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重慶啟動大規(guī)模拆改!這些片區(qū)全是機會!

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01

重慶新一輪的大規(guī)模拆改風暴了來!

10月28日,2025中國(重慶)城市更新論壇暨資源對接大會在重慶悅來國際會議中心舉行。會上重慶發(fā)布了“城市更新機會清單”,共計220余個項目,總投資超2600億元。

同時重慶還集中簽約了31個城市更新項目,投資額高達375 億元。



圖源重慶住建

這場推介會更像是一場城市“再生”的動員令。

從渝中到江北,從沙坪壩到大渡口,一場覆蓋面前所未有的“拆改風暴”將席卷整個重慶主城區(qū)。

新一輪的“拆改風暴”,就意味著新一輪的“造富浪潮”。

在重慶主城的重點拆改片區(qū),全都是機會。

那到底哪些區(qū)域能接住這潑天的富貴?

02

現(xiàn)在我們就來看看主城各個區(qū)都有哪些片區(qū)將面臨拆遷。

渝中區(qū)

菜園壩片區(qū):渝鐵村46號、龍家灣隧道堡坎首批征收約110戶;二期擴展至王家坡新村、渝鐵村10號等,合計約182戶。



菜園壩城市更新效果圖(圖源網(wǎng)絡)

中華路核心片區(qū):拆除72、74號樓約5 200㎡,打造能仁寺歷史街區(qū)新地標,延續(xù)魯祖廟帶租約出讓模式,保留老字號商戶,引入沉浸式藝術空間。

兩路口片區(qū):重慶村、大禮堂片區(qū)的馬鞍山傳統(tǒng)風貌區(qū)老舊小區(qū)改造。



馬鞍山傳統(tǒng)風貌區(qū)(圖源重慶住建)

全域重點項目還有十八梯、化龍橋、朝天門、大坪正街等區(qū)域的城市更新;以及嘉陵東村、浮圖關、上清寺桂花園、紅球壩-棗子嵐埡、張家花園、蒲草田、人民家園、人民路、嘉陵東村等片區(qū)的老舊小區(qū)改造。

江北區(qū)

長安三工廠片區(qū):總投資208億元,廠區(qū)轉(zhuǎn)型為智能制造與總部經(jīng)濟聚集地。



長安三工廠城市更新效果圖(圖源網(wǎng)絡)

葉水坊片區(qū):拆除面積17萬㎡、新建18萬㎡以上,觀音橋北拓的核心區(qū)域。



葉水坊城市更新效果圖(圖源網(wǎng)絡)

螞蝗梁片區(qū):都中學二支路道路工程三期征收項目,涉及螞蝗梁16號1-4單元。

大石壩片區(qū):大石壩九村94-98號附1-4項目、江北正大農(nóng)牧二工廠項目。

寸灘-鐵山坪-唐家沱片區(qū):江北區(qū)黑石子村單元城中村改造、鐵山坪街道勝利村單元城中村改造,此外還有寸灘黑石子37 號、自立村 311 號、唐家沱東風二村和東風三村等拆改項目。

渝北區(qū)

同德片區(qū):征收280戶以上,土地儲備超85公頃,重點發(fā)展航空、物流、智造產(chǎn)業(yè)。



圖源網(wǎng)絡

雙龍湖-兩路:老舊小區(qū)改造15個、惠及2.7萬戶,配合軌道與空港經(jīng)濟圈建設。

沙坪壩區(qū)

三峽廣場擴容:整合利用原公安局地塊、重慶師范大學地塊、新媒體大廈等空置地塊360畝,以及王府井、地下商場等20萬方閑置樓宇,打造西部頂級商圈。

井雙板塊:磁器口片區(qū)、特鋼廠、慶鈴廠廠區(qū)老舊生活區(qū)、井口片區(qū)、鳳凰山片區(qū)城市更新,老廠區(qū)與文旅更新同步推進。



磁器口老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型提質(zhì)工程效果圖(圖源網(wǎng)絡)

南岸區(qū)

南坪-黃葛渡CAZ城市更新:把南坪商圈面積擴容至4.2平方公里,打造南坪的城市封面。



圖源網(wǎng)絡

彈子石半島:彈子石背街區(qū)域、鹽務所地塊啟動城市更新計劃。

通江新城:玄虎巖小學被納入征收項目,征收面積989.4平方米,東站樞紐建設同步推進。

此外還有蓮花村、石龍村約4平方公里,長生橋鎮(zhèn)涼風村施家溝、羅家?guī)r村民小組,征收集體土地約2.3377公頃,用于城市規(guī)劃建設 。

九龍坡區(qū)

黃桷坪片區(qū):計劃拆除42棟老舊廠房。

楊家坪商圈:民主村城市更新正在籌備三期項目。



民主村(圖源網(wǎng)絡)

除此之外,九龍坡還將對幸福三四社、華巖二社、華巖村五六社、中梁山一體化等近4000戶城中村改造,還將對上游村五社和雙崗村征拆近500戶。

大渡口區(qū)

五一互助、民新民樂城中村改造:拆遷面積約60萬㎡。



民新民樂城中村改造項目效果圖(圖源重慶住建)

重鋼濱江地塊:打造文教綜合體、水文博物館,46個項目向社會資本開放。

巴南區(qū)

征地拆遷項目包括:界石鎮(zhèn)金鵝村、鐘灣村水磨社、朱家溝、桂花村獅子堡、龍洲灣解放村、蓮花街道新華村、天星寺鎮(zhèn)芙蓉村、惠民街道沙井村、南泉街道立桅村、雙橋村、其龍片區(qū)城中村、東溫泉鎮(zhèn)東泉村、南彭街道白合子村等。



圖源網(wǎng)絡

北碚區(qū)

城中村改造項目包括:燈塔村片區(qū)、蔡家崗街道雙碑村片區(qū)、老場鎮(zhèn)村片區(qū)、長灘片區(qū)、衛(wèi)星村等,拆改規(guī)模超30萬方。



圖源網(wǎng)絡

03

在之前的一篇文章中,我提出了一個觀點:

未來決定重慶房產(chǎn)價值的“地段”,將不再是遠近,而“更新密度”。

那么在所有這220個城市更新項目中,我認為這三個未來2-3年的“高頻拆遷片區(qū)”值得大家重點關注:

1

渝中半島濱江帶:菜園壩—化龍橋—解放碑



重慶站效果圖(圖源網(wǎng)絡)

菜園壩高鐵樞紐升級,讓老城區(qū)迎來重生。而解放碑、化龍橋的更新,更是將直接決定重慶的城市形象。

這一片區(qū)的改造,將帶來重慶核心區(qū)高品質(zhì)住宅的平衡,定義重慶豪宅高度的天花板。

2

江北北岸中軸:長安三工廠-觀音橋-五里店



長安三工廠片區(qū)效果圖(圖源網(wǎng)絡)

長安三工廠的改造,不只是拆廠建樓,而是“產(chǎn)業(yè)+城市”的融合。觀音橋北拓、寸灘濱江開發(fā)共同形成江北“黃金三角”。

未來3年,北濱沿線土地重構、業(yè)態(tài)更新、住宅稀缺,將重塑重慶主城北部樓市價格體系。

3

沙坪壩三峽廣場軸線



圖源網(wǎng)絡

老商圈更新、閑置土地激活,意味著城市中心居住空間的再生。

商業(yè)功能提升后,再加上重慶首個TOD商圈的帶動,周邊居住區(qū)價值預期增強,帶動片區(qū)樓市價格回升。

04

這一輪拆遷潮,正在重塑重慶城市價值的版圖。

首先,土地結構重構,供給重心將發(fā)生遷移。

主城核心區(qū)大量低效地塊被盤活,意味著未來新增供應將更集中于功能區(qū)融合、配套完善的成熟地帶。

房價的分化,將由“地段邏輯”轉(zhuǎn)向“功能邏輯”。

其次,新舊片區(qū)價值差將被重新定義。

過去幾年,渝北、兩江新區(qū)獨占鰲頭;而未來2–3年,江北、渝中、沙坪壩等老城區(qū)的更新項目將重新拉回注意力。

隨著高端住宅與商辦項目回流核心區(qū),重慶樓市的“中心磁力”正在增強。

第三,市場信心的恢復將率先在更新片區(qū)顯現(xiàn)。

拆遷背后是投資、就業(yè)、消費的連鎖反應。一個長安三工廠的復工,就能帶動周邊辦公、餐飲、住宅的需求復蘇。

當更新片區(qū)逐步變成“新城市功能區(qū)”,市場預期自然回暖。

而重慶即將發(fā)生的這一切,都與“十五五規(guī)劃”中提出的推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、完善住房市場體系、盤活存量用地的方向高度契合。

重慶的這次政策試點,不僅走在全國前列,更為未來五年的房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

當一個城市重新定義自己的土地,它也在重新定義自己的房價邏輯。

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