為了優(yōu)化平度市二手房交易、住房租賃環(huán)境，讓大家在房屋交易更安心，權(quán)益更有保障，平度市將深入貫徹落實(shí)《住房租賃條例》，同時(shí)結(jié)合青島市統(tǒng)一部署及我市實(shí)際，不斷推進(jìn)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信息的實(shí)名化、備案化，全面推進(jìn)存量房屋交易市場(chǎng)秩序規(guī)范工作。

一、明確方向：以民生需求為核心

本次工作聚焦群眾反映強(qiáng)烈的二手房交易、住房租賃領(lǐng)域突出問題。通過“規(guī)范 + 引導(dǎo)”雙舉措，整頓市場(chǎng)秩序，推動(dòng)平度市存量房屋交易市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

二、重點(diǎn)任務(wù)：四大舉措保障市場(chǎng)規(guī)范

（一）從業(yè)人員必須完成實(shí)名認(rèn)證

企業(yè)需將從業(yè)人員名單向主管部門備案，未按要求填報(bào)信息的企業(yè)，將被認(rèn)定為“不具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理能力”。未經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃相關(guān)服務(wù)。

（二）房源信息發(fā)布前先過“核驗(yàn)關(guān)”

無論是中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)還是個(gè)人房東，發(fā)布出售、出租房源前，需先在青島市指定監(jiān)管平臺(tái)完成房源核驗(yàn)，獲取“房源核驗(yàn)碼”。只有取得核驗(yàn)碼，才能在門店、網(wǎng)站、抖音、小紅書等線上線下渠道發(fā)布房源。發(fā)布的房源需保證“四真實(shí)”：真實(shí)委托、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片。無核驗(yàn)碼的房源，任何機(jī)構(gòu)和平臺(tái)均不得發(fā)布。

（三）交易合同需規(guī)范備案

二手房買賣合同、住房租賃合同需使用統(tǒng)一示范文本，并及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。經(jīng)由中介或租賃企業(yè)成交的交易，符合條件的必須按規(guī)定備案，未合規(guī)備案的將依法處罰。

（四）服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)，杜絕亂收費(fèi)

企業(yè)需在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置，明確標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未標(biāo)明的費(fèi)用一律不得收取。中介機(jī)構(gòu)不得賺取房屋出租差價(jià)；租賃企業(yè)收取押金的，需在合同中明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，無正當(dāng)理由不得扣減押金。

三、工作目標(biāo)：給百姓房屋交易上“定心丸”

規(guī)范存量房屋交易市場(chǎng)秩序，關(guān)乎每一位市民的住房權(quán)益。平度市將嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)舉措，持續(xù)凈化市場(chǎng)環(huán)境，為大家營(yíng)造安全、透明的交易氛圍。

附件1：目前在青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)填報(bào)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)名單（2025）

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