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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.10.27-2025.11.2

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》

城市政策概述

上海：市政府印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認定和運營管理規(guī)定（試行）》

城市熱點速遞

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項目完工

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

青島：全市共1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

行業(yè)動態(tài)分享

<1>廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

<2>上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

<3>深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

<4>萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

<5>西安安居推出“樂漾”新品牌

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

<2>湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

<3>杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

<4>建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

<5>華夏中海商業(yè)REIT10月31日登陸深交所

重點政策

Policy

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》

2025年10月28日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》。黨的二十屆四中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，明確提出了“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展指導(dǎo)方針，為做好未來五年經(jīng)濟社會發(fā)展工作指明了前進方向、提供了科學指引。我們要準確領(lǐng)會把握、全面貫徹落實，制定和實施好“十五五”規(guī)劃，奮力開創(chuàng)中國式現(xiàn)代化建設(shè)新局面。

城市政策

Policy

上海市政印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認定和運營管理規(guī)定（試行）》，11月1日起實施

2025年10月20日，上海市政府正式印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認定和運營管理規(guī)定（試行）》，這項新規(guī)將于11月1日起正式實施，旨在規(guī)范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項目。該項目主要面向符合上海市保障性租賃住房準入條件的城市一線勞動者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認定、改造、運營、管理全流程。

城市熱點

Cities

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項目完工

近日，廣州越秀區(qū)洪橋街道“黌橋?小石集”項目全面完工，作為中心城區(qū)首個小連片危舊房“原拆原建”樣本，備受關(guān)注。該地塊19棟建筑多為C、D級危房，無獨立廚衛(wèi)。其中17棟整體拆除重建，2棟微改造。項目新增嶺南元素，首層配置250㎡共享空間。二、三層打造30間18㎡拎包入住公寓，并配套公共廚房、閱讀室。預(yù)計年內(nèi)將由專業(yè)運營商統(tǒng)一招租，為居民提供全新居住體驗，也為城市更新中的住房改造提供了可借鑒的范例。

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

近日，深圳市坪山區(qū)發(fā)布2025年度第三批保租房配租通告，秀景苑、安居盤龍苑等5個項目共578套房源首次面向個人開放申請，非深圳戶籍人員滿足社保要求亦可參與認租。線上認租時間為10月23日9:00至10月29日17:30。第一隊列申請人須具有坪山區(qū)戶籍且全市社保累計3年以上；第二隊列不限制戶籍，但須在坪山區(qū)正常繳納社保且全市累計1年以上。房源按家庭人口數(shù)匹配面積，一人戶可選單身公寓，二人及以上戶可增選兩房，三人及以上戶可再選三房。

青島：目前全市共計1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

近日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、高新、膠州、萊西、即墨十區(qū)市，意在加快人才安居落地、穩(wěn)定樓市預(yù)期。價格梯度明顯：市南區(qū)海延風景99套，均價26985元/㎡；嶗山區(qū)海爾大云谷金茂府4套，均價24856元/㎡；市北區(qū)中海寰宇時代31套，均價18684元/㎡；李滄區(qū)越秀天悅海灣與森林公園304套，均價14248-14306元/㎡；西海岸、城陽、高新等外圍板塊均價降至8200-9800元/㎡區(qū)間；萊西、即墨最低均價5177元/㎡、6998元/㎡。房源最集中為即墨山大教職工公寓二期，單盤供應(yīng)427套，占總量近四分之一。

行業(yè)動態(tài)

Maket

首發(fā)！廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

近日，廣州安居集團與小鵬汽車集團合作打造的“小鵬之家”首發(fā)項目——棠德花苑公寓（公租房部分3433套），58套房正式面向小鵬汽車員工開放申請。該項目位于天河區(qū)棠東地鐵站附近，毗鄰小鵬汽車新總部所在的天河智慧城板塊，旨在通過定制化住房解決方案，為產(chǎn)業(yè)人才提供宜居宜業(yè)支持，探索超大城市住房問題的新路徑。

上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動試營業(yè)。這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，為持續(xù)拓展產(chǎn)品線、探索品質(zhì)租賃市場新可能而進行的重要布局，旨在承接并升級“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務(wù)式公寓市場，為滬上租賃產(chǎn)品升級提供樣本。

深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

10月31日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布了2025年三季度合并及母公司財務(wù)報表。根據(jù)公告，截至2025年9月30日，深圳安居集團負債和所有者權(quán)益總計期末數(shù)為1894.51億元，較年初的1985.37億元有所增加。在資產(chǎn)方面，深圳市安居集團有限公司的流動資產(chǎn)合計從年初的564.06億元增加至期末的591.59億元，非流動資產(chǎn)從年初1421.31億元降到期末1302.93億元。負債方面，流動負債合計從年初的244.83億元至期末的218.23億元，非流動負債合計則從年初的671.36億元大幅增加至期末的572.97億元。利潤表顯示，深圳市安居集團有限公司營業(yè)總收入前三季度累計為46.27億元，較上年同期有所增長；凈利潤為-1.76億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為-3.12億元。

萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

10月30日，萬科發(fā)布三季度報，前三季度營收1613.9億元，銷售收入1004.6億元，交付超7.4萬套，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入435.7億。其中，萬科長租公寓泊寓運營超28萬間，開業(yè)突破20萬間，13.3萬間納入保障性租賃住房，率先實現(xiàn)“產(chǎn)、建、運營一體化”突破。萬科經(jīng)營穩(wěn)定，各業(yè)務(wù)進展積極。泊寓以客戶為中心提升品質(zhì)，推出“六大服務(wù)承諾”，開放短租服務(wù)累計入住超50萬間夜，還獲大股東與第三方認可，深化與深鐵合作。

西安安居推出“樂漾”新品牌

近日，西安市安居建設(shè)管理集團在西安正式發(fā)布了全新的青年公寓品牌“樂漾”。該事件標志著這家本地國企推出了一個專為城市青年打造、集居住與社交功能于一體的高品質(zhì)租賃住房項目。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

10月30日，華夏基金發(fā)布公告表示，華夏基金華潤有巢REIT（508077）2024年第一次擴募并購入基礎(chǔ)設(shè)施項目事項已完成相關(guān)申請文件的申報工作，基金管理人已取得中國證券監(jiān)督管理委員會的批復(fù)以及上海證券交易所的無異議函。根據(jù)公開披露的申報材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項目。有巢馬橋項目于2023年3月正式開業(yè)，是上海市保障性租賃住房示范項目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，并在項目5號樓落地“閔行區(qū)首個新時代城市建設(shè)者管理者之家”。有巢馬橋項目已獲得“上海市人才安居工程項目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點項目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項目”等多項認定。

湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

近日，華福-湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃(中部崛起)(長江經(jīng)濟帶)(革命老區(qū))”在上海證券交易所成功發(fā)行設(shè)立。據(jù)悉，該項目是全國首單三貼標住房租賃CMBS產(chǎn)品，也是湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為2.27億元，其中優(yōu)先級規(guī)模2.26億元。該項目由湖南金陽投資集團有限公司作為原始權(quán)益人，瀏陽匯遠實業(yè)有限公司作為物業(yè)持有人。

杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

10月31日，杭州市安居集團有限公司20億元公司債獲上交所“已通過”，交易所確認文件文號為上證函〔2025〕3584號。本期債券面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行，中國國際金融股份有限公司任承銷商。

建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

2025年10月29日，建信住房租賃基金在上海證券交易所舉行“建信長租”擴募掛牌儀式，市場首單持有型不動產(chǎn)ABS擴募份額上市。本次擴募新增南京兩個保障性租賃住房項目，采取市場化詢價機制，總規(guī)模4.53億元，認購倍數(shù)7.8倍，30余家投資機構(gòu)參與。這標志著持有型不動產(chǎn)ABS“六大創(chuàng)新機制”全面落地，為資產(chǎn)證券化市場發(fā)展提供建行方案，建信住房租賃基金將持續(xù)培育資產(chǎn)，推動資管平臺做強。

10月31日登陸深交所！華夏中海商業(yè)REIT上市定檔

華夏基金公告，華夏中海商業(yè) REIT（180607）將于10月31日登陸深交所，投資者屆時可在二級市場交易。該基金由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出，首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城運營成熟，2025-2026年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率可觀，發(fā)售時公眾和網(wǎng)下投資者認購火爆。發(fā)起人中海實力強勁，華夏基金、中信證券經(jīng)驗豐富，其上市將豐富公募 REITs 資產(chǎn)類型，助力中海盤活資產(chǎn)、做強REITs平臺。