在即將過(guò)去的10月份，西安土地市場(chǎng)比較冷淡。

不僅沒有溢價(jià)地的誕生，更有5宗開發(fā)用地流拍或終止，大牌房企僅有萬(wàn)科在補(bǔ)倉(cāng)、中鐵置業(yè)在曲江拿地。

為了能刺激開發(fā)商在最后2個(gè)月的拿地?zé)崆?，西安各大板塊須拿出“壓箱底”的鉆石級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊。

就在昨天，曲江新區(qū)果斷出手，公示了兩宗容積率僅為1.2的低容住宅用地，勢(shì)必會(huì)引發(fā)一波關(guān)注的熱潮。

01

容積率僅為1.2！

10月30日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江新區(qū)QJ-08-21-01-01、QJ-08-21-01-02地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地規(guī)劃條件公示》。

這兩宗土地的位置在曲江新區(qū)雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻固路以西，中間被一條25米寬的考古發(fā)掘道路遺跡所分開。

其中，QJ-08-21-01-01地塊（QJ7-7-73-1宗地）凈用地面積為23.921畝，土地用地為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率僅為1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上總建筑面積≤19137㎡，建筑高度按法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

QJ-08-21-01-02地塊（QJ7-7-73-2宗地）凈用地面積為37.344畝，地上總建筑面積≤29875㎡，其他土地指標(biāo)與QJ-08-21-01-01地塊（QJ7-7-73-1宗地）相同。

也就是說(shuō)，這兩宗土地合并起來(lái)是宗總占地61.265畝、容積率僅為1.2的低密住宅用地。

02

地處曲江豪宅聚集區(qū)！

從這兩宗土地的所在位置來(lái)看，位于曲江二期的杜陵遺址考古公園旁。

杜陵位于雁塔與長(zhǎng)安交界的杜陵塬北端，是西漢宣帝劉詢的皇陵，是全國(guó)100處重要文化遺址之一，憑借萬(wàn)畝都市森林，成為西安的城市“綠肺”和天然“氧吧”。

也正因如此，這里也是西安豪宅聚集區(qū)，萬(wàn)眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、融創(chuàng)曲江印、中大國(guó)際99等項(xiàng)目大多聚集于此，除此之外，還有中海曲江大城等改善項(xiàng)目，改善氛圍濃厚。

除了生態(tài)資源之外，宗地周邊教育資源同樣突出。

南側(cè)緊鄰的是曲江第一學(xué)校，這是一所小學(xué)+初中九年一貫制學(xué)校，小學(xué)部和初中部均由鐵一中進(jìn)行直接管理，校園占地面積約58.41畝，總建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，小學(xué)48個(gè)班，初中24個(gè)班。

西南側(cè)直線距離約600米為西安的“國(guó)際貴族學(xué)校”——西安德宏學(xué)校。

另外，宗地南側(cè)約400米為西安中大國(guó)際醫(yī)院，該醫(yī)院定位為高端國(guó)際醫(yī)院，依托京東方5家醫(yī)院團(tuán)隊(duì)及外籍專家，重點(diǎn)打造健康管理、骨科、腫瘤、心血管、婦產(chǎn)科等優(yōu)勢(shì)?？疲瑢⒔⒎螶CI和國(guó)家三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的體系。

豪宅扎堆、萬(wàn)畝生態(tài)、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院之外，這里還有國(guó)際頂奢酒店的落地。

就在今年8月初，萬(wàn)眾集團(tuán)與文華東方酒店集團(tuán)正式舉行簽約儀式，官宣將在西安曲江杜陵板塊，打造文華東方在中國(guó)西北的首個(gè)沉浸式都市度假勝地。

除此之外，宗地周圍還有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，所處位置十分優(yōu)越。

03

低容地塊的誘惑力！

再來(lái)說(shuō)此次公示的這兩宗土地本身，最大亮點(diǎn)還在于容積率僅為1.2。

要知道，今年上半年西安主城成交的一宗容積率為1.8的地塊為西安首宗萬(wàn)元地，也就是目前在售的璽宸上院，妥妥的頂豪產(chǎn)品，首開熱銷；

下半年曲江成交的一宗容積率為1.7的地塊，是今年西安目前的單價(jià)地王，也就是待入市的中鐵·云岫曲江，主推建面約189-245-289㎡天地院落產(chǎn)品，同樣具有較高的關(guān)注度。

此次公示的這兩宗土地作為今年西安主城容積率最低的地塊，未來(lái)熱度可想而知。

事實(shí)上，此次公示宗地所在的這一片區(qū)也是生產(chǎn)“地王”的板塊。

目前西安的樓面地價(jià)“地王”就位于此，并且已經(jīng)保持了超過(guò)4年半的時(shí)間。

2021年2月份，西康高速東側(cè)116.892畝、容積率1.5-2.0的住宅地塊進(jìn)行公開競(jìng)拍，吸引了15家房企參與競(jìng)拍，最終被曲江大明宮置業(yè)以“總地價(jià)21.5億元+無(wú)償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬(wàn)平方米”競(jìng)得，溢價(jià)率48.56%。

加上公租房配建費(fèi)用、無(wú)償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積成本的話，該地塊實(shí)際樓面地價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡左右！不過(guò)，這塊“地王”成交已經(jīng)超過(guò)4年半的時(shí)間，但截至目前依然未開發(fā)。

除了“地王”之外，目前西安樓面地價(jià)“第二高”是目前在售的曲江九曲松間項(xiàng)目地塊，樓面地價(jià)20753元/㎡，其疊拼產(chǎn)品售價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上。

此次公示的宗地未來(lái)定價(jià)如何，能否誕生西安的新地王？我們等待土地“上架”的那一天！

04

中鐵置業(yè)曲江再拿地！

就在今天，中鐵置業(yè)再次在曲江拿地。這是繼中鐵閱唐府、中鐵云岫曲江項(xiàng)目之后，中鐵置業(yè)在曲江的第三子！

今天中鐵置業(yè)拿到的這宗土地地籍標(biāo)號(hào)為QJ8-2-17，宗地位于南三環(huán)沿線，公田二路以西，占地面積60.745畝，容積率為1.2-2.5。

最終被中鐵置業(yè)以8.82億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)1491.14萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)8712元/㎡！

具體土地信息可參考《2宗、約99畝！曲江二期優(yōu)質(zhì)住宅用地公示！》、《13宗、622畝開發(fā)用地！西安主城+藍(lán)田再迎集中供地！》