近日，各地陸續(xù)公布了2025年前三季度經(jīng)濟(jì)報(bào)。

從經(jīng)濟(jì)總量看，前三季度，長三角三省一市的GDP超過25萬億元，占全國的比重接近四分之一。其中，上海GDP達(dá)40721.17億元，同比增長5.5%，首次突破4萬億元大關(guān)；江蘇GDP為102811億元，同比增長5.4%，總量保持全國領(lǐng)先；浙江GDP達(dá)68495億元，同比增長5.7%，增速領(lǐng)跑長三角；安徽GDP為39770億元，同比增長5.4%，增速與江蘇持平。

從發(fā)展增速看，三省一市均高于全國平均增速。如此體量與發(fā)展勢頭，體現(xiàn)了長三角地區(qū)在全國經(jīng)濟(jì)格局中“壓艙石”和“領(lǐng)頭羊”的作用，為全國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供了關(guān)鍵支撐。

不僅如此，從房地產(chǎn)市場來看，作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿训娜蟪鞘腥褐?，長三角一直是眾多品牌房企納儲(chǔ)首選。盡管當(dāng)前長三角樓市因行業(yè)大環(huán)境調(diào)整，但橫向?qū)Ρ绕渌麉^(qū)域來看，因產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、居民收入水平高，長三角購房需求仍相對充足。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度長三角43個(gè)城市商品住宅成交面積達(dá)3209.04萬平方米，較2024年同期微降5%，好于百城數(shù)據(jù)。

三省一市中上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥等典型城市表現(xiàn)各有特色，上海、杭州明顯較為領(lǐng)先。

各地2025年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)揭曉。截至目前，長三角三省一市都已公布了各自的“成績單”。

從GDP總量上來看，上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40721.17億元，首次突破4萬億元；江蘇省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值102811億元；浙江省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值68495億元。安徽省前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值39770億元。

根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三省一市前三季度的GDP已達(dá)到25.18萬億元，占全國比重的24.8%。

從增速來看，三省一市均超過了全國5.2%的水平。其中，浙江同比增長5.7%，領(lǐng)跑長三角地區(qū)。上海同比增長5.5%，江蘇、安徽都同比增長5.4%。

從各地公布的數(shù)據(jù)來看，長三角地區(qū)工業(yè)表現(xiàn)較為突出。上海前三季度全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長5.7%，比上半年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，人工智能、集成電路等制造業(yè)增速顯著；江蘇全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.8%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比超50%；浙江全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.1%。安徽全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.8%。

良好的經(jīng)濟(jì)增速也為居民收入增長提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。前三季度，上海全市居民人均可支配收入69220元，同比增長4.3%。浙江全體居民人均可支配收入54653元，同比名義增長4.7%。江蘇全體居民人均可支配收入44252元，同比增長4.6%。安徽全體居民人均可支配收入29451元，同比名義增長5.4%。

從房地產(chǎn)市場來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度長三角43個(gè)城市商品住宅成交面積達(dá)3209.04萬平方米，較2024年同期下降5%。

同時(shí)，從全國114城商品住宅成交來看，前三季度累計(jì)同比降8%，由此可見，與全國平均水平相比，長三角市場表現(xiàn)相對較好。

聚焦到長三角三省一市重點(diǎn)城市來看，上海、杭州、南京、蘇州、合肥、寧波、無錫、常州等城市2025年前三季度成交規(guī)模在100萬平方米以上。

其中，上海和杭州前三季度成交面積超400萬平方米，明顯高于其他城市。南京和蘇州保持在200萬平方米以上，為第二梯隊(duì)。合肥前三季度成交面積為182萬平方米，雖然規(guī)模相對南京、蘇州等小，但累計(jì)同比卻是這些城市中唯一保持增長的城市，達(dá)16%，合肥前三季度局部市場活躍度提升明顯。

從房價(jià)來看，上海新建商品住宅成交均價(jià)斷層領(lǐng)先，超8萬元/平方米，其次是杭州，達(dá)3.4萬元/平方米，南京、蘇州、寧波三城房價(jià)接近，都在2.6-2.7萬元/平方米上下，合肥成交均價(jià)與其他城市相比優(yōu)勢明顯，僅2萬元/平方米左右。

作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿训娜蟪鞘腥褐唬L三角也成為眾多品牌房企納儲(chǔ)首選。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度土地成交金額TOP20城市中，長三角占了8個(gè)，分別為上海、杭州、南京、南通、蘇州、揚(yáng)州、合肥、寧波。這8個(gè)城市的累計(jì)土地成交金額達(dá)4998億元，約占TOP20城市成交金額總量的53%。

其中上海和杭州土地成交金額排TOP20城市前二，成交金額分別為1959億元和1406億元。且平均溢價(jià)率明顯較高，達(dá)19%和29%。杭州得益于新房限價(jià)的解除，2025年屢屢拍出50%以上的高溢價(jià)率，典型如錢江世紀(jì)城、城東新城等熱點(diǎn)板塊。

在整體土拍規(guī)模縮量的背景下，土地投資持續(xù)向核心城市集中。

作為中國最重要的經(jīng)濟(jì)引擎之一，長三角三省一市在不足4%的國土面積上，創(chuàng)造了全國近1/4的經(jīng)濟(jì)總量。

受益于良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，長三角的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)在全國也稱得上是“獨(dú)樹一幟”。

從目前長三角各個(gè)城市的表現(xiàn)來看，土地成交正持續(xù)向高能級城市聚焦，尤其是上海、杭州、南京等在全國范圍內(nèi)成交金額也較為領(lǐng)先。

可以看到，當(dāng)前土地市場集中度比新房市場高，土地市場集中度高也預(yù)示著未來部分城市的新房總量還會(huì)保持相對較高的水平。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。