前幾天，有粉絲給我發(fā)了這樣一條信息。

有網友路過位于馬家?guī)r的幾棟寫字樓，看起來已經修好有幾年了，但一直沒見投入使用過，引來很多人的側目。

馬家?guī)r這個地方小樹也經常路過，城市面貌平平甚至有點像城中村。好不容易修了幾棟現(xiàn)代化的寫字樓，卻長期處于閑置狀態(tài)，確實有點可惜。

小樹在地圖上查了一下，這個地方叫重慶光能廣場。

旁邊還有個馬家?guī)r光能建材大市場，看樣子應該是一體的，占地面積還挺大，不過坊間卻少有人提起，仿佛一個被人遺忘的角落。

在重慶核心區(qū)還有這么大個被遺棄的商業(yè)體，還真引起了我的興趣，必須去現(xiàn)場看個究竟。

01.商業(yè)體規(guī)模宏大

里面卻空無一人

因為路途遙遠，小樹索性打了個車趕到這里。

馬家?guī)r位于沙坪壩和石橋鋪兩個商圈的中間，由于坡地高低起伏、地形復雜形似馬狀而得名。

1991年，這里建成了重慶首個規(guī)范性的家居建材市場—馬家?guī)r建材市場。

隨著房地產業(yè)的發(fā)展，這里的建材生意越來越紅火，區(qū)域內又開出臨江裝飾城、大川建博中心等，成為整個重慶建材市場最密集的地方。

小樹到馬家?guī)r附近下車之后，立馬就看到了這幾棟高聳的商務樓宇，前面還有一個寬闊的廣場，看起來似乎是一體的。

這幾棟高樓前面兩棟是寫字樓，后面兩棟像是公寓，造型看起來還是比較現(xiàn)代的，印象中這些房子已經修好很久了。

小樹走近一看，只見下面的商業(yè)裙樓全部處于空置狀態(tài)，沒看見一家商家開業(yè)。

寫字樓的大門口也是鐵將軍把門，里面裝修都沒弄好，沒有任何投用的跡象。

小樹感到奇了怪了，于是又往旁邊的幾棟建筑走去。

它的旁邊是兩棟巨大的類似商場的建筑，沿街所有的門面同樣都是大門緊閉，幾處通道入口還被圍擋圍住，根本無法進入。

圍擋上面赫然寫著“尚未開放、嚴禁入內”、“禁止攀爬”等字樣。

小樹從圍擋上面望進去，只見里面居然全是水泥墻面，連涂料裝飾都沒弄上去，而且地磚一片黢黑，看起來已經擱荒有些年了。

這樣一個占地近百畝的城市綜合體，還占據(jù)著城市核心地段，走了半天居然看不到一個人，著實讓人瘆得慌。

是不是有種來到“末日世界”的感覺？

轉了半天，終于在一個角落看到一塊工程竣工標志牌。

原來這個項目叫做“中國西部裝飾材料物流中心”，由重慶光能房地產開發(fā)有限公司和重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗塑料制品有限公司共同建設。

竣工時間是在2021年8月，算下來已經修好四年多了。

這個規(guī)模如此巨大的城市綜合體，建好之后為啥閑置至今呢，老板一點都不慌嘛？

小樹順藤摸瓜，果然又是一段凄風苦雨的故事。

02.重慶最大家居城

進展拖拉錯過風口

重慶光能房地產開發(fā)有限公司成立于1998年，是原重慶高速集團的下屬企業(yè)，一家原汁原味的地方國企。

2012年，這家公司與覃家崗塑料制品公司聯(lián)合開發(fā)了“中國西部裝飾材料物流中心”項目，也是這家公司迄今唯一的作品。

項目規(guī)模宏大，號稱“沙坪壩東部門戶標志性建筑、重慶最大家居建材購物中心”，是個集辦公酒店、家居市場、休閑娛樂等為一體的大型綜合性商業(yè)項目。

占地達116畝，總建筑體量約26萬平，由9棟單體建筑組成，總投資達10億元。

不過這個項目從剛開始似乎就不順，從動工開始進度就非常緩慢，到2017年只有一座大樓的地基才剛剛完工，到2018年更是傳出一個重磅新聞：

重慶高速集團將重慶光能公司整體轉讓，喊價4.5個億。

轉讓原因眾說紛紜，有觀點認為當時國企都在剝離非主業(yè)以及低效資產，并逐步退出房地產領域，光能廣場轉眼就成了被遺棄的對象。

從2018年至今，項目至少四五次掛出均無人接手，成了塊燙手的山芋。

2011年底項目正式竣工，命運卻又跟它開了個玩笑。

此時多家地產公司相繼暴雷，房地產市場劇烈下行，連帶建材家居行業(yè)都變得不景氣，百安居、紅星美凱龍等家居企業(yè)舉步維艱。

這個定位“重慶最大的家居建材市場”，居然找不到公司來運營了。

無奈之下，光能公司與覃家崗塑料制品公司將資產進行了分割。

光能公司拿下南側的幾個大型主體商業(yè)，而覃家崗塑料制品公司則分到北邊的幾棟高樓，形成如今的局面。

隨著市場的變化，光能公司也對項目地位進行了調整，準備引入造醫(yī)療、康養(yǎng)等大健康產業(yè)、并打造步入式臨街商業(yè)等業(yè)態(tài)，對外積極招商。

但不管怎么折騰，整個項目始終一潭死水，一直廢棄至今。

03.尾聲

這個核心區(qū)的商業(yè)項目，為何轉讓或者招商都遲遲沒有進展呢？

仔細研究一下就可發(fā)現(xiàn)，重慶光能廣場雖然位于主城核心區(qū)，但在區(qū)域小位置上卻有點具體。

從交通上來看，項目離高廟村和馬家?guī)r兩個地鐵站都有點距離，四五百米的距離步行需要五六分鐘，對消費者來說并不舒適。

更重要的是，項目周邊除了建材市場和殯儀館之外，幾乎沒什么大型小區(qū)，還有主干道和山體的阻隔，缺乏消費基本盤。

完全就是一個過路的地方，沒有讓人留下來的欲望。

它最適合的業(yè)態(tài)其實是家居建材城，但由于進度拖拉錯過了時代的風口，又加上體制問題招商不給力，最終淪為了時代的棄子。

你覺得這個大型商業(yè)體，還有沒有翻身的那一天呢？