成都新樓市 文|小明

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點將臺、牛王廟，一環(huán)內(nèi)將新增兩宗住宅用地，距離太古里都只有約1公里！

10月28日，成都市規(guī)劃和自然資源局正式公布錦江區(qū)牛王廟街坊控制性詳細規(guī)劃(第6版)。

本規(guī)劃區(qū)位為錦江區(qū)牛王廟街坊，其中擬局部調(diào)整范圍總用地面積37118㎡（約55.7畝）。本次公布范圍內(nèi)規(guī)劃為：

1、將A號地塊調(diào)整為商業(yè)服務業(yè)混合城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于4.82。

2、將B號地塊調(diào)整為公園綠地，規(guī)劃居民健身設施1處，在地下設公交集中?？空?處。

3、利用A號地塊與B號地塊地下空間共同規(guī)劃地下停車場庫處，提供公共停車位不少于200個。

4、根據(jù)用地權屬范圍線修正C號、D號、E號地塊的地塊界線，將E號非市屬辦公用地的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換為機關團體用地。

5、將C號地塊調(diào)整為城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，規(guī)劃社區(qū)綜合體1處，其中設社區(qū)用房、街道為老服務綜合體、公廁、社區(qū)黨群服務中心、綜合健身館各1處。

其中的A號地塊，正是“2025年成渝雙城房地產(chǎn)半年報發(fā)布會”上預告的牛王廟33畝宅地，該宗地塊可能在年底前入市，一旦入市，將成為近15年來離太古里最近的住宅地。

▲截自尋圭投資云地圖

牛王廟33畝位于一環(huán)路與東大街交匯處西北側(cè)，地塊位置有多重磅，只需關注一個細節(jié)：這里距離太古里的直線距離，僅有不到1公里！

近15年內(nèi)，太古里方圓1公里范圍內(nèi)，僅有鴻山翡翠府一宗住宅土地拍出，足可見這宗土地的珍貴程度。

調(diào)規(guī)后，該宗土地占地約32.99畝，容積率為4.82，計容總面積約10.6萬㎡，商業(yè)與住宅比例暫未公布。從容積率和土地規(guī)模來看，或許又能成為下一個D10、嘉佰道那樣的城市地標住宅。地塊的建筑高度也隨之公布——主塔樓建筑高度不低于140米且符合航空限高要求。

按照限高及土地性質(zhì)來看，有兩點可以推斷：1、主塔樓將建設一環(huán)內(nèi)又一座地標；2、住宅部分，很有可能參考國貿(mào)茶廠地塊，打造至少200㎡+的頂豪產(chǎn)品。

稍有遺憾的是，該宗地學區(qū)大概率為七中育才附屬小學錦官驛校區(qū)，該學校屬錦一區(qū)而非錦二區(qū)，不過對口初中依然包含成都七中育才水井坊校區(qū)。

▲地塊現(xiàn)已全部圍擋，攝于9月

▲地塊街對面，便是2、6號線牛王廟站

地塊周邊今年已拍出兩宗地價2萬+土地，均由國貿(mào)摘得，其中茶廠約38.5畝地塊，將打造建面約250-350㎡城市級豪宅。而牛王廟18.7畝宅地，根據(jù)目前方案，或?qū)⒂性诔切倦y以復制的疊拼產(chǎn)品。幾百米之外的D10天府，二手房成交價已突破5萬。

▲D10天府近期成交價，圖據(jù)貝殼

此外，在此次調(diào)規(guī)的D地塊東側(cè)，還有一宗位于東風路南側(cè)、點將臺東街北側(cè)的純住宅用地，目前該地塊被用作停車場。按照此前的土拍計劃，該宗地為點將臺15畝宅地，容積率2.5，目前暫無明確的上市計劃。

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