每次交物業(yè)費(fèi)，看到里面包含的電梯維保費(fèi)用，你是否心里犯嘀咕：這筆錢真的花在電梯上了嗎？物業(yè)說維保做得很好，可電梯偶爾還是會異響或抖動，我們普通業(yè)主又不懂，只能被動接受。其實(shí)，想不被物業(yè)忽悠，你不需要成為電梯專家，只要搞懂下面這4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就能輕松掌握監(jiān)督維保的話語權(quán)。

電梯

第一點(diǎn)，你必須知道維保的頻率和內(nèi)容。國家有明確規(guī)定，電梯維保人員每月至少要上門兩次。這不是可選項(xiàng)，是必須執(zhí)行的硬性規(guī)定。你可以直接向物業(yè)索要維保記錄，看看是不是每個(gè)月都有兩次維保工的簽字確認(rèn)。同時(shí)，維保不是簡單地看看就走，它有幾十個(gè)檢查項(xiàng)目，比如檢查門系統(tǒng)、潤滑導(dǎo)軌、測試安全回路等。物業(yè)如果只說“維保了”，你就可以追問具體做了哪些項(xiàng)目，讓他們拿出維保單來對一對。

第二點(diǎn)，要認(rèn)準(zhǔn)維保單位的資質(zhì)。不是隨便一個(gè)工程隊(duì)都能修電梯。正規(guī)的電梯維保公司必須具備市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的特種設(shè)備生產(chǎn)許可證。這個(gè)許可證是他們的上崗證。你可以要求物業(yè)公示維保單位的資質(zhì)證書，或者直接在轎廂內(nèi)的《維保公示卡》上查看維保單位名稱，然后上網(wǎng)查詢這家公司是否具備合法資質(zhì)。如果物業(yè)找的是“游擊隊(duì)”，那維保質(zhì)量就完全沒有保障了。

電梯

第三點(diǎn)，要學(xué)會看維保記錄的真實(shí)性。一份敷衍的維保記錄，往往漏洞百出。你可以仔細(xì)看看維保單上的簽字，是不是每次都是同一個(gè)人筆跡？維保項(xiàng)目是不是每次都草草打勾，沒有任何具體描述？專業(yè)的維保工在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，會在記錄上注明“已調(diào)整”、“已更換”等具體處理方式。如果連續(xù)幾個(gè)月的記錄都一模一樣，干凈得像模板，那很可能是偽造的，維保工作根本沒有做到位。

第四點(diǎn)，要了解備品備件的使用情況。電梯零件有壽命，總會磨損更換。你可以側(cè)面了解一下，電梯在一年內(nèi)更換過哪些重要零件，比如接觸器、門機(jī)掛板、鋼絲繩等。如果一部運(yùn)行多年的電梯，物業(yè)聲稱從未更換過任何零件，這本身就不合常理，很可能是為了節(jié)省成本而“帶病運(yùn)行”。雖然我們看不到零件本身，但通過詢問，可以判斷物業(yè)是否在維保上投入了真金白銀。

電梯

掌握了這4點(diǎn)，你就從一個(gè)被動的旁觀者，變成了一個(gè)懂行的監(jiān)督者。下次和物業(yè)溝通電梯問題時(shí)，你就能提出有理有據(jù)的疑問，讓他們知道業(yè)主不是好糊弄的。畢竟，電梯安全關(guān)系到每個(gè)人的生命，我們的監(jiān)督，就是對自己和鄰居最大的負(fù)責(zé)。