是時候，重新定義你對南沙的想象。

繼超級草莓音樂節(jié)、全運(yùn)會圣火儀式沸騰灣區(qū)后，南沙再聚焦全球目光。

一是，南沙期貨產(chǎn)業(yè)園盛大開園并簽約企業(yè)。

目前，園區(qū)已落戶全國首家全外資期貨公司摩根大通、行業(yè)排名前十的華泰期貨等12家期貨機(jī)構(gòu)，金融產(chǎn)業(yè)初具集聚效應(yīng)，儼然灣區(qū)金融新高地。

圖源：廣州南沙發(fā)布

二是，"十五五"廣州國土規(guī)劃定調(diào)南沙發(fā)展方向。

規(guī)劃提出，提高南沙綜合承載能力與發(fā)展能級，推進(jìn)樞紐體系建設(shè)，南沙這座濱海新城，再迎新機(jī)遇。

與此同時，這里還新增了許多炫酷的地標(biāo)。

灣區(qū)"鳥巢"，已經(jīng)迎來粵超開幕式和首秀；IFF永久會址、大灣區(qū)科學(xué)論壇，璀璨奪目。

可以說，如今的南沙，真正讓人心馳神往——

這里有國家戰(zhàn)略的宏大敘事，也有尋常百姓的煙火人生；有科技創(chuàng)新的硬核實(shí)力，也有文化藝術(shù)的柔軟內(nèi)核。

對于追尋夢想的年輕人而言，這就是一座手持“爽文劇本”的激流之城。

南沙強(qiáng)芯，超級中心崛起

從大灣區(qū)的幾何中心，迭代到青春之城、激流之城、希望之城，南沙已翻開新的一頁。

但城市發(fā)展從來不是一蹴而就，而是以核心區(qū)域為起點(diǎn)，再逐步向外延展。

正如現(xiàn)在的珠金琶，起點(diǎn)是天河體育中心，然后擴(kuò)展到天河北，再延續(xù)至珠江新城，最后形成一江兩岸的大CBD。

南沙的建設(shè)，同樣遵循這一規(guī)律——打造樣板城市，是從中心城區(qū)的20平方公里開始的。

如果再聚焦，則是以南沙區(qū)府，蕉門一河兩岸為核，這里足夠璀璨，是激活整座城市的關(guān)鍵所在。

要說南沙的精華在哪里，答案就在這條城市中軸線上。

南沙的行政中樞在此，匯聚南沙區(qū)府、圖書館等市政文化設(shè)施。

都會繁華與便捷于此鼎盛，星河COCO Park、萬達(dá)廣場等四大購物中心，三地鐵線網(wǎng)（4號線、15號線（規(guī)劃中）、22號線（規(guī)劃中）），華南師范大學(xué)附屬南沙小學(xué)（東悅灣校區(qū)）等名校，錯落環(huán)繞。

大自然也在此慷慨饋贈，大山乸森林公園、蕉門水道、鳳凰湖公園，共同構(gòu)筑出城央綠色棲息地。

可以說，南沙的精華盡匯于此，所有配套均已成熟可享。

但即便如此，政府仍在砸錢強(qiáng)芯：道路升級、公園建設(shè)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，大力引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，一系列舉措不斷強(qiáng)化著區(qū)域價值。

今年4月，官方投入1.1億提升南沙中心城區(qū)品質(zhì)，推動蕉門河中心區(qū)公園、鳳凰大道、黃閣南路配套設(shè)施改善，擦亮南沙“城市會客廳”招牌。

圖源：南沙建設(shè)中心發(fā)布

而且還要引入深圳先進(jìn)的城市公園運(yùn)營經(jīng)驗，規(guī)劃特色City Walk路線，讓城市漫步成為體驗?zāi)仙车男路绞健?/p>

宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)、宜游，這里就是南沙的超級中心。

如果要說，這里還有什么"遺憾"，那便是土地資源的稀缺——不賣地。但這也恰恰成為這里核心價值的體現(xiàn)，也是機(jī)遇所在。

越中芯越絕版，超級樓盤三大突破

如此超級中心的崛起，注定誕生超級樓盤，這樣的項目，一半靠實(shí)力，一半靠城運(yùn)。

在整個南沙，就有這樣一個被譽(yù)為"六邊形戰(zhàn)士"的項目——星河·東悅灣，雄踞南沙區(qū)府核心地段，連續(xù)三年蟬聯(lián)銷冠。

它樓下是星河COCO Park，出門是華師附小，走幾步就是蕉門水岸，是中芯里的中芯。

而在最近，星河·東悅灣的迭代升級版最強(qiáng)六邊形項目——星河·東悅府登場，重新定義核心資產(chǎn)和稀缺好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

與前作相比，星河·東悅府不僅地段更優(yōu)，更實(shí)現(xiàn)三大突破，再度刷新市場的想象。

與自然共生共融，居靜謐之境

首先，是景觀資源的突破。

南沙雖坐擁山水資源，但能將區(qū)府繁華與無邊生態(tài)完美融合的項目，卻鳳毛麟角。

星河·東悅府是個例外。

站在上帝視角，其掩映在一片山水生態(tài)中，外有蕉門水道奔流不息，近有大山乸森林公園綠意蔓延，與天際相接。

居于此，便擁有一方城央森居謐境，于清新鮮氧之中，盡享自然的日常療愈。

既是天賦異稟，更需后天設(shè)計匠心打磨。

一是，社區(qū)內(nèi)部打造森系園林，消彌與大山乸森林公園的自然邊界。

園林里嵌入了林溪水院、林濤鄰境、林鳶山庭、林廊云階、熱力林谷等N多林居謐境。

行走其間，自然面石材，錯落有致，疊水綠植置石，穿插共生，盡是山居詩意。

每次回家，宛如一場穿林越壑的漫行。

最美妙的是，你能在此感受大自然四季變幻、蓬勃向上的力量。

推窗所見，嘉木成林，風(fēng)鈴木與鳳凰木，綻春之絢爛，冬青并秋楓，染四季風(fēng)華。

樓下，孩子們在“森林精靈”主題兒童樂園里，或蕩秋千，或收藏標(biāo)本，在大自然懷抱中，盡情釋放天性。

家長不用擔(dān)心大小孩童爭搶領(lǐng)地，因為里面的游樂空間，區(qū)分了各年齡段需求。

項目效果圖

二是，項目整體抬高設(shè)計，與城市保持微妙距離，實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐共融。

很多山景盤，低樓層的居住體驗是打折扣的，或視野有遮擋，或為喧鬧所困擾。

星河·東悅府在規(guī)劃之初，便以前瞻巧思破解此局——整體抬高約11米，輔以約5.1米的架空層，令項目2樓即擁有普通樓盤5樓的廣闊視野。

如此，即便低樓層也能居高臨下，隔絕喧囂，頭排觀山，瞰半城山色半城繁華。

項目效果圖

門街一體，造超級城市界面

其次，是情緒價值的升華。

在設(shè)計之初，星河?xùn)|悅府不是“閉門造城”，而是站在城市的角度，去融入城市，為灣區(qū)立門戶。

于是，我們看到了超震撼的：約240米超級城市界面。

未進(jìn)社區(qū)前，映入眼簾的項目門樓，寬約41米、高約11米，如此氣度，放眼南沙，少有能與之掰手腕者。

更具視覺沖擊的，是門庭的橫向跨度，由門頭向兩側(cè)延伸，總長度達(dá)到約240米。

宛如城市燈塔般，提升城市街景質(zhì)感，凝聚身份共識同時，也兼具實(shí)用功能。

在這里，大門既是氣度，是精神堡壘，也是高級煙火氣。

普通項目大門兩側(cè)，大多是圍墻，或一層底商，聊勝于無。

在星河·東悅府，豐沛商業(yè)替代了圍墻功能，門頭向兩側(cè)延伸，與整條商街無縫銜接，門街一體化。

如此，街即是門、門即是街，住宅與街區(qū)結(jié)合更加緊密，再配合商業(yè)街區(qū)、市集、外擺，可停留，可互動。

進(jìn)是萬家燈火，出是潮流生活。在南沙這座激流之城，星河給到業(yè)主的，不止是居所，還是一種生活主張——

不用尋尋覓覓，你就可以同時擁有世界的廣度，和生活的歸宿。

至高約128%使用率，南沙區(qū)府別無二家

再有，是產(chǎn)品力的突破。

作為南沙區(qū)府首個超新規(guī)項目，星河·東悅府主推的建面約89-138㎡戶型，全南向，全四空間，使用率高達(dá)128%，南沙區(qū)府，無人可敵。

放到全廣州，隨著新規(guī)收緊，如此高使用率超新規(guī)項目，也將絕版，買少見少。

具體來看，建面約89㎡戶型，做到南北對流，四開間朝南，空間創(chuàng)新，在南沙一騎絕塵。

如果說89㎡三房一衛(wèi)是1.0版，89㎡三空間兩衛(wèi)是2.0版，那么，這個戶型就是3.0版。

它不光使用率逆天，做到四空間兩衛(wèi)，還摒棄了很多樓盤北向小戶的通病，每個家庭空間，都能擁抱陽光與清風(fēng)。

建面約111㎡戶型，陽臺開間約6.5米、進(jìn)深約1.8米，相比市面同面積段戶型，尺度領(lǐng)先一個level。

建面約138㎡戶型，做到五房雙主套，實(shí)用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)160㎡戶型。

這個戶型，非常適合三代同堂家庭，平時可在客廳歡聚，想要靜謐空間，又各有私密領(lǐng)域。

綜合來看，地段核心，景觀加分，情緒價值給足，產(chǎn)品力領(lǐng)先市場，星河·東悅府全方位提升了買家的幸福感。

或許，它唯一的缺點(diǎn)，就是太少了。

項目只有9棟樓，貨量不多，尤其是首推的2、3棟，是小區(qū)僅有的兩棟小高層，錯過再無。

南沙滿城皆星河

最后，我們聊聊星河·東悅府的開發(fā)商，星河控股集團(tuán)。

每一座時代作品的背后，都站著一位與城市同頻的共建者。

看到這張圖，不知道你會不會心生感慨——南沙滿城皆星河，這個企業(yè)在這里蓋寫字樓，修商場，引學(xué)校，深耕20年，遍地開花。

它對南沙，愛得深沉。

作為連續(xù)5年AAA級綠檔企業(yè)，星河是走過37年，超千億資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)民企，有著卓越的韌性與穩(wěn)健經(jīng)營實(shí)力。

更難得的是，星河始終保持著對城市中芯的統(tǒng)治力。

在深圳，星河的統(tǒng)治力，體現(xiàn)在福田CBD；而在南沙，它聚焦蕉門區(qū)府中心，以頂配資源參與并推動著整個片區(qū)的發(fā)展進(jìn)程。

深圳·星河雙子塔 圖源：星河產(chǎn)城

未來，星河在南沙的版圖仍將擴(kuò)展，但像南沙區(qū)府中芯這樣珍貴的地段，則未必再有了。

正因懂得甄別價值，越來越多的眼光正聚焦于此。

尋常周末，項目現(xiàn)場人流如織，一場關(guān)于理想生活的選擇正在悄然發(fā)生。

項目現(xiàn)場

據(jù)悉，項目首開熱銷超1.5億——這是市場用行動書寫的答案，是無數(shù)信任凝聚的共鳴。

如果您也愿將未來安放于此，愿生活如星河般璀璨，那么扎根南沙，來星河·東悅府看看吧。

這里不僅是家的容器，更是與南沙共同成長的航標(biāo)。

值得一提的是，項目起步門檻依然親民——總價170萬起，可搶區(qū)府芯四房！