什么樣的原因，能讓福田的住宅降價(jià)400多萬(wàn)重新上架法拍平臺(tái)？

最近，金地海景花園D區(qū)（即金地海景翠堤灣）的一套房源在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上掛拍，建面約130.85㎡，起拍價(jià)卻只有約390.9萬(wàn)，折合單價(jià)約2.99萬(wàn)/㎡。

▲ 圖源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

令人驚奇的是，這套房源于2024年進(jìn)行兩度拍賣(mài)，并于當(dāng)年6月以839.76萬(wàn)的底價(jià)成交，折合單價(jià)約6.42萬(wàn)/㎡。

而這次房源“返場(chǎng)”，則是因?yàn)楦?jìng)得者后續(xù)發(fā)現(xiàn)這套房源是“兇宅”，要求撤銷(xiāo)此前拍賣(mài)。

單價(jià)2字頭、1.3萬(wàn)人圍觀！

福田法拍“兇宅”，有2人報(bào)名

截至發(fā)稿前，這套房源已吸引超過(guò)1.3萬(wàn)人圍觀?！皟凑睒?biāo)簽外，便宜是一大亮點(diǎn)。

房源起拍價(jià)約2.99萬(wàn)/㎡，相當(dāng)于回到2010年的福田（當(dāng)年均價(jià)約2.99萬(wàn)/㎡）。而在金地海景翠堤灣目前可查的成交記錄中，最便宜也在4.41萬(wàn)/㎡。

從這套法拍房源頁(yè)面披露的信息來(lái)看，該標(biāo)的曾于2009年發(fā)生故意殺人案，此后房源先是登記在輝宏機(jī)電工程（深圳）有限公司名下，2016年1月被執(zhí)行人簡(jiǎn)某通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得該房產(chǎn)。

也就是說(shuō)，從兇殺案發(fā)生，到去年首次被法拍，這套房已經(jīng)歷了三任業(yè)主，兇殺案并非發(fā)生在簡(jiǎn)某持有期間。

頁(yè)面信息顯示，截至本公告發(fā)布之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況。

據(jù)南都報(bào)道，深圳市福田區(qū)人民法院工作人員稱(chēng)，目前該房產(chǎn)仍有人居住。如有競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得，法院將協(xié)助辦理交房手續(xù)。實(shí)際占有人已提交搬離承諾書(shū)，承諾在房產(chǎn)成交后15日內(nèi)自行搬離。

房源將于11月17日開(kāi)拍，截至目前已有2人報(bào)名。

“（買(mǎi)家）應(yīng)該會(huì)有心理膈應(yīng)，但便宜是真便宜，有的人可能想拍下來(lái)再出租?！睆氖路ㄅ妮o拍業(yè)務(wù)的陸亮說(shuō)。

也有網(wǎng)友留言說(shuō)，“再便宜也不敢買(mǎi)?！?/p>

而一旦有2人及以上報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，買(mǎi)家想以底價(jià)成交，大概率是不可能了。

評(píng)估價(jià)兩年跌近500萬(wàn)

核心區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)“降級(jí)”

除了這套法拍房的具體信息外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注。

根據(jù)頁(yè)面附上的詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告，2023年9月，房源評(píng)估價(jià)為1049.7萬(wàn)，到2025年9月，同一套房源，評(píng)估價(jià)為558.42萬(wàn)。

▲ 2023年9月的評(píng)估價(jià)結(jié)果

▲2025年9月的定向詢價(jià)結(jié)果

兩年時(shí)間，評(píng)估價(jià)跌了491萬(wàn)。

評(píng)估價(jià)雖然只是一個(gè)參考值，但其變動(dòng)也是市場(chǎng)變化的結(jié)果。

近幾年深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，作為核心區(qū)的福田也沒(méi)能獨(dú)善其身。

深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，上述法拍房源所在的福田上下沙片區(qū)均價(jià)在8-9萬(wàn)/㎡，到今年二季度已經(jīng)跌到了6.8萬(wàn)/㎡。

福田其他片區(qū)，基本也出現(xiàn)了價(jià)格“降級(jí)”。

例如曾站上價(jià)格第一梯隊(duì)、均價(jià)15萬(wàn)+的安托山和香蜜湖，今年掉到第二梯隊(duì)，均價(jià)分別為14.3萬(wàn)/㎡和12.1萬(wàn)/㎡。

福田10萬(wàn)+的片區(qū)則由2023年9月的6個(gè)縮減為今年二季度的3個(gè)。

回到上述法拍房所在的小區(qū)，第三方小程序@行舟深房 收錄的數(shù)據(jù)顯示，金地海景翠堤灣當(dāng)前的市場(chǎng)成交價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，小區(qū)成交價(jià)最高在2021年中，9.84萬(wàn)/㎡，去年四季度至今成交價(jià)在7.45萬(wàn)-9.53萬(wàn)/㎡之間。

去年9月，金地海景翠堤灣E區(qū)一套建面約114.33㎡房源法拍，競(jìng)價(jià)27輪，成交價(jià)754.5萬(wàn)，單價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡。

問(wèn)題來(lái)了，將于11月中開(kāi)拍的這套法拍“兇宅”，會(huì)競(jìng)拍出什么價(jià)？

你們覺(jué)得呢？