要判斷一個(gè)片區(qū)的潛力，核心在于人氣背后的“人口-產(chǎn)業(yè)-配套” 鐵三角閉環(huán)：

①、短期：配套落地的速度與量級(jí)。能否快速完善交通、學(xué)校、商業(yè)，快速吸引入住率，以及配套的密集度；

②、中期：產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入。能否創(chuàng)造就業(yè)、吸引高收入人群，支撐持續(xù)消費(fèi)力；

③、長(zhǎng)期：規(guī)劃格局與紅利。是否可持續(xù)輻射周邊、定位的能級(jí)。

其中，廈門商圈大變天！8月最新排名沖出大黑馬。

商場(chǎng)排名的每一次變動(dòng)，都是消費(fèi)力的重新洗牌。

2025年8月廈門商場(chǎng)人氣排名最新出爐：

（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)綜合客流+高德地圖等線上熱度、線下到訪客流規(guī)模），暗藏玄機(jī)！

頭部陣營(yíng)：SM穩(wěn)坐人氣的鐵王座；萬象城則悶聲發(fā)大財(cái)。

前三把交椅依然穩(wěn)固，但座次微調(diào)暗流涌動(dòng)：

1、SM廈門（湖里+思明）：

毫無懸念的十冠王！從1月到8月，人氣排名紋絲不動(dòng)穩(wěn)坐第一。2024年銷售額56.6億，福建第2的成績(jī)，配上島內(nèi)幾何中心的絕佳位置，確實(shí)有傲視群雄的資本。

2、中華城CCity（思明）：

月度人氣排名持續(xù)第2。年銷售額超10億，位于廈門中山路傳統(tǒng)商圈核心，占據(jù)了“天時(shí)地利人和”。

3、建發(fā)灣悅城（湖里）：

本月最大黑馬！從7月的第9名直線飆升到第3名。而在2024年，灣悅城以11.7億銷售額成區(qū)域銷冠。

隨著五緣灣樓盤的陸續(xù)交付，灣悅城仍有較大的潛力。

4、萬象城（思明）：

消費(fèi)金額穩(wěn)居全市第1。2024年，以58億元銷售額登頂廈門年度冠軍，高端奢侈品的定位非常明確。

中部競(jìng)技：排名天天變，誰(shuí)都不敢躺平

海滄招商花園城（第5）：島外一哥地位穩(wěn)固，連續(xù)8個(gè)月穩(wěn)居前5，證明了島外的商業(yè)同樣能打，島外的購(gòu)買力也是非常強(qiáng)悍。

寶龍一城（第6）：從4月的第4名緩緩滑落，思明區(qū)的文藝地標(biāo)面臨后來者的猛烈沖擊。

同安寶龍廣場(chǎng)（第7）：島外逆襲典范！從1月的第10名一路攀升，環(huán)東海域新盤交付帶來的人流紅利正在持續(xù)釋放。

大悅城（第9）：經(jīng)歷7月第5名的高光時(shí)刻后有所回落，集美商圈的競(jìng)爭(zhēng)從來都不輕松。

暗藏玄機(jī)：8月榜單背后的三大信號(hào)

湖里商圈正在崛起：

建發(fā)灣悅城的異軍突起，加上湖里萬達(dá)的穩(wěn)扎穩(wěn)打，湖里區(qū)在TOP10中占據(jù)三席（包括部分的SM），已經(jīng)成為不可忽視的商業(yè)力量。

島外商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)前夜，傳統(tǒng)強(qiáng)者面臨挑戰(zhàn)。

后序：

沒有永恒的王者，只有不斷的較量。

8月的榜單告訴我們：廈門商業(yè)格局正在經(jīng)歷深刻重構(gòu)。

除了板塊內(nèi)的入住率、人氣、配套兌現(xiàn)效率，商城真金白銀的消費(fèi)指數(shù)、實(shí)打?qū)嵉娜肆髁?/strong>，也是該區(qū)域人口吸引力、活躍度、“錢包厚度”的一大外顯特征。

人的一生離不開吃喝玩樂購(gòu)、衣食住行，說到底，商城的人氣也無外乎人流量的聚集。

區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)，歸根到底，就是人才與消費(fèi)力。