內(nèi)容摘要：虹橋主城區(qū)52-22地塊小學(xué)項(xiàng)目容積率大幅提升至1.4。

青浦徐涇虹橋主城區(qū)52-22地塊小學(xué)規(guī)劃數(shù)據(jù)顯重大調(diào)整。

近日，上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPP0-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃52街坊實(shí)施深化公示發(fā)布。

該公示顯示，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃52街坊實(shí)施深化》方案已基本確定，按規(guī)定進(jìn)行本次公示。

本次調(diào)整對(duì)象為西虹橋徐涇中QPP0-0102單元的52街坊，規(guī)劃范圍北至徐涇港、東至淶浪路、南至謝衛(wèi)路、西至諸光路，總面積約12.21公頃。

原規(guī)劃《虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃47、50、52、53街坊局部調(diào)整》已于2024年7月、10月進(jìn)行兩次公示，并于當(dāng)年11月批復(fù)。

西虹橋地區(qū)作為虹橋國(guó)際開放樞紐核心區(qū)，適齡兒童入學(xué)需求激增，為確保教育資源的供需平衡需提高地塊容積率。

另外，52-22地塊規(guī)劃邊界與東側(cè)52-25地塊（新虹橋雅苑）保留住宅用地權(quán)屬邊界有沖突，需按保留住宅的權(quán)屬邊界微調(diào)。

依據(jù)52-25地塊的權(quán)屬邊界調(diào)整52-22地塊的用地邊界。調(diào)整后，52-22地塊用地面積為19843平方米，52-25地塊用地面積為42638平方米。

52-22地塊容積率由0.8上調(diào)至1.4。

我們看到，本次調(diào)整后，52-22地塊小學(xué)用地面積由原19892平方米微調(diào)至了19843平方米，面積相當(dāng)于縮小僅49平方米，幾乎可以忽略。

但該小學(xué)地塊容積率指標(biāo)被大幅提升！52-22地塊容積率由0.8上調(diào)至了1.4，容積率暴增0.6。這意味著什么呢？

這意味著小學(xué)項(xiàng)目建筑體量的劇增。以2024年批復(fù)的規(guī)劃指標(biāo)（19892平方米*0.8），項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約15913.6平方米；如按最新公示規(guī)劃指標(biāo)（19843平方米*1.4），項(xiàng)目計(jì)容建筑面積高達(dá)約27780.2平方米，相當(dāng)于新增11866.6平方米，對(duì)比原計(jì)容建筑面積新增面積約達(dá)75%。

今天（10月29日），52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示，項(xiàng)目實(shí)際計(jì)容建筑面積為26327.40平方米。

該小學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下：

總用地面積：19842.64平方米
容積率：≤1.4
總建筑面積：40500.00平方米
其中：
地上建筑面積：26327.40平方米
地下建筑面積：14172.60平方米
建筑高度：不大于24米
建筑層數(shù)：最高5層

公示圖則顯示，52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目功能有教學(xué)樓、體育館、圖書館、報(bào)告廳、餐廳、操場(chǎng)（足球場(chǎng)）、籃球場(chǎng)等。學(xué)校主入口位于衛(wèi)家角路上。

今年8月，關(guān)于虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目建議書的批復(fù)簽發(fā)，該批復(fù)顯示該小學(xué)規(guī)模為30班，這要比2023年公布的《青浦區(qū)政府性社會(huì)事業(yè)設(shè)施建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2023-2025)》中展示的該學(xué)校規(guī)模20班，多了10個(gè)班。

所以，我們判斷盡管項(xiàng)目建議書批復(fù)在本次公示之前，但這30個(gè)班規(guī)模應(yīng)該已反映了容積率調(diào)整后的規(guī)模（解讀僅供參考，以官方后續(xù)公示為準(zhǔn)）。

目前，52-22地塊小學(xué)項(xiàng)目各項(xiàng)招標(biāo)工作都在有序推進(jìn)中。

2025年10月22日，虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目代建管理服務(wù)單位確定，中標(biāo)價(jià)為519萬元，將由上海市市政工程建設(shè)發(fā)展有限公司提供項(xiàng)目代建管理服務(wù)。

此前還進(jìn)行了勘察招標(biāo)等招標(biāo)工作。原招標(biāo)公告顯示，52-22地塊小學(xué)項(xiàng)目工程總投資約5億元，項(xiàng)目建設(shè)周期約730日歷天。我們假定今年底項(xiàng)目能順利開工，那么預(yù)計(jì)2027年12月竣工，也就是說順利的話，虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)預(yù)2028年9月將啟用。

青浦徐涇虹橋主城區(qū)板塊在同步推進(jìn)中的教育設(shè)施項(xiàng)目還有崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目，該項(xiàng)目今年9月發(fā)布了設(shè)計(jì)招標(biāo)等。

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
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