*監(jiān)測(cè)周期2025.10.27—2025.11.02

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)8.29萬(wàn)平米，環(huán)比下跌30.65%，成交量11.31平米，環(huán)比下跌10.31%，成交均價(jià)87476元/平米，環(huán)比下跌5.68%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.54萬(wàn)平米，環(huán)比上漲61.20%，成交均價(jià)20105元/平米，環(huán)比下跌25.50%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.07萬(wàn)平米，環(huán)比下跌92.53%，成交均價(jià)23536元/平米，環(huán)比上漲62.13%。存量方面，本周商品住宅存量777.25萬(wàn)平米，去化周期降至17.11個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量8.29萬(wàn)平米，環(huán)比下跌30.65%，同比下跌26.88%，成交量11.31萬(wàn)平米，環(huán)比下跌10.31%，同比下跌61.26%，成交均價(jià)87476元/平米，環(huán)比下跌5.68%，同比上漲10.36%。11月1日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約7.66萬(wàn)平米，合計(jì)393套房源。分布于浦東、黃浦、楊浦、閔行及奉賢。本周有1個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中位于寶山的金茂棠前，嘉定的招商林嶼湖畔，普陀的潤(rùn)云金茂府，開(kāi)盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.2%，較上周上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比49.5%，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比22.0%，上升6.1個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比13.0%，下降3.4個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比7.3%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比29.8%，較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比26.5%，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比21.1%，上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比8.8%，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占13.8%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比36.9%，較上周上升4.0百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比32.1%，下降6.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比9.6%，上升2.6個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比15.0%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比6.5%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量1.47萬(wàn)平米，占成交總量的12.95%。主力成交項(xiàng)目是位于唐鎮(zhèn)板塊的保利天奕，項(xiàng)目年內(nèi)四次開(kāi)盤累計(jì)推出558套房源，兩次開(kāi)盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1為黃浦區(qū)，成交總價(jià)27.59億元，占全市總價(jià)的27.88% 。主力成交項(xiàng)目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項(xiàng)目上市125套276-592平米大面積公寓，均價(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平米。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量7.36萬(wàn)平米，環(huán)比下跌32.11%，同比下跌32.27%，成交量9.98萬(wàn)平米，環(huán)比下跌9.25%，同比下跌62.69%，成交均價(jià)89538元/平米，環(huán)比下跌7.21%，同比上漲10.64%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項(xiàng)目推出125套大戶型公寓認(rèn)購(gòu)190套+，認(rèn)購(gòu)率152%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.93萬(wàn)平米，環(huán)比下跌16.46%，同比上漲98.33%，成交量1.33萬(wàn)平米，環(huán)比下跌17.558%，同比下跌45.74%，成交均價(jià)72035元/平米，環(huán)比上漲7.12%，同比上漲17.80%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領(lǐng)墅，項(xiàng)目上周上市78套疊加、聯(lián)排別墅，累計(jì)本周備案29套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.54萬(wàn)平米，環(huán)比上漲61.20%，同比下跌69.91%，成交均價(jià)20105元/平米，環(huán)比下跌25.50%，同比上漲3.93%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊的尚鴻商務(wù)中心，項(xiàng)目為上汽集團(tuán)自主開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目突出節(jié)能、綠色、環(huán)保、智能，本周成交兩層商業(yè)。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.07萬(wàn)平米，環(huán)比下跌92.53%，同比下跌95.44%，成交均價(jià)23536元/平米，環(huán)比上漲62.13%，同比下跌40.09%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦東外灘板塊的復(fù)旦軟件園-智慧新天地，項(xiàng)目為商業(yè)加辦公綜合體，依托復(fù)旦大學(xué)軟件基地資源，上海三大國(guó)際級(jí)軟件園區(qū)之一，本周成交5套辦公。

辦公>>樓盤排名

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