房地產(chǎn)，曾經(jīng)是香餑餑，如今成包袱。

因此，去年到今年，華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)、冠城大通等多家上市公司已經(jīng)宣布剝離地產(chǎn)開發(fā)。

而對于一些地產(chǎn)開發(fā)本身就是非主業(yè)的國企而言，實際上也在逐步的退出房地產(chǎn)。

陜西水務(wù)發(fā)展集團在兩家地產(chǎn)公司中持有的股權(quán)，近日就被擺上了資產(chǎn)交易平臺，這傳遞出了陜西水務(wù)發(fā)展集團將退出房地產(chǎn)的信號。

01

渭南雅居樂、陜西宏卓49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

西部產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、陜西公共資源交易網(wǎng)上，近日同步發(fā)布了陜西利源置業(yè)有限公司持有渭南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、陜西利源置業(yè)有限公司持有陜西宏卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。

陜西利源置業(yè)目前系陜西水務(wù)發(fā)展集團旗下的全資孫公司，也就是說此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實際上就是陜西水務(wù)發(fā)展集團轉(zhuǎn)讓旗下參股的兩家地產(chǎn)公司股權(quán)。

其中，渭南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)的項目是位于渭南的雅居樂·翰林雅郡，占地65畝，由8棟高層構(gòu)成，項目已于2022年交房。陜西利源置業(yè)持有該公司49%的股權(quán)，國內(nèi)知名房企雅居樂通過南通雅居樂持有該公司50.013%的股份，西安熙榮企業(yè)管理咨詢有限公司、廣州同興企業(yè)管理有限公司則分別持股0.71%、0.277%。

截止今年8月31日，渭南雅居樂房地產(chǎn)總資產(chǎn)為2.83億元，總負債為8275.13萬元，所有者權(quán)益為2億元。今年前8個月的營收為557.08萬元，利潤總額799.13萬元。

陜西利源置業(yè)持有的渭南雅居樂房地產(chǎn)49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為10780萬元，渭南雅居樂房地產(chǎn)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

陜西宏卓房地產(chǎn)通過旗下的全資子公司陜西福雅樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目是位于西咸新區(qū)涇河新城的雅居樂北城雅郡，占地約192畝，總建面約35.43萬平方米，2020年底入市銷售，目前只剩下少量房源在售。

陜西利源置業(yè)持有陜西宏卓房地產(chǎn)49%的股份，西安雅居樂企業(yè)管理咨詢有限公司持股51%。

截止2025年8月31日，陜西宏卓房地產(chǎn)總資產(chǎn)為16258萬元，總負債為15252萬元，所有者權(quán)益為1006.85萬元。今年前8個月，公司營收為0元，利潤總額0.12萬元。

陜西利源置業(yè)持有陜西宏卓房地產(chǎn)49%的股份轉(zhuǎn)讓底價為1590萬元，陜西宏卓房地產(chǎn)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

02

陜西水務(wù)發(fā)展集團，退出房地產(chǎn)？

在陜西省屬國企中，陜西水務(wù)發(fā)展集團實際上是一個年輕的面孔，是2023年11月底才掛牌成立的。

當(dāng)時，是在國有企業(yè)重組和整合的大背景下，以陜西水務(wù)集團、引漢濟渭、東莊水利、渭河生態(tài)和陜西黃河古賢水利5戶省屬企業(yè)為基礎(chǔ)，合并省水利電力勘測設(shè)計研究院、寶雞峽水利水電設(shè)計院等6戶企業(yè)組建而成的國有全資公司陜西水務(wù)發(fā)展集團。

整合后的陜西水務(wù)發(fā)展集團，主業(yè)包含設(shè)計咨詢、項目管理、運營服務(wù)、工程建設(shè)、科技裝備、投融資6大板塊，旗下?lián)碛?9家二級公司。

其中，陜西利源置業(yè)的母公司陜西水利水電工程集團有限公司，就是陜西水務(wù)集團的19家二級公司之一。

陜西水利水電工程集團早在1977年的時候就已經(jīng)成立，主要是做水利施工的，業(yè)務(wù)領(lǐng)域除了陜西省內(nèi)之外，還覆蓋河北、黑龍江、甘肅、河南等省份，以及巴基斯坦、肯尼亞、孟加拉、阿根廷等國家。

陜西水利水電工程集團通過旗下的全資子公司陜西利源置業(yè)入股陜西宏卓房地產(chǎn)、渭南雅居樂房地產(chǎn)，均是在2020年6月份。

2020年6月這個時間節(jié)點，正逢房地產(chǎn)市場最火爆的時候，從2020下半年到2021年上半年，西安各大區(qū)域的“地王”均被刷新，并且誕生了全市單價“地王”。

從這個角度也就不難理解陜西水利水電工程集團通過旗下子公司進軍地產(chǎn)領(lǐng)域了。

不過，隨后由于國企整合等因素，陜西水利水電工程集團整合入了陜西水務(wù)發(fā)展集團，陜西水務(wù)發(fā)展集團本身的主業(yè)并不包含房地產(chǎn)，再加上渭南、涇河新城的兩個項目開發(fā)都進入尾聲，因此選擇此時轉(zhuǎn)讓兩個公司的股權(quán)實現(xiàn)退出。

03

陜西省屬國企，誰在做地產(chǎn)？

全國各省份的省屬國企中，涉足地產(chǎn)開發(fā)的其實不在少數(shù)，但整體上來講，其規(guī)模比不上市屬國企。

市屬國企涉足地產(chǎn)開發(fā)做到全國龍頭的，我們立馬可以想到華發(fā)、建發(fā)、越秀、國貿(mào)……

但省屬國企，好像很難第一反應(yīng)想到哪家企業(yè)。

陜西的省屬國企中，很多也涉足地產(chǎn)，但從規(guī)模來講，地產(chǎn)是其主業(yè)的主要是陜建、陜投。

陜建涉足地產(chǎn)其實比較早，但在很多年時間里規(guī)模其實并不大，2018年才將地產(chǎn)確定為其主業(yè)，從此開始發(fā)力提速。

陜建的地產(chǎn)開發(fā)，不但布局了陜西省內(nèi)各地市，還進入了唐山、菏澤、天津、重慶等其它省份的城市，并且通過與融創(chuàng)、大名城、綠城等房企的合作進入了北京、上海、廣州等一線城市。

陜投旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺是金泰恒業(yè)，早在2002年的時候就已經(jīng)成立，屬于本土老牌房企了，最早開發(fā)的假日花城、絲路花城兩個大盤在市場上產(chǎn)生極大的影響力。

金泰恒業(yè)這幾年走的比較穩(wěn)，在西安所開發(fā)的項目基本上已經(jīng)覆蓋了各大區(qū)域，在省內(nèi)進入了延安、寶雞、安康等，省外進入了海南、上海、山東、四川等省份、直轄市。

除了陜建地產(chǎn)、金泰恒業(yè)之外，陜西農(nóng)發(fā)集團旗下的陜西地建地產(chǎn)，除了部分項目自己開發(fā)之外，還與西安嘉信美地實業(yè)聯(lián)合成立了地建嘉信進行項目開發(fā)，除了各地市的項目之外，在西安目前重點在開發(fā)的是灃東的地建·嘉信臻境、空港的地建·嘉信臻城，以及高新CID板塊140畝地塊。

目前的地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境和發(fā)展趨勢之下，地產(chǎn)是非主業(yè)的國企都會陸續(xù)退出房地產(chǎn)，不管是省屬國企，還是市屬國企、各開發(fā)區(qū)的平臺公司，每一個級別都會只剩下一兩家主業(yè)做地產(chǎn)的，留給其它企業(yè)的機會會越來越少。

具體到西安，這種格局也已經(jīng)比較清晰：

省屬國企旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺主要是陜建地產(chǎn)、金泰恒業(yè)

市屬國企旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺主要是西安融投

各開發(fā)區(qū)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺主要是高新區(qū)的高科地產(chǎn)、天地源，經(jīng)開區(qū)的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)置業(yè)，西咸新區(qū)的金灣地產(chǎn)、灃業(yè)地產(chǎn)，浐灞國際港的陸港愿景、浐灞地產(chǎn)……