作為一個看過上海無數(shù)樓盤的人，我常常在想

當市場被各種概念包裝，什么才是能讓人安心買入的房子？

政策在變，周期在變，買房的邏輯也在不斷被刷新

但總有些項目，會讓人重新相信

房子這件事還能帶來篤定感

對我來說，中建東孚中環(huán)麓島就是這樣一個存在

在一個一切都在變的市場里

這個項目幾乎在每個維度，都把確定性做成了它最堅實的底色

誕生在南大這樣的地段，周邊幾乎所有的生活配套都在步行可達的范圍內(nèi)

約300米15號線地鐵、北側(cè)800米有約20萬㎡的萬象匯、教育用地覆蓋15年教育周期

所有的規(guī)劃都不是紙上談兵，而是正在兌現(xiàn)的確定性

如果說地段為生活提供了穩(wěn)穩(wěn)的幸福，那么走進項目本身

你會發(fā)現(xiàn)，它更是在把未來的日常提前兌現(xiàn)

01

好房子的底層邏輯，一定是那些交付后無法再改變的部分

空間規(guī)劃、尺度分配、動線邏輯等等

而中環(huán)麓島正是把成本與功夫，花在這些看不見、但每一天都能感受到的細節(jié)里

作為南大板塊率先打造三陽臺戶型的項目，它用陽臺、多飄窗的組合設計

讓實際的空間使用率達到了90%以上，比其他同類型項目提升了5-10%

光看數(shù)字還沒有那么強烈的感覺

但一走進樣板間，我第一時間就能感受到：空間感遠超過面積數(shù)字

中環(huán)麓島樣板間實拍

這種撲面而來的開闊感，讓我忍不住反復確認戶型圖

最讓我震撼的，是小戶型里的完整獨立餐廳

不是常規(guī)百平戶型里勉強塞在客廳角落的小桌子

而是一個真正能容納六人的餐桌，能讓一家人從容用餐的空間

中環(huán)麓島項目樣板間實拍圖

而133㎡戶型的方廳設計，更是把舒適度拉滿

中環(huán)麓島項目樣板間實拍圖

沙發(fā)后面預留的X區(qū)域，可以做成孩子的游戲天地或輕辦公區(qū)，增加更多居家場景可能性

中環(huán)麓島項目樣板間實拍圖

看到這里，我很好奇，他們是如何實現(xiàn)超出面積數(shù)字的空間感的

問了問才知道，原來從墻體骨架就開始了前置的設計升級

中環(huán)麓島的戶型，將原本橫在客廳中間的承重墻后移，將客廳尺度擴大了近一倍

從常規(guī)的3.5m面寬，提升到6m以上

這也就是為什么我們能在百平的戶型里看到完整餐廳，和大尺度方廳的原因

示意圖

除了視覺體感的大尺度之外，真正把實得率做到了令人驚嘆程度的關鍵

是中環(huán)麓島在以往的三陽臺戶型基礎上再次做了升級

陽臺不僅延拓了20公分，還做成了罕見的轉(zhuǎn)角陽臺

這種設計直接把景觀尺度和室內(nèi)尺度雙雙拉滿

從客廳陽臺，到次臥陽臺、主臥飄窗，一路連到北向臥室陽臺

形成一個超連續(xù)的瞰景界面，采光、視野都近乎滿分

戶型示意圖

甚至連北向臥室，也被這道轉(zhuǎn)角陽臺“救活”了

因為多了這塊延展空間，硬是多出一個完整的床位空間

變成了一個真正可用的完整臥室

而且整個房間明亮通透，完全打破了北向房間的固有印象

中環(huán)麓島項目樣板間實拍圖

而這樣的精準功能利用，在飄窗的規(guī)劃上體現(xiàn)得更充分

主臥270°的轉(zhuǎn)角飄窗，除了能夠延展更多視野之外，也拓寬了更多收納面積

看，左右兩側(cè)靠墻的位置，都可以后期改裝成收納區(qū)，絲毫不影響觀景體驗

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

主衛(wèi)也自帶飄窗，想象一下，早晨陽光透過飄窗灑進來，整個衛(wèi)浴空間明亮又舒適，這種體驗真的會改變一天的心情

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

此外，133㎡的戶型里，更用飄窗在使用功能的規(guī)劃上，創(chuàng)造了更多想象

餐廳后面規(guī)劃了一整面飄窗的空間補充，可以做成餐邊柜，同時引入采光

廚房與餐廳的關系也通過島臺流暢連接，不需要多余動線就能完成所有使用場景

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

在145㎡戶型的廚房里，我還發(fā)現(xiàn)，他們把水槽放到了飄窗上

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

這在常規(guī)住宅設計里幾乎行不通

因為一旦水槽上飄窗，意味著整個廚房底層系統(tǒng)都要重做

凈水器、管線機、排水坡度，全部要重新排布，換句話說，這不是“裝修小創(chuàng)新”，而是一場徹底的系統(tǒng)改造

但效果是立竿見影的

站在水槽前，視野是整面窗景，同時廚房的空間更加寬敞實用

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

這背后，其實是中環(huán)麓島對空間功能的重新定義

過去飄窗只是采光輔助的附屬空間，現(xiàn)在，它被重新激活為生活功能的延伸

這一系列設計的價值，不在于它難

而是在于通過精準的設計，讓每一平米都發(fā)揮最大價值

最終讓生活這件事，變得更合理、更美好

02

空間確定了生活的骨架，而精裝與工藝，則決定了生活的質(zhì)感

這一點上，中環(huán)麓島的答案非常明確

它不是在拼品牌名片，而是在構(gòu)建一整套，真正契合中國人生活方式的使用系統(tǒng)

我在樣板間里待得最久的地方，是廚房

因為我發(fā)現(xiàn)，在廚房這件事上，他們走得比其他項目都更遠一點

這是上海第一個大面積使用方太智慧廚房系統(tǒng)的住宅項目

這套系統(tǒng)成本非常高，以至于市面上幾乎沒有開發(fā)商敢全套裝配

尤其是它的凈水凈洗系統(tǒng)，完全刷新了我對傳統(tǒng)水槽功能的認知

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

凈食槽采用創(chuàng)新研發(fā)的高能氣泡洗技術，能夠去除果蔬約99%的農(nóng)污殘留，對肉類清洗更是能去除約30%的嘌呤，沒錯，它還能洗肉

這個數(shù)據(jù)在同類產(chǎn)品中相當亮眼

更貼心的是蝦蟹暫養(yǎng)功能，可以活養(yǎng)8小時，完美解決了海鮮存放的問題

更值得一提的是母嬰級凈水系統(tǒng)

它采用的不是普通的過濾技術，而是方太獨有的NSP選擇性過濾技術

能做到像智能篩子一樣：精準濾除鉛、鎘等重金屬，同時保留水中天然的鈣、鎂等有益礦物質(zhì)

這不是簡單的實現(xiàn)干凈水，而是升級成對身體有益的健康水

這一套系統(tǒng)下來，從清洗到飲用，真正實現(xiàn)了全流程的健康保障

即熱凈飲龍頭更是簡化了日常的用水需求，幾秒鐘就能直接出熱水，16個檔位可以調(diào)節(jié)冷熱，泡茶、沖咖啡再也不需要等待

這些功能，已經(jīng)不是配置高能形容的了

更像是在為業(yè)主定制一種更健康、更便捷的生活方式

更難得的是，開發(fā)商并沒有因為選擇了高端家電就壓縮其他精裝成本

反而，你能從材質(zhì)的一致性上，感受到一種穩(wěn)定的審美判斷

入戶門牌用奢石點綴，地面是整塊巖板鋪裝，室內(nèi)大量木飾面的使用，讓整個空間干凈、穩(wěn)重

中環(huán)麓島樣板間實拍圖

能看出來，每一層精裝的選擇與設計，遵循的都是一種長期主義的邏輯，耐看與耐久

而更打動我的，是那些看不見的確定

中環(huán)麓島執(zhí)行的好房子Joylife體系，是在與住建部共同制定的好房子標準之上，再疊加的一層產(chǎn)品升級

在好房子的101項基礎項里，它全部達標；71項選擇項中，實現(xiàn)了59項；27項特色項中，又額外增加了創(chuàng)新配置

比如：

臥室的隔音比國標高3%

地磚的防滑性能提升6%

防火窗聯(lián)動全屋，當煙霧濃度超標時自動開啟

它不是停留在廣告語層面的品質(zhì)生活，而是可量化、可落地的居住標準

而這些東西，你不會每天去想，但它們會在不知不覺中，成為你生活的底氣

那種安心、踏實的確定感，正是一個“好房子”最有價值的部分

03

如果說空間與產(chǎn)品，是房子的確定性

那生活本身，就是中環(huán)麓島給出的情緒確定性

在中環(huán)麓島，我第一次清晰地看到了這種生活的模樣

一種被自然溫柔包裹的日常

項目北側(cè)是約10萬方的走馬塘濱水公園，南側(cè)是約20萬方的南大中央公園

這兩大公園像兩只綠色的手掌，將社區(qū)輕輕托在掌心

想象一下未來的周末：下樓就是露營濕地，帶孩子去親子沙洲玩水，傍晚在溪流劇場聽一場露天音樂會

這種被雙公園環(huán)抱的生態(tài)體驗，在上?？胺Q頂配

更妙的是，中間還有約4萬方的線性溪谷公園，讓生態(tài)成為內(nèi)外呼應的有機體

規(guī)劃示意圖

整體43%的綠化率，是上海人均的3倍

這意味著，你呼吸的每一口空氣，都比別人多三分綠意

而中環(huán)麓島也沒有把公園僅僅當作配套

相反，它讓公園成為了生活里觸手可及的一部分

這就不得不提他們首創(chuàng)的三層立體森林社區(qū)概念：整體分為地面、二層和地下三重自然連接場景

規(guī)劃概念圖

第一層，是地面公園延展層

中環(huán)麓島將紅線外的空間納入了社區(qū)生態(tài)規(guī)劃，把會所裝進了公園里

讓約1800㎡的會所直接“沉”入約4800㎡的水院中，而水院又整體嵌入公園

這意味著未來無論你去健身、游泳，還是露營，感覺就像在自家花園里一樣

效果示意圖

此外，北側(cè)社區(qū)退界，形成了約1.5公里生息街道，連接自然、商業(yè)與生活，讓日常所需都能在漫步中解決

效果示意圖

第二層是天際甲板

為了把公園的景色更多地“借”進社區(qū)，中環(huán)麓島在社區(qū)門頭之上打造了一個超大的觀景平臺

為整個社區(qū)打造了一個巨大的“陽臺”，這也是首創(chuàng)的天際花園設計

效果示意圖

站在這里，既能俯瞰三層樓高的垂直綠化，又能眺望近萬平的溪谷公園

放空、散步、社交等活動，都被升華成充滿藝術感的日常儀式

效果示意圖

第三層，是地下光廳車庫

“雙下沉式透光氧廳”這個名詞聽起來很技術，但體驗起來卻充滿詩意

把自然光和空氣引入地庫，人車分流、光影流動，為此，他們不惜損失車位貨值，去換取業(yè)主每一天的生活質(zhì)感

效果示意圖

一個項目的完成，不只是把房子建好，更重要的是

要讓人被好好對待

中環(huán)麓島社區(qū)規(guī)劃里細膩的一點是，它把歸家這件事做到了極致

整個社區(qū)規(guī)劃了近千米的風雨連廊，像一條溫柔的紐帶，把地下車庫、單元大堂、園林景觀與泛會所悉數(shù)串聯(lián)起來

無論外面是烈日當空，還是驟雨傾盆

從車庫踏出的那一刻起，你都能一路從容地走回家，不被打斷

效果示意圖

而在這條“從車庫到家門口”的路背后，其實還有一套更深層的體系在支撐

中環(huán)麓島引入了綠城咨詢團隊的專業(yè)顧問服務

不是為了品牌噱頭，而是為了將社區(qū)服務也做到體系化升級

除了歸家動線之外，服務禮儀、設施維護、管理標準也都做了完整的規(guī)范梳理

換句話說，這個項目不是只在做產(chǎn)品體驗，而是在做生活體驗

而所有這些都不是單點的突破

而是構(gòu)成了一套系統(tǒng)性的生活解決方案

離開中環(huán)麓島的時候，我一直在回味這個項目帶來的感受

它之所以讓人感到確定，并不是因為有多么驚艷的設計

而是它把未來可能發(fā)生的每一個生活場景

都提前為業(yè)主驗證了一遍

04

我們這一代買房人，越來越不需要被說服

我們只想要一種安心：房子建得踏實，空間用得明白，生活能被托付

而在當下的市場里，最稀缺的不是新概念，而是被時間驗證的確定性

中環(huán)麓島就是這樣的項目

它不靠概念取勝，不靠故事取巧，它贏在每一個肉眼可見的細節(jié)里

在這個什么都在變的市場里，這樣的房子，反而成了最大的確定

買房這件事，有時候真不需要太多復雜的判斷

你走進去，能感覺到舒適、安心、松弛

那一刻，你就已經(jīng)得到了答案

以上為正文，來自Fruit

這是真叫盧俊公眾號的第6286篇原創(chuàng)文章

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