01

你們一定都去過重慶的大劇院和科技館吧？

但不知道你們有沒有注意過在大劇院和科技館之間的那個(gè)“大坑”。

每次帶兒子去科技館，我都會(huì)站在三樓的大落地玻璃旁一邊欣賞兩江交匯，一邊感嘆南山天際線與城市繁華交相輝映的壯觀。

但我腳下一個(gè)巨大的深坑卻顯得格外扎眼，與眼前的這片美景格格不入，讓人一秒出戲。

圖源網(wǎng)絡(luò)

江北嘴在重慶人的心中，幾乎等同于“城市的臉面”，它是重慶最為現(xiàn)代、最為昂貴、最為“體面”的一張名片。

但就是在這張臉上，卻有著這么一道刺眼的“傷疤”。

在大劇院與科技館之間這個(gè)江北嘴最顯眼的位置上，這口巨大的基坑一躺就是十多年。

這片土地也曾被寄予厚望，原本要成為一個(gè)名為“環(huán)球歡樂世界”的濱江城市文化綜合體。但誰也沒想到，如今卻成了江北嘴最深的一道傷痕。

好在十多年之后，這個(gè)大坑，也許終于要被填平了。

02

這個(gè)坑的故事要從2010年說起。

那一年，重慶正值城市擴(kuò)張的黃金時(shí)期，江北嘴的地價(jià)一路飆升。

這塊70畝的土地以2602元/平米的樓面價(jià)成交，總價(jià)約22億元，成為彼時(shí)江北嘴的明星項(xiàng)目。

規(guī)劃是遠(yuǎn)大的：

要建高端公寓、五星酒店、購物中心、商務(wù)會(huì)展、文化演藝、濱江觀景平臺(tái)——一句話，要把江北嘴的繁華推向世界級(jí)。

效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的：

從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目只完成了“打地基”這一步。

從2014年開始，工程便停滯不前了。到2019年，開發(fā)商徹底斷資，導(dǎo)致爛尾。

一口巨坑，就這樣留在了江北嘴最核心的位置。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2010年是夢(mèng)想的起點(diǎn)，2023年則成了它的“清算年”。

項(xiàng)目被法院拍賣，經(jīng)歷了11次法拍，起拍價(jià)從22.77億元一路降到7.79億元，最終由重慶渝開發(fā)控股子公司渝加頤置地以7.97億元底價(jià)拍得。

這是一次令人唏噓的“沉沒成本”清算，也是江北嘴必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

03

江北嘴是重慶的金融中心，亦是這座城市的形象代表。

但這口爛尾的大坑，就在CBD的正中央，不只是視覺上的缺口，更是信心上的裂痕。

過去幾年，江北嘴的“陣痛”接連不斷：

東方國際金融中心關(guān)門撤場(chǎng)，商圈人氣驟減；

融創(chuàng)A-ONE項(xiàng)目停工，一度成為全國關(guān)注的“地標(biāo)級(jí)爛尾”；

一些高端寫字樓空置率持續(xù)上升，租金多年不斷走低……

這些事件的疊加，讓江北嘴一度陷入“高光墜落”的尷尬周期。

圖源“江北嘴金融中心”公眾號(hào)

而那口“大坑”，讓所有問題具象化了——它不僅挖空了地表，也挖空了信心。

江北嘴的大坑并非孤例，而是揭示了重慶城市發(fā)展過程中曾存在的三大問題：

第一，資本熱潮下的過度樂觀。

彼時(shí)重慶的城市擴(kuò)張速度太快，江北嘴被賦予了過多“金融中心”的想象空間，而實(shí)際消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)支撐卻尚未成熟。

第二，開發(fā)周期過長(zhǎng)與風(fēng)控問題。

從土地出讓、規(guī)劃審批到融資建設(shè)，周期漫長(zhǎng)、資金鏈緊繃，一旦宏觀環(huán)境轉(zhuǎn)冷，就容易坍塌。

第三，產(chǎn)業(yè)單一、業(yè)態(tài)集中風(fēng)險(xiǎn)。

江北嘴過度地依賴商辦以及金融總部，卻缺乏真實(shí)的“生活力”。沒有穩(wěn)定的人流，沒有夜間的消費(fèi)，也沒有多元的功能。如此一來，熱度自然很難得以持續(xù)。

一個(gè)城市的軟肋，有時(shí)并不在邊緣，而恰恰在最耀眼的地方。

江北嘴的這個(gè)大坑，就是重慶城市更新階段必須面對(duì)的一種“代價(jià)”。

04

但好在，作為重慶城市價(jià)值的至高點(diǎn)，江北嘴有著非常強(qiáng)的自我修復(fù)能力。

過去兩年，江北嘴的商業(yè)商務(wù)氛圍正在悄然地發(fā)生著變化。

這顆城市“心臟”，正在重新跳動(dòng)。

三洞橋Park以獨(dú)特的建筑形態(tài)和無敵江景為賣點(diǎn)，吸引了無數(shù)重慶人前去消費(fèi)；

鉆石廣場(chǎng)的重慶“曼哈頓”即視感和超高出片率，吸引了無數(shù)外地游客前去打卡；

江北嘴中央公園景觀正在升級(jí)，地鐵9號(hào)線二期也已開通；

三峽集團(tuán)西部總部、重慶農(nóng)商行多家金融機(jī)構(gòu)、央企總部入駐，重新為江北嘴注入“金融血液”……

鉆石廣場(chǎng)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而現(xiàn)在，江北嘴的這個(gè)“大坑”也有了最新動(dòng)向。

根據(jù)公開信息顯示，江北嘴B101/03、B102/03、B103/03、B082/03、B243/03正在進(jìn)行招募投資意向人，以股權(quán)合作形式對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)。

本次招募將于2025年11月09日到期，。截止目前，該項(xiàng)目有2名投資意向人參與洽談。

這個(gè)大坑，終于有人要來填了。

05

江北嘴大坑的重啟，不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的復(fù)活，而是一座城市信心的回歸。

城市的成長(zhǎng)，少不了陣痛；而真正的強(qiáng)大，不是沒有傷疤，而是有能力自我修復(fù)。

十多年前，這片地代表著重慶看世界的野心；

十多年后，它象征著重慶面對(duì)現(xiàn)實(shí)的勇氣。

作為一個(gè)城市的臉面，這樣的坑必然不會(huì)一直存在。

只有當(dāng)新的建筑再次拔地而起，當(dāng)光影重新點(diǎn)亮濱江天際線，曾經(jīng)那個(gè)“重慶的CBD，世界的江北嘴”才能真正展現(xiàn)出西部金融中心核心承載地的價(jià)值。

而這曾經(jīng)的大坑，將不再是城市的傷疤，而是重慶浴火重生的印記。