最近朋友圈傳出一個未經(jīng)證實的文件，對新規(guī)住宅政策收緊，得房率恐將控制在115% 以內(nèi)。

關于這個問題，我在9月10號就做了分析，新規(guī)不會取消，只會更加規(guī)范，細化標準規(guī)則，做一該來的可能還是要來！

雖然該文件未提到長沙，但其中提到的《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》，就是去年4月18日長沙發(fā)布的計容新規(guī)。

注意，這個文件是一份會議紀要，只是對住宅設計的圖紙審查提出了細化規(guī)范，所以不會發(fā)紅頭文件，直接在操作中執(zhí)行即可。

會議紀要主要針對飄窗“偷面積”做了規(guī)范，陽臺和設備平臺的贈送基本不涉及。

1.一是住宅建筑飄窗應臨外設置，住宅凹口內(nèi)兩側(cè)邊不得設置飄窗。

這個就說飄窗應該向外設置，不能設置在內(nèi)凹的地方，內(nèi)凹的地方設置飄窗就是明目張膽地“偷面積”，沒有其他的實際意義。

比如下圖紅框標注的位置，就不能再設置飄窗“偷面積”了，紅框內(nèi)的虛線外就是以飄窗報建的贈送面積，南向的還可以，內(nèi)凹的豎向是不允許的。

2.住宅建筑任一方向的飄窗和陽臺累計長度不得超過整棟建筑物該方向(面寬或進深)的總長度，不滿足上述要求的則按投影面積計容。

這點也會進一步降低贈送的飄窗，比如下圖中北向的飄窗中，設備平臺右側(cè)的飄窗顯然就是不符合要求的。

3.二是住宅建筑任意一個方向飄窗總長度超過該向主體外墻總長度的60%時，按外凸的飄窗計算間距與離界距離；當飄窗與陽臺同設時，其合計總長度若超過該向主體外墻總長度的60%，也應按外凸部分計算間距與離界距離。

這個說的是樓間距的計算方法，贈送的飄窗和陽臺過多的時候，就按照實際的外凸部分計算，以后樓棟之間的側(cè)間距會拉大了，也會進一步限制新規(guī)戶型的面寬。

比如下圖中某新規(guī)樓層樓間距和側(cè)間距都比較小，這個弊端在以后得住宅設計中以后會有所規(guī)避。

政策收緊后，估計未來新上市的樓盤，得房率估計最多能達到 115%，目前市面上 120% 的得房率可能成為絕唱！

對 嘉信錦璽、嘉信央璽、綠城悅海棠等樓盤來說， 這則消息是喜從天降，在一段時間內(nèi)甚至成為長沙樓市的孤品，競爭優(yōu)勢凸顯。

長沙收緊新規(guī)得房率，目的是“叫停內(nèi)卷”，是的新規(guī)更加規(guī)范透明，規(guī)避弊端，并穩(wěn)住后市預期，不會無休止得房率，還要看樓間距、側(cè)間距、建筑密度等等指標。

以上文件非官方正式文件，實際執(zhí)行可能會有變動，最終請以官方解釋為準！

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