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北京新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏持續(xù)加速。

由龍湖智造代建、恩祥集團(tuán)開(kāi)發(fā)的昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)凌云頌項(xiàng)目，在拿地僅三個(gè)月后于11月1日取得預(yù)售許可證，本次獲批536套房源，準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積53824.11平方米，擬售均價(jià)區(qū)間為5.28萬(wàn)-5.65萬(wàn)元/平方米。

該項(xiàng)目所在地塊于今年7月31日由民營(yíng)房企北京恩祥集團(tuán)以13.69億元底價(jià)競(jìng)得。項(xiàng)目定位地鐵盤(pán)，距昌平線北邵洼站約500米，周邊1公里范圍內(nèi)分布有多所清華附中昌平學(xué)校等教育資源。

根據(jù)規(guī)劃，地塊東側(cè)還將建設(shè)一所36班九年一貫制學(xué)校，且地鐵站周邊計(jì)劃打造TOD綜合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)落地。

作為昌平新城東區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊，南邵片區(qū)雖目前市場(chǎng)熱度略低于朱辛莊等板塊，但基礎(chǔ)配套正逐步完善。

項(xiàng)目主打78-139平方米戶型，宣稱(chēng)將打造“昌平芯首個(gè)新規(guī)雙會(huì)所住區(qū)”，試圖通過(guò)產(chǎn)品差異化吸引剛改客群。

業(yè)內(nèi)分析指出，龍湖通過(guò)代建模式輕資產(chǎn)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，體現(xiàn)出當(dāng)前房企合作模式的多元化趨勢(shì)。該項(xiàng)目能否憑借產(chǎn)品力和區(qū)位潛力撬動(dòng)市場(chǎng)，將成為觀察北六環(huán)外新房市場(chǎng)溫度的重要參考。