據(jù)報道，財政大臣 Rachel Reeves正在考慮一項提高市政物業(yè)稅的計劃，此舉或?qū)?dǎo)致英國家庭 每年面臨高達10,000英鎊的市政稅賬單。

據(jù)英國貸款機構(gòu)Nationwide住房協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，英國房價在10月小幅上漲。

據(jù)證實，威廉王子與凱特王妃已搬離Adelaide Cottage，遷居至Windsor Great Park內(nèi)的二級保護建筑Forest Lodge。

英國焦點和生活實用信息導(dǎo)讀：

• 財相考慮將市政物業(yè)稅翻倍;

• 英房價10月小幅上漲，預(yù)算案陰影下樓市依然“韌性十足”;

• 凱特威廉趁假期搬家;

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財相考慮將市政物業(yè)稅翻倍

據(jù)報道，財政大臣 Rachel Reeves正在考慮一項提高市政物業(yè)稅的計劃，此舉或?qū)?dǎo)致英國家庭 每年面臨高達10,000英鎊的市政稅賬單。

據(jù)悉，財相正研究針對最高兩檔市政稅稅率實施100%增幅的提案，此舉將主要影響倫敦及英格蘭東南部的家庭。

此外，據(jù)稱財政大臣還在同時考慮對繼承資產(chǎn)(包括房產(chǎn))征收資本利得稅，并對離開英國的企業(yè)家征收“退英稅”。

備受關(guān)注的2025秋季財政預(yù)算案將于11月26日公布，據(jù)估算財政大臣需要填補多達300億英鎊的財政缺口，據(jù)悉她認(rèn)為提高市政物業(yè)稅是籌措資金最便捷的途徑之一。

據(jù)悉，財政部正在考慮的方案之一是Institute for Fiscal Studies的提案，該方案將使市政物業(yè)稅最高等級G和H房產(chǎn)的稅率翻倍。

根據(jù)該計劃，G等級房產(chǎn)住戶的典型市政物業(yè)稅賬單將從每年3800英鎊增至7600英鎊，H等級房產(chǎn)住戶的市政物業(yè)稅賬單則將從每年4560英鎊升至9120英鎊。

如果財政大臣采取了該提案，Rutland地區(qū)H等級的市政物業(yè)稅將飆升至每年10,800英鎊，成為全英最貴的市政物業(yè)稅。

市政物業(yè)稅是由地方政府對住宅物業(yè)征收的，稅額取決于物業(yè)的等級：從價值最低的A級物業(yè)到價值最高的H級物業(yè)。但該稅率體系仍以1991年英格蘭的房產(chǎn)價值為基礎(chǔ)，房產(chǎn)價值此后并未進行全面更新，令許多經(jīng)濟學(xué)家和稅務(wù)專家感到失望。H級房產(chǎn)是指在1991年估值超過32萬英鎊的房產(chǎn)。

智庫Institute for Fiscal Studies在報告中指出，該計劃將2030年前為資金緊張的地方政府每年凈增42億英鎊收入。

而該方案對財政大臣的吸引力在于，將2個最高等級的市政物業(yè)稅翻倍只會影響4.1%的家庭。而且與其他改革方案(如在現(xiàn)有稅階基礎(chǔ)上增設(shè)新稅階)不同，該方案可避免對英格蘭所有房產(chǎn)進行重新估值。

一來，房產(chǎn)重新估值的過程可能耗時數(shù)年；二來，將更多家庭納入更高稅階還可能引發(fā)更大爭議。

一位熟悉該提案的消息人士透露：“對高端房產(chǎn)增稅的構(gòu)想已相當(dāng)成熟，現(xiàn)在討論的焦點在于如何具體實施?！?/p>

與此同時，其他參與預(yù)算籌備的人士也表示，財政大臣非常重視任何改革的“行政簡易性”，這似乎排除了在全英范圍內(nèi)對房產(chǎn)進行重新估值的可能性。

針對這一消息，保守黨領(lǐng)袖Kemi Badenoch赫警告稱，這些提案將“重創(chuàng)”那些居住在價值更高房產(chǎn)中、但依靠固定收入生活的退休人員。

另一個可以考慮的方案是，效仿威爾士工黨政府，在現(xiàn)有稅級結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上增加一個或多個更高的等級。

然而，為了避免重新評估房產(chǎn)價值，目前屬于H級(可能還有G級)中價值最高的一半房產(chǎn)將被劃入更高的等級。

被劃入更高等級的房產(chǎn)將被征收更高的稅率，威爾士將把新劃分的“I”級房產(chǎn)的稅率提高17%。

官方數(shù)據(jù)顯示，任何對最高兩個市政物業(yè)稅等級的調(diào)整都將主要影響倫敦和英格蘭東南部的家庭，而英格蘭北部地區(qū)的家庭則不會受到大幅影響。

目前屬于H級的房產(chǎn)數(shù)量略低于15.4萬套，其中近三分之二位于倫敦及其周邊地區(qū)。

相比之下，英格蘭東北地區(qū)僅有1560套H級房產(chǎn)，East Midlands地區(qū)也只有3450套。

全英共有90.85萬套G級房產(chǎn)，其中一半位于倫敦和東南部，而整個北部地區(qū)僅有12.2萬套。

房產(chǎn)行業(yè)人士如何看？

房產(chǎn)專家表示，此措施將影響年長業(yè)主，可能導(dǎo)致大量房產(chǎn)涌入市場。

房產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯的Lucian Cook稱，資產(chǎn)豐厚但現(xiàn)金短缺的家庭，例如退休人士將成為這項政策的“最直接受害者”。

他表示，在一套房產(chǎn)中長期居住的家庭們，雖然他們的資產(chǎn)價值有所增長，但不等于他們可被視為“富裕階層”。

“增設(shè)市政物業(yè)稅稅率檔位，其潛在負(fù)面影響可能小于純粹征收豪宅稅或?qū)⒆罡邇r值房產(chǎn)納入資本利得稅征稅范圍，”Cook補充道。

房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的Richard Donnell指出，該政策可能導(dǎo)致大量房產(chǎn)涌入市場。

“市政物業(yè)稅的調(diào)整可能會促使部分業(yè)主為降低日常開支而賣房，這將進一步增加供應(yīng)量并影響房價?！?/p>

他還警告稱，政府無法“評估高價值房產(chǎn)持有者或居住者的收入水平”，因此無法判斷其增稅承受能力。

其他專家表示，如今退休人員的養(yǎng)老金已難以覆蓋其生活開支，若對其養(yǎng)老金、房產(chǎn)或消費品加征更高稅費，可能成為壓垮部分人的最后一根稻草。

這使退休人員們面臨兩大選擇：變賣資產(chǎn)套現(xiàn)，或抵押資產(chǎn)維持生計。

英房價10月小幅上漲，預(yù)算案陰影下樓市依然“韌性十足”

據(jù)英國貸款機構(gòu)Nationwide住房協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，英國房價在10月小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，9月至10月期間，典型住宅的價值上漲了231英鎊，從271,995英鎊漲至272,226英鎊。與去年同期相比，英國房價上漲了2.4%。

英國央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份獲批的抵押貸款數(shù)量增長了1.5%。

房地產(chǎn)市場專家表示，盡管有傳言稱政府將在11月26日的預(yù)算案上調(diào)整房產(chǎn)稅，但房價和抵押貸款活動依然保持韌性。

據(jù)報道，財政大臣正在考慮一項新的“豪宅稅”，該稅項將對價值超過200萬英鎊的房產(chǎn)所有者，每年對超過該金額部分征收1%的稅。盡管財政大臣里夫斯在10月16日公開否認(rèn)秋季預(yù)算時將對房產(chǎn)類資產(chǎn)加稅，但最近兩天再次傳出她將征收豪宅稅的消息.

此外，另有傳言稱，財政大臣可能用新的年度房產(chǎn)稅取代印花稅，該稅適用于價值超過50萬英鎊的住宅，或?qū)r值150萬英鎊及以上的房產(chǎn)出售時征收資本利得稅，同時對房東實施額外征稅。

購房平臺OneDome首席執(zhí)行官Babek Ismayil稱，許多潛在買家仍在觀望事態(tài)發(fā)展。一些人在等待房產(chǎn)稅政策的變化，而另一些人則在等待進一步的降息。

高盛近期預(yù)測，英國央行將在11月6日的貨幣政策委員會會議上降息。

Babek Ismayil補充道，房價和交易量的穩(wěn)定表明需求并未崩潰，但買賣雙方都顯得信心不足。

Nationwide的數(shù)據(jù)顯示，隨著過去一年平均工資穩(wěn)步增長，意味著房價變得更加親民。十多年來，平均房價首次回落至平均工資的5.6倍。

英國房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會的首席執(zhí)行官Iain McKenzie表示：“展望未來，我們預(yù)計房價將溫和但穩(wěn)定的增長，直至年底。秋季預(yù)算案以及任何影響住房或稅收的政策措施將對未來走向產(chǎn)生重大影響?！?/p>

“雖然短期謹(jǐn)慎是可以理解的，但隨著經(jīng)濟趨于穩(wěn)定，抵押貸款靈活性提高，中期前景將日益樂觀?！?/p>

Nationwide的首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Gardner也對明年的房價持樂觀態(tài)度。

凱特威廉趁假期搬家

據(jù)證實，威廉王子與凱特王妃已搬離Adelaide Cottage，遷居至Windsor Great Park內(nèi)的二級保護建筑Forest Lodge。

這棟三層紅磚建筑有望成為威廉王子一家的“永久居所”，他們計劃在威廉王子繼任國王后仍在此居住。

此前，皇室專欄作者Rebecca English曾透露，威爾士親王一家計劃在篝火節(jié)(Bonfire Night)前搬入這座擁有八間臥室的喬治亞風(fēng)格豪宅，據(jù)悉他們已在期中假期間搬遷。

現(xiàn)年43歲的威廉與凱特夫婦一直希望為三個孩子創(chuàng)造“全新起點”。盡管一家五口曾在Adelaide Cottage居住多年，但這段歲月卻充斥著不愉快的回憶：包括伊麗莎白二世女王的逝世、哈里與梅根的紀(jì)錄片，以及查爾斯與凱特雙雙確診癌癥的打擊。

根據(jù)今年6月份提交給當(dāng)?shù)刈h會的規(guī)劃申請顯示，該房產(chǎn)需要更換新的門窗、拆除內(nèi)墻、翻新天花板和鋪設(shè)新地板。

該房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)歸皇室地產(chǎn)所有，威爾士親王夫婦將支付市場租金。該房產(chǎn)上一次翻修是在2001年，耗資150萬英鎊。

圖說：上圖為2001年翻修時內(nèi)部照片

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