不容置疑，房地產(chǎn)進入消費品階段，很多開發(fā)商降本、平替，而中恒信這家開發(fā)商表現(xiàn)的卻不一樣，用材扎實、設(shè)計用心，踏踏實實的做屬于山東的心靈居所，正如山東人深藏在骨子里的性格——厚道、實在。

多少人感嘆，濟南豪宅遍地開花！

確實，在當(dāng)下市場，不必說核心區(qū)，哪怕稍微好一些的地段，都會做改善，甚至豪宅。

仿佛，現(xiàn)在的濟南樓市，正迎來一個百花齊放的豪宅時代。

也確實，為在豪宅市場搶占一席之地，各大開發(fā)商極盡所能，產(chǎn)品不斷升級，有的做了四代宅，有的把大平層發(fā)揮到極致，有的豪華會所琳瑯滿目，有的社區(qū)大門尺度奢闊逼格拉滿……

可謂千奇百艷，亂花漸欲迷人眼！

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前濟南樓市有20余個豪宅樓盤爭奇斗艷，而在這眾多樓盤中，有一個樓盤自推向市場以來，就備受市場高度關(guān)注，這就是云頂·嘉元。

為什么云頂?嘉元有這么高的關(guān)注度？我們不妨結(jié)合當(dāng)下市場聊一聊，一個樓盤在群雄逐鹿的豪宅市場能脫穎而出，它的底層邏輯是什么？這也能給我們選擇樓盤時，如何撥開迷霧，提供一個方向，一種選房策略。

是地段嗎？

無地段，不豪宅。地段是豪宅必備條件，沒有豪宅能脫離地段而存在。而云頂?嘉元的地段，通過幾張照片就可以清楚感知。

這是一張從樓盤西南角方向拍攝的照片。從中可以看到，CBD近在咫尺，山、河、湖、泉、城五大超高層就是窗外建筑風(fēng)景。

這一張是從樓盤西北角拍攝的，省博物館、省美術(shù)館，以及萬象城等，也是窗外所見，舉步可達的距離。

這是一張在漿水泉路向北拍攝，可以看到茂嶺山，這種背靠青山的人居環(huán)境，其蘊含的美好寓意，對很多人來說，有很大的吸引力。

單看這三張照片，無需過多解釋，就知道地段所帶來的價值。

沒有如此地段，云頂?嘉元不會有這么高的關(guān)注度。但又不僅僅局限于地段。畢竟?jié)虾勒姸?，大多?shù)都有著相對不錯的地段，并且片區(qū)內(nèi)也并非只有云頂?嘉元。所以，地段是必要不充分條件。

是產(chǎn)品設(shè)計嗎？

云頂?嘉元2.2容積率，規(guī)劃2棟5/6洋房和2棟12/17層小高層，無論洋房還是小高層，都是高端改善所重點關(guān)注的，特別是洋房產(chǎn)品，在CBD及周邊區(qū)域絕對稀缺。

戶型最小200平米起步，保證社區(qū)圈層足夠純粹。并且戶型種類豐富，比如200/295/378三個主力戶型，雖都是四室兩廳三衛(wèi)，但空間格局各有特色，像200平米的16米南向面寬，像295平米有著約100平米的會客廳，一梯一戶，甚至一層一戶，等等，亮點紛呈。

甚至還有頂層復(fù)式、客廳挑高，以及帶露臺的產(chǎn)品。單看戶型圖，可能感受平平，但到樣板間實際體驗一下，你會發(fā)現(xiàn)云頂?嘉元沒有花哨設(shè)計，都是比較實實在在指向業(yè)主實際入住后的居住體驗。

之前買房有個說法叫“行不行，看戶型”，但現(xiàn)在的市場，各個樓盤在戶型上都有很大提升，至少戶型不是拉分項。并且，在戶型設(shè)計上也難有定論，有人喜歡大面寬短進深，而有人對房屋進深考量許多，也有人喜歡四代宅的露臺，等等，眾口難調(diào)，蘿卜青菜各有所愛。

所以，當(dāng)下市場，沒有哪個樓盤僅靠戶型就一招鮮吃遍天下，云頂?嘉元的戶型雖然可圈可點之處頗多，但并非因此而在市場上廣受關(guān)注。

再看園林、會所。

顯而易見，云頂?嘉元在這方面也投入不少精力和財力。像已經(jīng)實景呈現(xiàn)的大門，長度50米，高度6.8米，兩側(cè)圍墻也從傳統(tǒng)的2.2米提升至4米，確實很氣派。

社區(qū)園林景觀也很講究，如下沉庭院里，大約10米高的巨幅金屬水幕，是以山東博物館鎮(zhèn)館之寶“九旒冕”為設(shè)計靈感，借鑒其垂簾元素，設(shè)計而成。目前已實景呈現(xiàn)，可以實地感受一下，鎮(zhèn)館之寶再設(shè)計后的水幕之美。

社區(qū)會所規(guī)格也是同步“七星級”國際酒店標(biāo)準(zhǔn)，由曾擔(dān)綱中國眾多一線豪宅的臺灣建筑大師李瑋珉設(shè)計，會所規(guī)劃恒溫泳池、休閑水吧、繁花書屋、健身房、茶室、SPA、棋牌室、私宴廳八大主題。這些也都已實景呈現(xiàn)，各個功能空間都讓人有一種奢華會所的既視感。

但是，這并非云頂?嘉元廣受關(guān)注的主因，畢竟現(xiàn)在50米、80米，甚至百米大門都有；社區(qū)會所幾乎是改善標(biāo)配，目前有20多個在售樓盤都有會所配置……這些作為豪宅配置，只是錦上添花，并非買房的必備條件。

經(jīng)過一番分析，不難發(fā)現(xiàn)，云頂?嘉元在各個基本面做的都不錯，但這均不是一個樓盤在市場上廣受關(guān)注，并能脫穎而出的絕對理由。

這些我們所能看到的，可以稱之為我們常說的豪宅的面子，但豪宅不能只有面子，還要有“里子”，而云頂?嘉元的更大亮點，恰恰就在這“里子”。

一年多前，云頂·茂嵐實景呈現(xiàn)的時候，市場對中恒信這家開發(fā)商就有了一個新的認識，那就是用材用料很厚道，很注重豪宅的“里子”。

像云頂·茂嵐的地下車庫，不但有著顏值極高的勞斯萊斯星空頂，而且整個車庫吊頂都是采用鋁扣板，所有車庫頂部管道都隱藏在吊頂上方。這只是云頂·茂嵐的一個小小的側(cè)面，其他公區(qū)、室內(nèi)精裝，也無一不讓人感嘆，中恒信真是舍得投入，從用材用料上，就能看出這家開發(fā)商的厚道。

這一次，在云頂·嘉元的產(chǎn)品打造中，山東人骨子里的“厚道”更是被演繹到了極致。這份誠意，藏在每一處看得見與看不見的細節(jié)里，藏在對材質(zhì)的極致挑剔與對工藝的執(zhí)著堅守中。

如：

社區(qū)大堂的奢闊，不止于空間尺度，更在于材質(zhì)的“含金量”。天花采用鋁板雕刻工藝，每一寸紋路都透著精致；墻面與地面全鋪香格里拉白石材，溫潤的質(zhì)感讓歸家第一步便滿是儀式感。而大堂內(nèi)的觀景平臺，更是以約12米通高的鋼化夾膠玻璃打破邊界，將室外景致毫無保留地引入室內(nèi)，讓觀景成為歸家途中的愜意享受。

下沉庭院的精妙，需細品方能讀懂。外行驚嘆于約10米高的巨幅金屬水幕之震撼，內(nèi)行卻能看見其“暗藏的玄機”：庭院立面用貝金米黃奢石雕琢，3cm-9cm的厚度盡顯厚重；壁燈選用潘多拉品質(zhì)奢石，燈光下流轉(zhuǎn)著獨特的紋理；水底鋪設(shè)幻影藍石材，水波蕩漾時更添靈動。這些不輕易被察覺的細節(jié)，皆是不計成本的選材，將“厚道”二字刻進庭院的每一處肌理。

從社區(qū)大堂通往下沉?xí)男D(zhuǎn)扶梯，更是一件“可觸摸的藝術(shù)品”。扶梯木雕選用名貴香樟木，不僅承載著吉祥、辟邪、長壽的美好寓意，更由國家級非遺傳人潘魯生親手雕刻。每一刀、每一筆都凝聚著匠心，讓歸家的動線成為與非遺文化對話的旅程。

社區(qū)會所的用材同樣經(jīng)得起考究。私宴廳地坪鋪陳愛爾蘭灰大理石，搭配保加利亞灰收口過門石，低調(diào)中盡顯奢華；健身房配備意大利泰諾健器材，每一處配置都貼合高端生活需求。

而云頂·嘉元的地下車庫，更是直接將濟南豪宅車庫的標(biāo)準(zhǔn)抬升至新高度。地下車庫全精裝大堂設(shè)計，地面石材拼花精致耐看，形象景墻以石材搭配藝術(shù)玻璃，再用不銹鋼金屬條點綴，讓車庫入口也充滿儀式感。

車庫吊頂采用香檳色金屬板，搭配50mm線條燈，燈隨車動的柔和光線驅(qū)散地下空間的壓抑；車道用中灰色有機磨石，車位則是深色環(huán)氧超耐磨地坪，防滑又耐用；減速帶為金屬不銹鋼鉚釘材質(zhì)，停車檔是定制金屬不銹鋼款，甚至在新能源車位配備懸掛式干粉滅火器——這般兼顧豪華感與功能性的車庫，在濟南實屬少見。

首層入戶大堂作為居住單元的“門面”，選材更是精益求精。地面通鋪意大利進口雪莉灰石材，拼花部分甄選摩洛哥溫德姆灰與意大利雪莉灰雙色石材，勾勒出蓮花造型，無論是材質(zhì)還是施工技藝，都堪比五星級酒店，讓每一次歸家都充滿尊榮感。

電梯作為高頻使用的公區(qū)空間，同樣被精心打磨。項目選用通力電梯，與公區(qū)精裝實現(xiàn)一體化設(shè)計：地面以深色石材搭配黃銅線條，勾勒出蓮花造型；墻身采用定制樹脂鋁板，呈現(xiàn)出卡地亞香檳金的優(yōu)雅色調(diào)，讓乘坐電梯的短暫時光也成為一種享受。

入戶門與窗戶的選擇，更是將“守護”與“舒適”做到極致。入戶門采用德國固科銅質(zhì)裝甲門，搭配意大利進口ISEO智能門鎖，兼顧安全性與便捷性；窗戶選用德國威克納系統(tǒng)窗，且根據(jù)功能區(qū)需求定制設(shè)計——臥室全部使用四玻兩腔三銀LOW-E玻璃（此配置在濟南在售豪宅中大概尚屬首例），其他區(qū)域則用三玻兩腔三銀LOW-E玻璃，外層玻璃厚度達8㎜-12㎜，無論是保溫、隔音還是安全性，都遠超常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

進入室內(nèi)，材質(zhì)的誠意依舊不減?？筒蛷N地面通鋪意大利進口雪莉灰大理石，視覺上簡潔大氣；客廳主墻選用稀有的中亞天然大理石“青山遠黛”，每一塊石材的紋理都是獨一無二的自然饋贈；客餐廳墻面采用壓花立體鋸齒紋木飾面，局部用進口BV皮革點綴，再以不銹鋼勾勒立面層次，營造出高端雅致的空間氛圍。更貼心的是，餐廳增設(shè)施博格納米隔聲靜音板，既不影響他人，也不受他人影響。

值得一提的是，云頂·嘉元是目前首個在廚房墻面以奢石交付的項目，所用“青山遠黛”與客廳主墻石材同款，實現(xiàn)空間質(zhì)感的統(tǒng)一。同時，廚房配置七件套——燃機、灶蒸烤一體機、中央軟水系統(tǒng)、燃氣熱水器、洗碗機、垃圾處理器、前置過濾器，從細節(jié)處滿足品質(zhì)生活需求。

衛(wèi)生間的配置同樣對標(biāo)高端標(biāo)準(zhǔn)：采用瑞士吉博力同層排水技術(shù)，有效解決排水噪音與滲漏問題；主衛(wèi)智能坐便器、面盆選用杜拉維特，衛(wèi)浴五金則是漢斯格雅，每一個品牌的選擇，都是對居住舒適度的極致追求。

這樣的細節(jié)與材質(zhì)，在云頂·嘉元還有太多——僅奢石一項便用到24種。但枯燥的羅列遠不及現(xiàn)場體驗來得真切，唯有親身走進社區(qū)，才能真正感受到那份貫穿始終的“厚道”。

在當(dāng)下的豪宅市場，云頂·嘉元的脫穎而出，從來不是靠“豪宅”的虛名，而是靠扎實的用材與過硬的品質(zhì)。因為它深知，只有用好材質(zhì)、好工藝，才能保證社區(qū)的長久品質(zhì)，才能讓居住舒適度更勝一籌，才能經(jīng)得起市場與歲月的雙重檢驗。

正如經(jīng)典電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》中，那位歷經(jīng)沉浮的開發(fā)商所言：

哪些房子有真正的價值
我認為關(guān)鍵是房子的品質(zhì)

從2016年濟南樓市開啟新一輪漲價至今，十年沉浮，到最后不也正是應(yīng)了這句話嗎？

拼到最后，拼的是用材用料，拼的是品質(zhì)。而云頂·嘉元，正是這句話最生動的踐行者。