內(nèi)容摘要：虹橋主城區(qū)52-22地塊小學項目容積率大幅提升至1.4。

青浦徐涇虹橋主城區(qū)52-22地塊小學規(guī)劃數(shù)據(jù)顯重大調(diào)整。

近日，上海市虹橋商務區(qū)徐涇中QPP0-0102單元控制性詳細規(guī)劃52街坊實施深化公示發(fā)布。

該公示顯示，《上海市虹橋商務區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規(guī)劃52街坊實施深化》方案已基本確定，按規(guī)定進行本次公示。

本次調(diào)整對象為西虹橋徐涇中QPP0-0102單元的52街坊，規(guī)劃范圍北至徐涇港、東至淶浪路、南至謝衛(wèi)路、西至諸光路，總面積約12.21公頃。

原規(guī)劃《虹橋商務區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規(guī)劃47、50、52、53街坊局部調(diào)整》已于2024年7月、10月進行兩次公示，并于當年11月批復。

西虹橋地區(qū)作為虹橋國際開放樞紐核心區(qū)，適齡兒童入學需求激增，為確保教育資源的供需平衡需提高地塊容積率。

另外，52-22地塊規(guī)劃邊界與東側(cè)52-25地塊（新虹橋雅苑）保留住宅用地權屬邊界有沖突，需按保留住宅的權屬邊界微調(diào)。

依據(jù)52-25地塊的權屬邊界調(diào)整52-22地塊的用地邊界。調(diào)整后，52-22地塊用地面積為19843平方米，52-25地塊用地面積為42638平方米。

52-22地塊容積率由0.8上調(diào)至1.4。

我們看到，本次調(diào)整后，52-22地塊小學用地面積由原19892平方米微調(diào)至了19843平方米，面積相當于縮小僅49平方米，幾乎可以忽略。

但該小學地塊容積率指標被大幅提升！52-22地塊容積率由0.8上調(diào)至了1.4，容積率暴增0.6。這意味著什么呢？

這意味著小學項目建筑體量的劇增。以2024年批復的規(guī)劃指標（19892平方米*0.8），項目計容建筑面積約15913.6平方米；如按最新公示規(guī)劃指標（19843平方米*1.4），項目計容建筑面積高達約27780.2平方米，相當于新增11866.6平方米，對比原計容建筑面積新增面積約達75%。

今天（10月29日），52-22地塊小學新建項目設計方案公示，項目實際計容建筑面積為26327.40平方米。

該小學項目規(guī)劃指標如下：

總用地面積：19842.64平方米
容積率：≤1.4
總建筑面積：40500.00平方米
其中：
地上建筑面積：26327.40平方米
地下建筑面積：14172.60平方米
建筑高度：不大于24米
建筑層數(shù)：最高5層

公示圖則顯示，52-22地塊小學新建項目功能有教學樓、體育館、圖書館、報告廳、餐廳、操場（足球場）、籃球場等。學校主入口位于衛(wèi)家角路上。

今年8月，關于虹橋商務區(qū)52-22地塊小學新建項目建議書的批復簽發(fā)，該批復顯示該小學規(guī)模為30班，這要比2023年公布的《青浦區(qū)政府性社會事業(yè)設施建設三年行動計劃(2023-2025)》中展示的該學校規(guī)模20班，多了10個班。

所以，我們判斷盡管項目建議書批復在本次公示之前，但這30個班規(guī)模應該已反映了容積率調(diào)整后的規(guī)模（解讀僅供參考，以官方后續(xù)公示為準）。

目前，52-22地塊小學項目各項招標工作都在有序推進中。

2025年10月22日，虹橋商務區(qū)52-22地塊小學新建項目代建管理服務單位確定，中標價為519萬元，將由上海市市政工程建設發(fā)展有限公司提供項目代建管理服務。

此前還進行了勘察招標等招標工作。原招標公告顯示，52-22地塊小學項目工程總投資約5億元，項目建設周期約730日歷天。我們假定今年底項目能順利開工，那么預計2027年12月竣工，也就是說順利的話，虹橋商務區(qū)52-22地塊小學預2028年9月將啟用。

青浦徐涇虹橋主城區(qū)板塊在同步推進中的教育設施項目還有崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學校新建項目，該項目今年9月發(fā)布了設計招標等。

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編制：大青浦房談