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重慶新一輪的大規(guī)模拆改風(fēng)暴了來！

10月28日，2025中國(guó)（重慶）城市更新論壇暨資源對(duì)接大會(huì)在重慶悅來國(guó)際會(huì)議中心舉行。會(huì)上重慶發(fā)布了“城市更新機(jī)會(huì)清單”，共計(jì)220余個(gè)項(xiàng)目，總投資超2600億元。

同時(shí)重慶還集中簽約了31個(gè)城市更新項(xiàng)目，投資額高達(dá)375 億元。

圖源重慶住建

這場(chǎng)推介會(huì)更像是一場(chǎng)城市“再生”的動(dòng)員令。

從渝中到江北，從沙坪壩到大渡口，一場(chǎng)覆蓋面前所未有的“拆改風(fēng)暴”將席卷整個(gè)重慶主城區(qū)。

新一輪的“拆改風(fēng)暴”，就意味著新一輪的“造富浪潮”。

在重慶主城的重點(diǎn)拆改片區(qū)，全都是機(jī)會(huì)。

那到底哪些區(qū)域能接住這潑天的富貴？

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現(xiàn)在我們就來看看主城各個(gè)區(qū)都有哪些片區(qū)將面臨拆遷。

渝中區(qū)

菜園壩片區(qū)：渝鐵村46號(hào)、龍家灣隧道堡坎首批征收約110戶；二期擴(kuò)展至王家坡新村、渝鐵村10號(hào)等，合計(jì)約182戶。

菜園壩城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

中華路核心片區(qū)：拆除72、74號(hào)樓約5 200㎡，打造能仁寺歷史街區(qū)新地標(biāo)，延續(xù)魯祖廟帶租約出讓模式，保留老字號(hào)商戶，引入沉浸式藝術(shù)空間。

兩路口片區(qū)：重慶村、大禮堂片區(qū)的馬鞍山傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)老舊小區(qū)改造。

馬鞍山傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)（圖源重慶住建）

全域重點(diǎn)項(xiàng)目還有十八梯、化龍橋、朝天門、大坪正街等區(qū)域的城市更新；以及嘉陵東村、浮圖關(guān)、上清寺桂花園、紅球壩-棗子嵐埡、張家花園、蒲草田、人民家園、人民路、嘉陵東村等片區(qū)的老舊小區(qū)改造。

江北區(qū)

長(zhǎng)安三工廠片區(qū)：總投資208億元，廠區(qū)轉(zhuǎn)型為智能制造與總部經(jīng)濟(jì)聚集地。

長(zhǎng)安三工廠城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

葉水坊片區(qū)：拆除面積17萬㎡、新建18萬㎡以上，觀音橋北拓的核心區(qū)域。

葉水坊城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

螞蝗梁片區(qū)：都中學(xué)二支路道路工程三期征收項(xiàng)目，涉及螞蝗梁16號(hào)1-4單元。

大石壩片區(qū)：大石壩九村94-98號(hào)附1-4項(xiàng)目、江北正大農(nóng)牧二工廠項(xiàng)目。

寸灘-鐵山坪-唐家沱片區(qū)：江北區(qū)黑石子村單元城中村改造、鐵山坪街道勝利村單元城中村改造，此外還有寸灘黑石子37 號(hào)、自立村 311 號(hào)、唐家沱東風(fēng)二村和東風(fēng)三村等拆改項(xiàng)目。

渝北區(qū)

同德片區(qū)：征收280戶以上，土地儲(chǔ)備超85公頃，重點(diǎn)發(fā)展航空、物流、智造產(chǎn)業(yè)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

雙龍湖-兩路：老舊小區(qū)改造15個(gè)、惠及2.7萬戶，配合軌道與空港經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。

沙坪壩區(qū)

三峽廣場(chǎng)擴(kuò)容：整合利用原公安局地塊、重慶師范大學(xué)地塊、新媒體大廈等空置地塊360畝，以及王府井、地下商場(chǎng)等20萬方閑置樓宇，打造西部頂級(jí)商圈。

井雙板塊：磁器口片區(qū)、特鋼廠、慶鈴廠廠區(qū)老舊生活區(qū)、井口片區(qū)、鳳凰山片區(qū)城市更新，老廠區(qū)與文旅更新同步推進(jìn)。

磁器口老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型提質(zhì)工程效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

南岸區(qū)

南坪-黃葛渡CAZ城市更新：把南坪商圈面積擴(kuò)容至4.2平方公里，打造南坪的城市封面。

圖源網(wǎng)絡(luò)

彈子石半島：彈子石背街區(qū)域、鹽務(wù)所地塊啟動(dòng)城市更新計(jì)劃。

通江新城：玄虎巖小學(xué)被納入征收項(xiàng)目，征收面積989.4平方米，東站樞紐建設(shè)同步推進(jìn)。

此外還有蓮花村、石龍村約4平方公里，長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)涼風(fēng)村施家溝、羅家?guī)r村民小組，征收集體土地約2.3377公頃，用于城市規(guī)劃建設(shè) 。

九龍坡區(qū)

黃桷坪片區(qū)：計(jì)劃拆除42棟老舊廠房。

楊家坪商圈：民主村城市更新正在籌備三期項(xiàng)目。

民主村（圖源網(wǎng)絡(luò)）

除此之外，九龍坡還將對(duì)幸福三四社、華巖二社、華巖村五六社、中梁山一體化等近4000戶城中村改造，還將對(duì)上游村五社和雙崗村征拆近500戶。

大渡口區(qū)

五一互助、民新民樂城中村改造：拆遷面積約60萬㎡。

民新民樂城中村改造項(xiàng)目效果圖（圖源重慶住建）

重鋼濱江地塊：打造文教綜合體、水文博物館，46個(gè)項(xiàng)目向社會(huì)資本開放。

巴南區(qū)

征地拆遷項(xiàng)目包括：界石鎮(zhèn)金鵝村、鐘灣村水磨社、朱家溝、桂花村獅子堡、龍洲灣解放村、蓮花街道新華村、天星寺鎮(zhèn)芙蓉村、惠民街道沙井村、南泉街道立桅村、雙橋村、其龍片區(qū)城中村、東溫泉鎮(zhèn)東泉村、南彭街道白合子村等。

圖源網(wǎng)絡(luò)

北碚區(qū)

城中村改造項(xiàng)目包括：燈塔村片區(qū)、蔡家崗街道雙碑村片區(qū)、老場(chǎng)鎮(zhèn)村片區(qū)、長(zhǎng)灘片區(qū)、衛(wèi)星村等，拆改規(guī)模超30萬方。

圖源網(wǎng)絡(luò)

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在之前的一篇文章中，我提出了一個(gè)觀點(diǎn)：

未來決定重慶房產(chǎn)價(jià)值的“地段”，將不再是遠(yuǎn)近，而“更新密度”。

那么在所有這220個(gè)城市更新項(xiàng)目中，我認(rèn)為這三個(gè)未來2-3年的“高頻拆遷片區(qū)”值得大家重點(diǎn)關(guān)注：

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渝中半島濱江帶：菜園壩—化龍橋—解放碑

重慶站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

菜園壩高鐵樞紐升級(jí)，讓老城區(qū)迎來重生。而解放碑、化龍橋的更新，更是將直接決定重慶的城市形象。

這一片區(qū)的改造，將帶來重慶核心區(qū)高品質(zhì)住宅的平衡，定義重慶豪宅高度的天花板。

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江北北岸中軸：長(zhǎng)安三工廠-觀音橋-五里店

長(zhǎng)安三工廠片區(qū)效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

長(zhǎng)安三工廠的改造，不只是拆廠建樓，而是“產(chǎn)業(yè)+城市”的融合。觀音橋北拓、寸灘濱江開發(fā)共同形成江北“黃金三角”。

未來3年，北濱沿線土地重構(gòu)、業(yè)態(tài)更新、住宅稀缺，將重塑重慶主城北部樓市價(jià)格體系。

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沙坪壩三峽廣場(chǎng)軸線

圖源網(wǎng)絡(luò)

老商圈更新、閑置土地激活，意味著城市中心居住空間的再生。

商業(yè)功能提升后，再加上重慶首個(gè)TOD商圈的帶動(dòng)，周邊居住區(qū)價(jià)值預(yù)期增強(qiáng)，帶動(dòng)片區(qū)樓市價(jià)格回升。

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這一輪拆遷潮，正在重塑重慶城市價(jià)值的版圖。

首先，土地結(jié)構(gòu)重構(gòu)，供給重心將發(fā)生遷移。

主城核心區(qū)大量低效地塊被盤活，意味著未來新增供應(yīng)將更集中于功能區(qū)融合、配套完善的成熟地帶。

房?jī)r(jià)的分化，將由“地段邏輯”轉(zhuǎn)向“功能邏輯”。

其次，新舊片區(qū)價(jià)值差將被重新定義。

過去幾年，渝北、兩江新區(qū)獨(dú)占鰲頭；而未來2–3年，江北、渝中、沙坪壩等老城區(qū)的更新項(xiàng)目將重新拉回注意力。

隨著高端住宅與商辦項(xiàng)目回流核心區(qū)，重慶樓市的“中心磁力”正在增強(qiáng)。

第三，市場(chǎng)信心的恢復(fù)將率先在更新片區(qū)顯現(xiàn)。

拆遷背后是投資、就業(yè)、消費(fèi)的連鎖反應(yīng)。一個(gè)長(zhǎng)安三工廠的復(fù)工，就能帶動(dòng)周邊辦公、餐飲、住宅的需求復(fù)蘇。

當(dāng)更新片區(qū)逐步變成“新城市功能區(qū)”，市場(chǎng)預(yù)期自然回暖。

而重慶即將發(fā)生的這一切，都與“十五五規(guī)劃”中提出的推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、完善住房市場(chǎng)體系、盤活存量用地的方向高度契合。

重慶的這次政策試點(diǎn)，不僅走在全國(guó)前列，更為未來五年的房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

當(dāng)一個(gè)城市重新定義自己的土地，它也在重新定義自己的房?jī)r(jià)邏輯。