(tǒng)已進(jìn)化至3.0時(shí)代，天津金茂府也更加符合天津置業(yè)者的生活習(xí)慣。

以舒溫為例。

你們是不是也有同感——

今年天津完全沒(méi)有秋天，直接從夏天切換到冬天，一點(diǎn)過(guò)渡都沒(méi)有。

氣溫驟降，但天津往往要等到11月才會(huì)開啟供暖，暖氣還沒(méi)來(lái)的這段時(shí)間最難熬。

想約朋友見面，結(jié)果都凍感冒了。

10月末，白天在家寫稿，我甚至都會(huì)把足浴桶放到桌子下面，邊泡腳邊碼字，因?yàn)閷?shí)在太冷了，一不小心，腳就凍僵了。

而天津金茂府的業(yè)主未來(lái)入住后，完全不會(huì)有換季煩惱。

因?yàn)橛薪鹈得?xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+地源熱泵系統(tǒng)貼心守護(hù)，讓室內(nèi)溫度告別忽冷忽熱。

夏季溫度不高于約24-26℃，冬季溫度不低于約20-22℃。

當(dāng)然，除了舒溫以外，天津金茂府的12大高定科技系統(tǒng)還會(huì)給你舒靜、舒濕、舒凈、舒氧……幫助你實(shí)現(xiàn)無(wú)感換季。

可以說(shuō)，住在天津金茂府，不僅是身份和地位的象征，更是你給自己和家人的全新生活方式。

06

早在今年7月，我就受邀參觀了天津金茂府實(shí)景示范區(qū)及會(huì)所。

看得見的實(shí)景，相信一定讓買房人深感震撼，原來(lái)紅橋區(qū)也可以有這么“哇塞”的產(chǎn)品。

天津金茂府，以天津?yàn)槊紦?jù)運(yùn)河之上優(yōu)質(zhì)的區(qū)位，以及深厚的人文歷史文脈。

因此，在景觀設(shè)計(jì)上充分結(jié)合津韻在地文化，以運(yùn)河流韻為靈感，打造了一軸三境的歸家禮序。

大門面寬約77米，高度約8.5米，以船帆的造型為靈感來(lái)源。

輔以東西兩側(cè)文脈商街的延伸，打造出運(yùn)河之上的超級(jí)城市周界。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

移步門庭，一幅猶如奔涌不息的江面的巨幅景墻映入眼簾，這其實(shí)是液態(tài)大理石。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

甄選西班牙馬里奧納灰奢石，源自塞羅·穆里亞諾礦脈，全球僅約12%的“First級(jí)”原礦可媲美其紋理純度。

穿過(guò)歸家長(zhǎng)廊，除了林澗飛瀑外，還選取了8棵形態(tài)優(yōu)雅的松樹挺立在庭院，寓意迎客八方。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

山石與坡地相呼應(yīng)，形成了山、石、水、瀑、松的天然畫卷。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

下沉庭院是與會(huì)所鏈接的重要區(qū)域，建筑立面采用船篷曲線的造型，迎合泛云舟的運(yùn)河主題，作為依托，庭院中心打造了約210㎡的水系。

船帆和樹木的倒影投射在水面，微風(fēng)拂過(guò)，更有泛舟水上的悠然意境。

壁掛的造型松樹，與立柱的流水串聯(lián)，在石縫間舒展開來(lái)，渾然天成。

▲天津金茂府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

與此同時(shí)，還打造了約600㎡接待前廳+約2160㎡復(fù)合空間作為業(yè)主會(huì)所。

集藝術(shù)、社交、健康于一體，涵蓋書吧、私宴廳、紳士娛樂(lè)區(qū)、碧波泳池、健身瑜伽區(qū)等功能空間。

▲天津金茂府會(huì)所實(shí)拍

會(huì)所風(fēng)格上，彰顯海派藝術(shù)對(duì)城市精神的深度解構(gòu)。

設(shè)計(jì)萃取天津世紀(jì)鐘的圓弧拱形元素為核心符號(hào)，融入建筑花格美學(xué)骨架，以淺色木紋石鋪陳基底，搭配青玉石材穿插其間。

無(wú)論是產(chǎn)品力還是審美力，都堪稱行業(yè)標(biāo)桿。

07

很多人一聽到是金茂府，就覺得肯定都是大戶型。

但，天津金茂府還是非常人性化，設(shè)計(jì)了建面約109㎡、約111㎡、約121㎡、約132㎡、約138㎡、約139㎡、約165㎡、約183㎡等多種戶型。

起步建面約109㎡，最大建面約183㎡，可以滿足不同的置業(yè)需求。

其中，建面約109㎡、約111㎡這兩個(gè)戶型，其實(shí)就非常適合希望兼顧教育及居住品質(zhì)的家庭。

先看建面約109㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲天津金茂府建面約109㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

整體南向面寬約9.6米，確保舒適的采光面。

客廳面寬約3.6米，連接開敞陽(yáng)臺(tái)，拓展更多生活可能，你完全可以在這里打造一個(gè)私屬空中花園。

玄關(guān)設(shè)計(jì)將儀式感和收納功能有機(jī)結(jié)合，客餐廚連成一線，S墻的設(shè)計(jì)也非常實(shí)用。

主臥套設(shè)計(jì)，打造主人房的私密空間。

次衛(wèi)干濕分離，方便其他家庭成員使用。

南向雙臥，也可以把北向的房間改造為書房或是健身區(qū)域。

再來(lái)看建面約111㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲天津金茂府建面約111㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

整體南向面寬約10米，引更多陽(yáng)光入戶。

客廳面寬約4米，與開敞陽(yáng)臺(tái)相連，在這里放個(gè)搖椅，看書喝茶，更有生活氛圍。

玄關(guān)同樣兼顧了歸家儀式感與儲(chǔ)藏空間，S墻的設(shè)計(jì)剛好可以放下雙開門冰箱。

主臥套設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)主臥小家化。

次衛(wèi)同樣是干濕分離，讓早晚的時(shí)光也從容不迫。

南向雙臥，完全可以把北向的房間作為收藏你愛好的多功能間。

整體來(lái)講，這兩個(gè)戶型的設(shè)計(jì)都是動(dòng)靜分離，特別適合有學(xué)齡兒童的家庭。

如果你剛好有置業(yè)需要，不妨來(lái)天津金茂府看看。

我秋天又有去到現(xiàn)場(chǎng)，看到石榴樹已經(jīng)結(jié)果，足見從選苗到園林養(yǎng)護(hù)都非常細(xì)致。

天津金茂府，真的值得。