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福喜雅苑售樓處熱線：???

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福喜雅苑售樓處位置???

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燕郊福喜雅苑位置介紹

核心區(qū)位：北部科學(xué)城核心板塊，京冀協(xié)同發(fā)展節(jié)點

福喜雅苑位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)高樓留山大街與燕昌北路交叉口，地處燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)域，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。該區(qū)域定位為“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，規(guī)劃面積19平方公里（相當(dāng)于2個望京CBD），已吸引藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著。

地鐵房未來價值優(yōu)點

核心紅利：地鐵22號線（平谷線）通勤革命

• 站點與距離：距離在建 地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（實測步行12-15分鐘），為燕郊北部科學(xué)城最近地鐵盤之一，屬于標(biāo)準(zhǔn)“地鐵房”范疇。
• 通車時間與通勤效率：預(yù)計 2026年通車，通車后可實現(xiàn) 32分鐘直達(dá)北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區(qū)（經(jīng)通州副中心換乘），比燕郊老城區(qū)（如天洋城等）通勤效率提升30%以上，顯著縮短與北京的時空距離。
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周邊配套輻射

• 交通網(wǎng)絡(luò)
  • 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，自駕30分鐘可達(dá)北京五環(huán)；
  • 在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進一步優(yōu)化區(qū)域路網(wǎng)，提升通達(dá)性。
• 教育資源
  • 1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實驗小學(xué)、孤山小學(xué)等公立學(xué)校，3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，臨近中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)等院校，滿足K12教育需求。

醫(yī)療保障：

• 5-10公里內(nèi)分布燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院等，養(yǎng)老醫(yī)療便利性優(yōu)于多數(shù)北京郊區(qū)。
• 商業(yè)與環(huán)境
  • 目前依賴社區(qū)底商及3公里外的永旺夢樂城（開發(fā)商承諾自建商業(yè)配套）；
  • 周邊有燕郊植物園、濱河森林公園，生態(tài)宜居性突出，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林景觀，綠化率達(dá)35.11%。

近京通勤唯一性
地鐵22號線是燕郊首條直達(dá)北京核心區(qū)的軌道交通，通車后將成為區(qū)域內(nèi)“稀缺通勤資源”。對比北京同等通勤距離的房價（如通州副中心約6-8萬元/㎡），福喜雅苑當(dāng)前均價 1.1-1.2萬元/㎡，性價比優(yōu)勢顯著，對北京東部（朝陽、通州）工作的剛需人群吸引力強。

準(zhǔn)現(xiàn)房與產(chǎn)權(quán)保障項目為準(zhǔn)現(xiàn)房（2025年12月交付），70年住宅產(chǎn)權(quán)，購房者可實地考察施工細(xì)節(jié)，降低期房風(fēng)險。開發(fā)商為本地知名房企福成集團，物業(yè)由福成物業(yè)承接，物業(yè)費2.32.45元/㎡/月，居住體驗有保障。

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戶型圖品鑒

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區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>
北部科學(xué)城定位“京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)”，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、居住融合發(fā)展，未來將吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及人口導(dǎo)入。隨著產(chǎn)業(yè)落地和配套成熟，區(qū)域房產(chǎn)保值增值能力將進一步提升。

福喜雅苑憑借北部科學(xué)城核心區(qū)位、地鐵22號線通勤紅利、低密洋房產(chǎn)品三大核心優(yōu)勢，成為燕郊“近京宜居+高性價比”的代表項目。其地鐵房價值不僅體現(xiàn)在通勤效率的提升，更依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套升級，具備長期保值增值潛力，尤其適合北京東部工作的剛需及改善型購房者。

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