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作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.10.27-2025.11.2

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

重點(diǎn)政策概述

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會(huì)通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》

城市政策概述

上海：市政府印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》

城市熱點(diǎn)速遞

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項(xiàng)目完工

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

青島：全市共1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請(qǐng)通道

<2>上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

<3>深圳安居集團(tuán)前三季度營(yíng)收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

<4>萬(wàn)科前三季度營(yíng)收1613.9億，銷售收入1004.6億元

<5>西安安居推出“樂(lè)漾”新品牌

金融資訊

<1>華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募獲批！

<2>湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

<3>杭州安居集團(tuán)20億元公司債獲上交所通過(guò)

<4>建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃擴(kuò)募掛牌儀式成功舉行

<5>華夏中海商業(yè)REIT10月31日登陸深交所

重點(diǎn)政策

Policy

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會(huì)通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》

2025年10月28日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》。黨的二十屆四中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出了“十五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指導(dǎo)方針，為做好未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作指明了前進(jìn)方向、提供了科學(xué)指引。我們要準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)把握、全面貫徹落實(shí)，制定和實(shí)施好“十五五”規(guī)劃，奮力開創(chuàng)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)新局面。

城市政策

Policy

上海市政印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》，11月1日起實(shí)施

2025年10月20日，上海市政府正式印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》，這項(xiàng)新規(guī)將于11月1日起正式實(shí)施，旨在規(guī)范通過(guò)保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要面向符合上海市保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的城市一線勞動(dòng)者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認(rèn)定、改造、運(yùn)營(yíng)、管理全流程。

城市熱點(diǎn)

Cities

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項(xiàng)目完工

近日，廣州越秀區(qū)洪橋街道“黌橋?小石集”項(xiàng)目全面完工，作為中心城區(qū)首個(gè)小連片危舊房“原拆原建”樣本，備受關(guān)注。該地塊19棟建筑多為C、D級(jí)危房，無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)。其中17棟整體拆除重建，2棟微改造。項(xiàng)目新增嶺南元素，首層配置250㎡共享空間。二、三層打造30間18㎡拎包入住公寓，并配套公共廚房、閱讀室。預(yù)計(jì)年內(nèi)將由專業(yè)運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一招租，為居民提供全新居住體驗(yàn)，也為城市更新中的住房改造提供了可借鑒的范例。

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

近日，深圳市坪山區(qū)發(fā)布2025年度第三批保租房配租通告，秀景苑、安居盤龍?jiān)返?個(gè)項(xiàng)目共578套房源首次面向個(gè)人開放申請(qǐng)，非深圳戶籍人員滿足社保要求亦可參與認(rèn)租。線上認(rèn)租時(shí)間為10月23日9:00至10月29日17:30。第一隊(duì)列申請(qǐng)人須具有坪山區(qū)戶籍且全市社保累計(jì)3年以上；第二隊(duì)列不限制戶籍，但須在坪山區(qū)正常繳納社保且全市累計(jì)1年以上。房源按家庭人口數(shù)匹配面積，一人戶可選單身公寓，二人及以上戶可增選兩房，三人及以上戶可再選三房。

青島：目前全市共計(jì)1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

近日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計(jì)1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽(yáng)、高新、膠州、萊西、即墨十區(qū)市，意在加快人才安居落地、穩(wěn)定樓市預(yù)期。價(jià)格梯度明顯：市南區(qū)海延風(fēng)景99套，均價(jià)26985元/㎡；嶗山區(qū)海爾大云谷金茂府4套，均價(jià)24856元/㎡；市北區(qū)中海寰宇時(shí)代31套，均價(jià)18684元/㎡；李滄區(qū)越秀天悅海灣與森林公園304套，均價(jià)14248-14306元/㎡；西海岸、城陽(yáng)、高新等外圍板塊均價(jià)降至8200-9800元/㎡區(qū)間；萊西、即墨最低均價(jià)5177元/㎡、6998元/㎡。房源最集中為即墨山大教職工公寓二期，單盤供應(yīng)427套，占總量近四分之一。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

首發(fā)！廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請(qǐng)通道

近日，廣州安居集團(tuán)與小鵬汽車集團(tuán)合作打造的“小鵬之家”首發(fā)項(xiàng)目——棠德花苑公寓（公租房部分3433套），58套房正式面向小鵬汽車員工開放申請(qǐng)。該項(xiàng)目位于天河區(qū)棠東地鐵站附近，毗鄰小鵬汽車新總部所在的天河智慧城板塊，旨在通過(guò)定制化住房解決方案，為產(chǎn)業(yè)人才提供宜居宜業(yè)支持，探索超大城市住房問(wèn)題的新路徑。

上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)。這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，為持續(xù)拓展產(chǎn)品線、探索品質(zhì)租賃市場(chǎng)新可能而進(jìn)行的重要布局，旨在承接并升級(jí)“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務(wù)式公寓市場(chǎng)，為滬上租賃產(chǎn)品升級(jí)提供樣本。

深圳安居集團(tuán)前三季度營(yíng)收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

10月31日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年三季度合并及母公司財(cái)務(wù)報(bào)表。根據(jù)公告，截至2025年9月30日，深圳安居集團(tuán)負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)期末數(shù)為1894.51億元，較年初的1985.37億元有所增加。在資產(chǎn)方面，深圳市安居集團(tuán)有限公司的流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)從年初的564.06億元增加至期末的591.59億元，非流動(dòng)資產(chǎn)從年初1421.31億元降到期末1302.93億元。負(fù)債方面，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)從年初的244.83億元至期末的218.23億元，非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)則從年初的671.36億元大幅增加至期末的572.97億元。利潤(rùn)表顯示，深圳市安居集團(tuán)有限公司營(yíng)業(yè)總收入前三季度累計(jì)為46.27億元，較上年同期有所增長(zhǎng)；凈利潤(rùn)為-1.76億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-3.12億元。

萬(wàn)科前三季度營(yíng)收1613.9億，銷售收入1004.6億元

10月30日，萬(wàn)科發(fā)布三季度報(bào)，前三季度營(yíng)收1613.9億元，銷售收入1004.6億元，交付超7.4萬(wàn)套，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入435.7億。其中，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓泊寓運(yùn)營(yíng)超28萬(wàn)間，開業(yè)突破20萬(wàn)間，13.3萬(wàn)間納入保障性租賃住房，率先實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)、建、運(yùn)營(yíng)一體化”突破。萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，各業(yè)務(wù)進(jìn)展積極。泊寓以客戶為中心提升品質(zhì)，推出“六大服務(wù)承諾”，開放短租服務(wù)累計(jì)入住超50萬(wàn)間夜，還獲大股東與第三方認(rèn)可，深化與深鐵合作。

西安安居推出“樂(lè)漾”新品牌

近日，西安市安居建設(shè)管理集團(tuán)在西安正式發(fā)布了全新的青年公寓品牌“樂(lè)漾”。該事件標(biāo)志著這家本地國(guó)企推出了一個(gè)專為城市青年打造、集居住與社交功能于一體的高品質(zhì)租賃住房項(xiàng)目。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募獲批！

10月30日，華夏基金發(fā)布公告表示，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT（508077）2024年第一次擴(kuò)募并購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目事項(xiàng)已完成相關(guān)申請(qǐng)文件的申報(bào)工作，基金管理人已取得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)的批復(fù)以及上海證券交易所的無(wú)異議函。根據(jù)公開披露的申報(bào)材料，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目。有巢馬橋項(xiàng)目于2023年3月正式開業(yè)，是上海市保障性租賃住房示范項(xiàng)目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，并在項(xiàng)目5號(hào)樓落地“閔行區(qū)首個(gè)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”。有巢馬橋項(xiàng)目已獲得“上海市人才安居工程項(xiàng)目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點(diǎn)項(xiàng)目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目”等多項(xiàng)認(rèn)定。

湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

近日，華福-湖南金陽(yáng)住房租賃資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(中部崛起)(長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶)(革命老區(qū))”在上海證券交易所成功發(fā)行設(shè)立。據(jù)悉，該項(xiàng)目是全國(guó)首單三貼標(biāo)住房租賃CMBS產(chǎn)品，也是湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為2.27億元，其中優(yōu)先級(jí)規(guī)模2.26億元。該項(xiàng)目由湖南金陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人，瀏陽(yáng)匯遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司作為物業(yè)持有人。

杭州安居集團(tuán)20億元公司債獲上交所通過(guò)

10月31日，杭州市安居集團(tuán)有限公司20億元公司債獲上交所“已通過(guò)”，交易所確認(rèn)文件文號(hào)為上證函〔2025〕3584號(hào)。本期債券面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司任承銷商。

建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃擴(kuò)募掛牌儀式成功舉行

2025年10月29日，建信住房租賃基金在上海證券交易所舉行“建信長(zhǎng)租”擴(kuò)募掛牌儀式，市場(chǎng)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS擴(kuò)募份額上市。本次擴(kuò)募新增南京兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，采取市場(chǎng)化詢價(jià)機(jī)制，總規(guī)模4.53億元，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)7.8倍，30余家投資機(jī)構(gòu)參與。這標(biāo)志著持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS“六大創(chuàng)新機(jī)制”全面落地，為資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展提供建行方案，建信住房租賃基金將持續(xù)培育資產(chǎn)，推動(dòng)資管平臺(tái)做強(qiáng)。

10月31日登陸深交所！華夏中海商業(yè)REIT上市定檔

華夏基金公告，華夏中海商業(yè) REIT（180607）將于10月31日登陸深交所，投資者屆時(shí)可在二級(jí)市場(chǎng)交易。該基金由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出，首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城運(yùn)營(yíng)成熟，2025-2026年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率可觀，發(fā)售時(shí)公眾和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)火爆。發(fā)起人中海實(shí)力強(qiáng)勁，華夏基金、中信證券經(jīng)驗(yàn)豐富，其上市將豐富公募 REITs 資產(chǎn)類型，助力中海盤活資產(chǎn)、做強(qiáng)REITs平臺(tái)。