數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年10月1日—31日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。

市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

神奇的事，又發(fā)生在了10月的德陽(yáng)樓市。

一般都會(huì)認(rèn)為便宜的房子買(mǎi)的人會(huì)多一些，但在德陽(yáng)樓市，偏偏均價(jià)八千多的樓盤(pán)銷(xiāo)量賣(mài)到了第一，這個(gè)均價(jià)高達(dá)約8047元/㎡的樓盤(pán)，在10月狂賣(mài)了1億元！

來(lái)看剛剛出爐的德陽(yáng)樓市10月簽約數(shù)據(jù)。

PART.01

行情大數(shù)據(jù)

2025年10月，德陽(yáng)主城區(qū)商品房銷(xiāo)量總共1059套（包含新房和二手房），約10.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約3.9%。

好歹10月有國(guó)慶黃金周。

好歹銷(xiāo)售總量算是穩(wěn)到了千套以上。

但是，幾家歡喜幾家愁，現(xiàn)在德陽(yáng)樓市不但各大樓盤(pán)價(jià)格差距越來(lái)越大，在有的樓盤(pán)買(mǎi)一套的總價(jià)在其他樓盤(pán)都能買(mǎi)兩套了，而現(xiàn)在連銷(xiāo)量也是相距甚遠(yuǎn)。

銷(xiāo)量排行榜上前5的，基本就那幾個(gè)樓盤(pán)輪流上榜，等會(huì)兒下面有分項(xiàng)的榜單，大家可以結(jié)合銷(xiāo)量和價(jià)格仔細(xì)研究研究。

PART.02

新房市場(chǎng)

供 應(yīng)

10 月供應(yīng)全部來(lái)自天府旌城的杰陽(yáng)·天成二期，一口氣取證了656套，約6.63萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約193%，去年同期無(wú)新增供應(yīng)。

而且從施工進(jìn)度來(lái)看，二期已經(jīng)樓棟全部呈現(xiàn)，不知道會(huì)不會(huì)直接修成現(xiàn)房來(lái)賣(mài)？

接下來(lái)，同樣是在天府旌城的新盤(pán)書(shū)香瀾岸，也將會(huì)是新的供應(yīng)主力，產(chǎn)品走的是新中式風(fēng)，偏改善，有興趣的朋友們可以關(guān)注一下。

銷(xiāo) 量

2025年10月，德陽(yáng)主城區(qū)新房簽約295套，約3.73萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約14%，同比上漲約48.6%。均價(jià)約7233元/㎡，環(huán)比上漲約1.38%，同比上漲約3.95%。

雖然看起來(lái)，房?jī)r(jià)在上漲、銷(xiāo)量也在上漲，但是老喬給大家對(duì)比下數(shù)據(jù)你們就曉得，這個(gè)銷(xiāo)量，真的是很慘了。

2023年1-10月的月均銷(xiāo)量是674套。

2024年是350套，2025年同樣的時(shí)間段，是363套。

好嘛，倒是跟去年比較也差不多。

但是，銷(xiāo)量下滑也確實(shí)很明顯。

不是買(mǎi)房子的人沒(méi)有了，而是一部分人去買(mǎi)了二手房，一部分人想買(mǎi)但是買(mǎi)不起，還有一部分人則是，可買(mǎi)可不買(mǎi)，但由于當(dāng)前各種環(huán)境因素，而選擇了把現(xiàn)金揣穩(wěn)當(dāng)。

排 行 榜

重頭戲來(lái)了，是誰(shuí)在10月份賣(mài)了1億多？

確實(shí)，又是邦泰攬境。

個(gè)人覺(jué)得，比銷(xiāo)量更讓人震驚的是均價(jià)：約8047元/㎡。

這個(gè)價(jià)格，在德陽(yáng)絕對(duì)算高的了。而連續(xù)5個(gè)月的銷(xiāo)量第一，也可以說(shuō)邦泰攬境收住了德陽(yáng)絕大多數(shù)的改善客戶。

當(dāng)然，一直賣(mài)得比較好的樓盤(pán)還有潤(rùn)致·公園城，德陽(yáng)本土房企開(kāi)發(fā)，主打一個(gè)踏實(shí)放心，而且用材用料非常到位；以及全小高層樓盤(pán)中建·旌城之星、旌北新區(qū)臨湖大盤(pán)旌興·和悅雲(yún)岸、現(xiàn)房高品質(zhì)樓盤(pán)大參林·鴻圖府等等。

房價(jià)地圖

庫(kù) 存

截止10月31日數(shù)據(jù)更新整理之后，德陽(yáng)主城區(qū)新房庫(kù)存6528套，約74.63萬(wàn)㎡，按照過(guò)去平均12個(gè)月的銷(xiāo)量，去化周期約17.3個(gè)月。

看起來(lái)還有六千多套，但是這已經(jīng)是近年來(lái)德陽(yáng)樓市新建商品房的歷史最低庫(kù)存。

并且，如果你最近要看房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)區(qū)域在售的樓盤(pán)最多也就四五個(gè)，這其中，還要挑選出符合你預(yù)算、需求的房子，就更不好咋個(gè)選了。

PART.03

二手房

2025年10月，德陽(yáng)主城區(qū)二手房簽約共688套，約7.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約2.7%，同比下降約11.9%。

從這兩條趨勢(shì)線上已經(jīng)可以明顯看出來(lái)，二手房和現(xiàn)房的銷(xiāo)量最近都在走低，惱火。

另外值得一提的是，位于旌北新區(qū)有個(gè)安置小區(qū)，叫寶興佳苑，前段時(shí)間終于拿到房產(chǎn)證了，首批共950戶領(lǐng)證，而這個(gè)樓盤(pán)，由于是在青衣江路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，又位于旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)，價(jià)格又比同片區(qū)的商品房樓盤(pán)要便宜一大截，在此前便有不少網(wǎng)友咨詢是否可以購(gòu)買(mǎi)？之前沒(méi)下證就不說(shuō)了，現(xiàn)在有了房產(chǎn)證，不知道接下來(lái)，會(huì)否有一波購(gòu)買(mǎi)？

如果是你，會(huì)去好地段去買(mǎi)一套價(jià)格便宜很多的安置房嗎？

評(píng)論區(qū)里歡迎大家來(lái)擺一擺。

下面還有重點(diǎn)

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