縱觀全球一線城市，江景向來都是豪宅的靈魂底色。

上海黃浦江畔的湯臣一品，數(shù)十年霸占中國豪宅價值榜，單價超30萬元/㎡仍一席難求；廣州珠江邊的僑鑫匯悅臺是企業(yè)家與明星的居住標(biāo)配，即便在當(dāng)下行情成交價在去年年底更是達(dá)到4.61億/套；倫敦泰晤士河、紐約哈德遜河岸的濱水物業(yè)，更是長期占據(jù)全球最貴住宅榜單。

這些豪宅的珍貴，在于江景是不可再生的自然稀缺資源，一旦錯過便無法復(fù)刻。在長沙，穿城而過的湘江，同樣孕育了屬于這座城市的江景豪宅傳奇。

早年的中建江山壹號、萬科金域國際、保利天禧C5&C6，新房賣得火熱，如今在二手市場的價格也是相當(dāng)堅(jiān)挺。近幾年綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺、北辰悅江洋、珠江頤德公館湘江序，以及月亮島的嘉臣道，無一不是備受全城改善客戶追捧。

可以這么說，在長沙有兩類房是賣出了更高價格且賣得更好，一個是鼎級書包房，另一個就是江景大宅。

湘江的浪潮涌向北，隨著洋湖、濱江、月亮島片區(qū)的開發(fā)進(jìn)入尾聲，特別是臨江待開發(fā)土地趨近于零，大澤湖順勢接棒，成為長沙下一個開發(fā)熱土。

當(dāng)城市發(fā)展的目光向北延伸，大澤湖片區(qū)一塊既一線臨江、又能觀湖、望島的核心住宅地--H14地塊，即將以“湘江未來城”稀缺藏品的姿態(tài)，為長沙下一個江景豪宅時代拉開序幕！

大澤湖：長沙下一個“濱水價值高地”

三千年長沙城，湘江是始終不變的發(fā)展主軸，在“一江兩岸”的城市發(fā)展藍(lán)圖中，臨江板塊始終是價值攀升的“風(fēng)向標(biāo)”。從早年的濱江板塊，到后來的洋湖，再到前幾年爆火的月亮島，每一個沿江水岸的崛起，都印證著依江而興的城市規(guī)律。

如今，這股發(fā)展浪潮依然涌向大澤湖--這座被定義為“省會新地標(biāo)·湘江未來城”的重點(diǎn)片區(qū)，正成為長沙濱水開發(fā)的“第三極”。

作為長沙市“十大重點(diǎn)城市片區(qū)”之一、全國首個正式揭牌運(yùn)營的歐美同學(xué)會海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)，大澤湖的先天稟賦足以令人矚目。

片區(qū)東臨湘江，臨長沙最大的江中洲島--月亮島，內(nèi)有近3000畝大澤湖近自然濕地公園，形成了 “江、島、湖、濕地” 四位一體的生態(tài)格局--這在長沙臨江板塊中極為罕見。

更重要的是，大澤湖并非單一的“生態(tài)居住區(qū)”，而是集“科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、文旅”于一體的復(fù)合型片區(qū)。

根據(jù)《長沙市望城區(qū)土地招商手冊》，這里是長沙全球研發(fā)中心城市“一域一區(qū)三基地”布局的重點(diǎn)基地，已吸引永杉鋰業(yè)、比亞迪電子、中南大學(xué)長沙新能源創(chuàng)新研究院、澳優(yōu)全球總部等一批龍頭企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)入駐。

同時，湘商總部基地的落地，更讓片區(qū)成為“引資引智匯聚地、科技創(chuàng)新策源地”。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，望城區(qū)常住人口達(dá)99.84萬，增長勢頭強(qiáng)勁，而大澤湖作為人口凈流入的核心承載區(qū)，正逐步形成“產(chǎn)業(yè)聚人才、人才促居住”的良性循環(huán)。

近年來，大澤湖片區(qū)的改善型住宅市場持續(xù)火熱，龍湖、潤和、希望綠城、運(yùn)達(dá)、嘉宇等一批高品質(zhì)樓盤，成為長沙眾多購房者的最終選擇。

這些樓盤的熱銷，本質(zhì)上是市場對大澤湖價值潛力的共識。

而隨著近三千畝的濕地公園、地鐵4號線北延線、工人文化宮、海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心等一系列配套落地，片區(qū)價值將持續(xù)推動攀升。

在這樣的背景下，同時擁有江、湖、島稀缺景觀的H14地塊，無疑為渴望搶占大澤湖核心資源的開發(fā)商與購房者提供了更優(yōu)質(zhì)的選擇！

H14地塊：湘江岸線“不可復(fù)制”的稀缺藏品

在大澤湖片區(qū)的規(guī)劃版圖中，臨江地塊相當(dāng)少，而能夠做到“擁有一線江景，且臨近大澤湖，還能看月亮島風(fēng)光”的更是鳳毛麟角。

即將掛牌的H14地塊，恰好占據(jù)大澤湖片區(qū)的景觀黃金視角，集齊了三大稀缺自然資源。

同時，它不僅占據(jù)三重稀缺景觀資源，在交通、教育、產(chǎn)業(yè)等方面也極具優(yōu)勢。

江、島、濕地包圍，自然天賦異稟。

H14地塊東側(cè)緊鄰的大澤湖海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心，地塊建筑限高24米，這意味著H14地塊住宅中高層不僅能俯瞰湘江從南向北蜿蜒流淌，更能將月亮島的風(fēng)光盡收眼底。江是流動的碧帶，島是靜止的綠毯，江島相映成趣，四季景致各異。

同時，項(xiàng)目北側(cè)約300米即近三千畝的大澤湖近自然濕地公園，作為“中部地區(qū)首個集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運(yùn)動休閑于一體的近自然濕地公園”，開園后迅速成為備受市民喜愛的“網(wǎng)紅打卡地”。

未來H14地塊業(yè)主可帶孩子觀察候鳥、在蘆葦蕩拍照、沿湖騎行，享受 “城市綠肺” 的新鮮空氣。

不僅如此，H14地塊與湘江中間正在建設(shè)一個濱江體育公園，規(guī)劃建設(shè)親水平臺、慢跑步道、籃球場等設(shè)施。

未來，H14地塊的業(yè)主無需遠(yuǎn)行，下樓即可沉浸式體驗(yàn)“江風(fēng)拂面、綠草如茵”的愜意生活--清晨在濱江漫步道晨跑，傍晚與家人在大澤湖近自然濕地公園觀賞落日，這種“江景+公園”的雙重生態(tài)資源，在長沙江景盤中堪稱頂配。

交通便捷，配套非常全面。

在交通配套上，H14地塊的“通達(dá)性”優(yōu)勢尤為突出。

地塊東側(cè)的瀟湘大道正在進(jìn)行快捷化改造，改造完成后，駕車往南可一路直達(dá)濱江新城、洋湖等片區(qū)，興聯(lián)路大橋、香爐洲大橋過江也是快人一步，實(shí)現(xiàn)與長沙主城的“無縫銜接”。

同時，地塊臨近在建的地鐵4號線北延線星月北路站，該線路目前正在建設(shè)中，預(yù)計2028年開通運(yùn)營。

H14地塊更能打動高端客群的，莫過于周邊非常成熟的配套--教育、醫(yī)療、商業(yè)全維度覆蓋，滿足全齡段生活需求，且都是已建成的優(yōu)質(zhì)資源。

教育資源優(yōu)質(zhì)且已落地：地塊南側(cè)約800米即九年一貫制的湖南第一師范大澤湖學(xué)校，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模72個教學(xué)班，涵蓋小學(xué)至初中，。

學(xué)校硬件設(shè)施非常好，配備地下接送系統(tǒng)，且接入了淺層地?zé)崮茉凑?，學(xué)生有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。師資團(tuán)隊(duì)由湖南第一師范直屬調(diào)配，教學(xué)質(zhì)量有保障。

醫(yī)療保障近在咫尺：地塊南側(cè)約600米就是長沙市第四醫(yī)院，這是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、康復(fù)為一體的三級甲等綜合醫(yī)院，為片區(qū)業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

商業(yè)繁華舉步即達(dá)：地塊周邊三公里范圍內(nèi)有月亮島天街、砂之船（長沙）奧萊、天恒生活廣場等商場，涵蓋超市、影院、親子樂園、餐飲等全業(yè)態(tài)，無論是高端消費(fèi)還是日常采購，都能 “一站式滿足”。

地塊自身?xiàng)l件好，為“江景豪宅”量身定制

H14地塊的自身?xiàng)l件，更是為打造高端江景豪宅“量身定制”。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，地塊占地面積約82.4畝，容積率≤2.4，建筑控高80米。

長沙主城江景豪宅其實(shí)多為容積率比較高的高層甚至超高層，H14僅2.4的容積率，社區(qū)擁有更多的綠地空間，居住更舒適。

80米的控高則確保大部分樓棟都能擁有良好的江景視野，同時保持社區(qū)天際線的美觀。

地塊形狀規(guī)整、地勢平整，無明顯高差，不僅能大幅減少場地平整成本，縮短施工周期，更便于規(guī)劃設(shè)計時靈活布局江景產(chǎn)品，最大化利用一線江景資源。無論是打造“江景平層”還是“濱水洋房”，H14地塊都能滿足高端產(chǎn)品的設(shè)計需求。

結(jié)語：從長沙城市發(fā)展脈絡(luò)來看，濱水片區(qū)的土地資源始終是“賣一塊少一塊”。如今，濱江新城、洋湖生態(tài)新城、月亮島文旅新城的一線江景地塊已基本開發(fā)完畢，大澤湖順勢成為長沙下一個濱水價值高地，樓市熱度愈發(fā)高漲。

H14地塊作為片區(qū)少有的一線江景地塊，其稀缺性不言而喻。

更重要的是，眼下大澤湖片區(qū)的配套正全面進(jìn)入“兌現(xiàn)期”。對于開發(fā)商而言，此時拿下H14地塊，無疑是搶占“湘江未來城”發(fā)展紅利的最佳時機(jī)。期待來一家有實(shí)力、有誠意的企業(yè)，抓住這一難得機(jī)遇，將H14地塊打造為兼具品質(zhì)與價值的高端項(xiàng)目，為長沙江岸人居寫下全新的篇章。