今天是10月份最后一天，西安的土地市場(chǎng)也迎來(lái)了這個(gè)月的收官拍賣。

按照原計(jì)劃，今天有11宗共計(jì)481畝開發(fā)用地掛牌結(jié)束。

最終，僅成交5宗，并且全部為底價(jià)成交。其余6宗地塊中，2宗終止出讓、4宗流拍。

在這個(gè)月，西安多個(gè)熱門板塊均出現(xiàn)了開發(fā)用地流拍，由此可以感受到目前西安樓市的冷暖！

今天所成交的5宗地，合計(jì)為259.556畝，計(jì)容建面543932平方米，成交價(jià)合計(jì)37.543億元。

其中，陜西云宸華邑置業(yè)有限公司摘得港務(wù)奧體板塊11.925畝商業(yè)用地，該地塊系云宸華邑酒店項(xiàng)目用地；陜西永耀嘉境置業(yè)有限公司摘得長(zhǎng)安區(qū)46.063畝商業(yè)、商務(wù)金融用地，西安市新城區(qū)新韓森建設(shè)發(fā)展有限公司則摘得環(huán)城東路旁18.217畝城改地塊。

在這里，我們重點(diǎn)關(guān)注一下另外2宗地，分別為保利摘得青龍寺板塊122.606畝住宅、商服地塊，中鐵置業(yè)摘得曲江新區(qū)60.745畝住宅、商服地塊。

01

23.411億元，保利摘地

保利此次摘得的地塊編號(hào)為YT5-8-43，該地塊位于雁塔區(qū)青龍寺路以南、經(jīng)九路以西，土地面積122.606畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面286080平方米。

陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.411億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1909.45萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)8183.38元/㎡。

這塊地，超過(guò)地建嘉信21.13億元摘得高新CID板塊139.822畝地塊，成為2025年西安土地市場(chǎng)上的“總價(jià)地王”！

今年2月份，保利曾經(jīng)斥資17.01億元在青龍寺板塊拿地74.67畝，再加上此次23.411億元拿地122.606畝，保利今年已經(jīng)合計(jì)耗資40.421億元在青龍寺板塊拿地197.276畝。

同時(shí)，今天摘地之后，保利今年在西安土地市場(chǎng)已經(jīng)共計(jì)斥資50.576億元拿地，新增土地儲(chǔ)備273.5畝，拿地金額超越綠城，成為今年1-10月西安拿地金額最高的房企！

保利這種土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，再加上其產(chǎn)品的創(chuàng)新，使得保利今年穩(wěn)居西安房企銷售額NO.1，今年前9個(gè)月的銷售額已經(jīng)達(dá)到了96.1億元，待1-10月銷售額數(shù)據(jù)公布的時(shí)候，保利在西安肯定已經(jīng)是百億級(jí)別。

其中，保利天珺以23.8億元的銷售額位居今年前9個(gè)月西安全市第3，保利云谷和著以19.4億元位列第6，保利未央璞悅則以15.1億元位列第10.

西安全市單盤銷售額TOP10，保利占據(jù)3個(gè)席位，由此可見保利在西安市場(chǎng)的地位！

而這一次拿下的青龍寺板塊122.606畝地塊，可以說(shuō)是非常優(yōu)質(zhì)，二環(huán)沿線+緊鄰曲江+百畝體量，足以可以看出這塊地的價(jià)值，這塊地預(yù)計(jì)可以為保利后續(xù)貢獻(xiàn)70億元以上的貨值，支撐起保利后續(xù)的開發(fā)。

02

中鐵置業(yè)，曲江摘地

此前已經(jīng)在西安多年沒拿地的中鐵置業(yè)，這兩年開始發(fā)力，并且扎根曲江板塊。

2023年8月，中鐵置業(yè)以4.81億元摘得曲江新區(qū)北池頭一路以北、廣德路以東31.176畝地塊，樓面地價(jià)8259元/㎡，也就是后來(lái)開發(fā)的中鐵閱唐府。

2025年5月，中鐵置業(yè)以10.3億元摘得曲江二期65畝低密地塊，樓面地價(jià)13935.49元/㎡，這塊地也就是目前待入市的中鐵云岫曲江。

今天，中鐵置業(yè)再次在西安土地市場(chǎng)出手，拿地的區(qū)域還是曲江。

中鐵置業(yè)今天摘得的地塊宗地編號(hào)為QJ8-2-17，位于曲江新區(qū)公田二路以西，南三環(huán)以南、春臨三路以北，土地面積60.745畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面101243平方米。

中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司以8.82億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1452萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)8712元/㎡。

至此，中鐵置業(yè)今年在西安土地市場(chǎng)的拿地金額已經(jīng)達(dá)到19.12億元，拿地金額可以排在西安房企TOP10！

中鐵置業(yè)此次摘得的地塊，緊鄰南三環(huán)，周邊的配套已經(jīng)非常成熟，居住氛圍也已經(jīng)形成，交通、教育優(yōu)勢(shì)明顯，這塊地也是距離曲江一期最近的地塊之一。

拿下這塊地之后，接下來(lái)中鐵置業(yè)將在曲江二期迎來(lái)雙盤齊發(fā)！

作為最早進(jìn)入西安的全國(guó)性房企之一，中鐵置業(yè)早在2007年的時(shí)候就已經(jīng)進(jìn)入西安，首個(gè)項(xiàng)目是位于西安高新區(qū)的中鐵繽紛南郡，是十幾年前西安影響力最大的項(xiàng)目之一。

隨后，中鐵置業(yè)又打造了西安錦業(yè)路板塊第一棟投用的超高層項(xiàng)目中鐵西安中心，在灞河濕地公園旁開發(fā)了低密項(xiàng)目中鐵琉森水岸。

只是后來(lái)西安樓市火爆的這幾年，中鐵置業(yè)在西安沒有新項(xiàng)目開發(fā)，因此很多新西安人對(duì)其比較陌生。

2023年下半年開始，當(dāng)大多數(shù)房企正為活下去而努力之時(shí)，中鐵置業(yè)開始在西安抄底拿地，連續(xù)拿下曲江新區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

畢竟，中鐵置業(yè)背靠的是世界500強(qiáng)企業(yè)、央企中國(guó)中鐵。

除了中國(guó)中鐵的地產(chǎn)開發(fā)旗艦平臺(tái)中鐵置業(yè)之外，中國(guó)中鐵旗下的二級(jí)公司其實(shí)在西安也在涉足地產(chǎn)開發(fā)。

例如：浐灞雁鳴湖板塊的中鐵閱湖是中鐵一局的，中鐵卓越中心、中鐵卓越城是中鐵城市發(fā)展投資集團(tuán)的，灃西的中鐵灃河灣是中鐵七局的……

不僅僅中鐵系，中鐵建系、中建系在西安其實(shí)也是如此復(fù)雜。