2025年，最后兩個(gè)月，青島樓市又了新的變化。

新房這邊，不少樓盤(pán)打“骨折”促銷(xiāo)，回流資金。二手房市場(chǎng)，不少房東，急于套現(xiàn)，大虧也要賣(mài)房……

只要抓住機(jī)會(huì)，高性價(jià)比房源確實(shí)不少啊！

不信，咱們來(lái)看看最近一些成交實(shí)際價(jià)格，你就知道有多瘋狂了！

1、

四季度，大促銷(xiāo)、大優(yōu)惠的樓盤(pán)太多了。

性價(jià)比很突出的，當(dāng)屬：富力.海悅學(xué)府。首先，價(jià)格太犀利了，特價(jià)房1.4萬(wàn)/平。

什么概念？三年前，隔壁（緊挨著，100米）某盤(pán)，兩萬(wàn)多一平，雖然后來(lái)降價(jià)到了一萬(wàn)八九，但兩者差價(jià)依然很大。

估計(jì)，買(mǎi)隔壁盤(pán)的，現(xiàn)在腸子都悔青了。

其次，配套完善，非常適合剛需年輕人。緊鄰地鐵5號(hào)線瑞昌路站（2027年底試運(yùn)營(yíng)）；開(kāi)車(chē)出行，瑞昌路、環(huán)灣大道；商場(chǎng)則是山姆會(huì)員店；青大濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制省級(jí)重點(diǎn)名校……

物業(yè)則是萬(wàn)科物業(yè)。開(kāi)發(fā)商是市北國(guó)企，交付無(wú)憂；富力是代建品牌輸出。

目前特價(jià)房的價(jià)格，非常吸引人，市區(qū)剛需，可以去現(xiàn)場(chǎng)好好調(diào)研一番。

除了這個(gè)盤(pán)，城陽(yáng)那邊有“著急”的樓盤(pán)，仙山花園，降價(jià)到8000多元后，一個(gè)月網(wǎng)簽了100多套。

修遠(yuǎn)城降價(jià)到一萬(wàn)三，熱度也不低；中聯(lián)依山伴城一萬(wàn)七八，也有一些成交。

11月、12月，一定還會(huì)有樓盤(pán)加入到促銷(xiāo)行列。這期間，猶豫不決、觀望中的剛需，還得行動(dòng)，至少挨個(gè)逛一下。

2、

浮山新區(qū)板塊的魯信長(zhǎng)春花園，因其買(mǎi)入門(mén)檻較低、環(huán)境宜居等優(yōu)勢(shì)，一度成為浮山新區(qū)的初改熱門(mén)板塊。

魯信長(zhǎng)春花園作為板塊內(nèi)最早開(kāi)發(fā)的一批樓盤(pán)，位置核心，且總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，小戶型不少；剛需想入住浮山新區(qū)板塊，這個(gè)小區(qū)門(mén)檻相對(duì)友好。

要知道，該小區(qū)房齡雖然比較老舊，但是地理位置相當(dāng)優(yōu)越，坐擁浮山新區(qū)繁華的商圈配套。

來(lái)看看魯信長(zhǎng)春花園最新的一些成交價(jià)，以套二為例，基本就是一萬(wàn)七八左右。這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)到低谷了。

如果你還不放心，那再看看學(xué)區(qū)房。以市南中片區(qū)，最牛學(xué)區(qū)房片區(qū)為例。

看看這幾個(gè)成交例子，單價(jià)一萬(wàn)多的，還有兩萬(wàn)左右的。

很難想象吧？當(dāng)年，可都是三萬(wàn)、四萬(wàn)……甚至更高價(jià)。那時(shí)期，好多人迷信學(xué)區(qū)房。真是精彩。

以上這些還不夠？

那再看一下郊區(qū)情況吧。以膠州上合板塊為例。房齡老一些的，十年左右的，單價(jià)已經(jīng)不到4000元。

次新房，兩三年房齡，中駿某盤(pán)，單價(jià)4000多元。

次新房+好戶型+準(zhǔn)洋房（11層），單價(jià)5000元，比如榮盛錦繡外灘的140套四雙衛(wèi)。

如此價(jià)格，什么概念呢？以榮盛為例，有人一萬(wàn)二三買(mǎi)入的，有人八九千進(jìn)的，還有人六七千進(jìn)的。

自己，細(xì)細(xì)品。

3、

總的來(lái)說(shuō)，目前，青島市場(chǎng)喜憂參半。

利好消息是整個(gè)2025年，青島二手房成交都很穩(wěn)定，說(shuō)明有不少人，尤其是剛需，積極入市。

不好消息是，掛牌量居高不下，好多房東著急，甚至恐慌。這次，恐慌情緒籠罩房東了。

四季度，年底，是不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)呢？

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，青島這座城市依然很值得買(mǎi)入。

年底，不僅二手房，有極高性價(jià)比，新樓盤(pán)有的性價(jià)比也是極高。

如果你是中高端改善，預(yù)算500—1000萬(wàn)，追求地段與品質(zhì)，那么，嶗山前海這類頂流板塊依然是首選；

如果是普通改善，300—500萬(wàn)，可選范圍很廣。兼顧配套與孩子成長(zhǎng)，考慮孩子上學(xué)，浮山后次新房很不錯(cuò)；如果喜歡安靜的氛圍，宜居屬性高，可以去世園板塊逛逛。

如果你是剛需，根據(jù)自己生活、工作的需求來(lái)。四方、城陽(yáng)、李滄北、高新區(qū)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，仍有“撿漏”機(jī)會(huì)。

全國(guó)范圍看，一線城市的市場(chǎng)正在悄然重塑信心。

青島呢？明后年會(huì)不會(huì)挺起來(lái)？拭目以待。

那些眼光向前的人，走在前列了。