2025年，蘇州樓市唯一的真王炸：近園區(qū)+別墅

前有四季聽瀾屢開屢售罄，這幾天，又殺出來個(gè)“燙盤”——

蘇州少有的傳奇熱盤：在無示范區(qū)、無樣板間的情況下，不到一個(gè)月接待近千組客戶，首批次凍資人數(shù)破100+，且90%客戶來自園區(qū)，平均4人搶一套別墅，買到的難度不亞于當(dāng)年搖號盤。

ta就是蘇州首席雅宋純墅——熙和·雲(yún)啟觀棠。

就在剛剛，居居得到消息，項(xiàng)目一批次聯(lián)排凍資預(yù)約已結(jié)束，二批次聯(lián)排正式開啟預(yù)約，隨時(shí)會開盤。

畫個(gè)重點(diǎn)：這一次房源套數(shù)更少，競爭更激烈。

人生第一墅，何必千萬級

總價(jià)650w起買蘇州聯(lián)排別墅

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01

近園區(qū)+1.01容積率純墅區(qū)

總價(jià)650w起，買“第一居所”聯(lián)排

3大殺手锏，顛覆蘇州買房觀~

今年蘇州別墅盤不算少，不管是產(chǎn)品還是價(jià)格區(qū)間，選擇性都很多。結(jié)合樓市大環(huán)境來看，一個(gè)樓盤想火到“不夠賣”，幾乎是不可能事件~

那么，為什么熙和·雲(yún)啟觀棠做到了？

三個(gè)殺手锏，讓這個(gè)盤從購買邏輯上就贏了——

• 第一，真正近園區(qū)，雙隧道直達(dá)園區(qū)核心區(qū)，共享配套；

• 第二，純墅區(qū)（聯(lián)排+疊墅），容積率僅1.01，圈層足夠純粹；

• 第三，品價(jià)比極高：聯(lián)排價(jià)格約650w起，疊墅價(jià)格約370w起。

①真正近園區(qū)！2條隧道+1條地鐵，狂吸園區(qū)改善買家...

隨著低密時(shí)代的開啟，人們對墅居的向往愈發(fā)強(qiáng)烈，很多園區(qū)老業(yè)主轉(zhuǎn)變買房思路，不再就近置換，而是選擇置換到近園區(qū)板塊，一步到位買別墅。

熙和·雲(yún)啟觀棠所在的位置，距離湖西商圈約7.6公里，到湖東商圈約11公里，憑借在建的星濟(jì)隧道（2027年通車）和陽澄西湖南隧道，以及地鐵8號線可絲滑鏈接園區(qū)核心——

星濟(jì)隧道對接星港街，可直達(dá)

蘇州中心

陽澄西湖南隧道連通星湖街，暢達(dá)

湖東

地鐵8號線古香圩站，6站直達(dá)

時(shí)代廣場

對于在園區(qū)生活的買家來說，無論是自駕還是地鐵，通勤都非常方便。這樣的地段，堪稱是為園區(qū)改善購買力量身定制~

從上帝視角來看，項(xiàng)目位于金雞湖正北，處于園區(qū)、高鐵新城、青劍湖、相城主城四大CBD輻射交匯處。也就是說，這里不僅承接園區(qū)人口紅利，也能輻射到相城2大核心居住區(qū)，同享板塊配套賦能。

用大白話來說，這里就是“萬金油”地段。

②罕見“純別墅”！3F聯(lián)排+4F疊加，不僅稀缺，圈層濃度也是極高...

蘇州今年雖然別墅扎堆，但要明確一個(gè)認(rèn)知——蘇州“純別墅”小區(qū)依舊稀缺。

據(jù)克而瑞2025年9月數(shù)據(jù)，蘇州全市別墅產(chǎn)品占比約10%，純別墅社區(qū)僅占3%，其余基本都是高低配的設(shè)計(jì)。在園區(qū)、高新區(qū)和姑蘇區(qū)，在售純別墅項(xiàng)目的數(shù)量都是0，想買純別墅社區(qū)，只能看吳江、吳中和相城。

再排除一些較為偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，能真正符合“第一居所”地段的純別墅盤，鳳毛麟角。

熙和·雲(yún)啟觀棠，就恰好是這極致稀缺的3%。項(xiàng)目容積率僅1.01，規(guī)劃24幢3F聯(lián)排、11幢4F疊加產(chǎn)品，全盤僅276套。

一方面，絕對低密的產(chǎn)品屬性，保障了圈層的相對純粹，也提升居住體驗(yàn)；

另一方面，純別墅產(chǎn)品在整個(gè)板塊中，相對擁有更穩(wěn)健的資產(chǎn)保值能力。

③聯(lián)排650w+！疊墅370w+！蘇州極具質(zhì)價(jià)比的“第一居所”別墅...

最后也是非常重要的一點(diǎn)——價(jià)格因素。

熙和·雲(yún)啟觀棠，改寫了蘇州傳統(tǒng)別墅“總價(jià)高、地段偏”的標(biāo)簽。項(xiàng)目聯(lián)排總價(jià)650w起，疊墅總價(jià)370w起，就能在蘇州買到“第一居所別墅”。

尤其是對于園區(qū)業(yè)主而言，同樣的價(jià)格在園區(qū)只能買二手平層，不僅生活品質(zhì)提升有限，后期再度轉(zhuǎn)手也很麻煩。

但只需要10分鐘左右的通勤，就能從平層進(jìn)階到別墅；甚至很多家庭都可以實(shí)現(xiàn)“園區(qū)一套書包房+近園區(qū)一套別墅”的買房方案。

不僅總價(jià)上可控，生活質(zhì)量上更是連跳三級。

02

宋風(fēng)純別墅+約1300㎡高端會所

高贈(zèng)送、大尺度、帶院落戶型

這個(gè)別墅，“質(zhì)價(jià)比”超標(biāo)了

當(dāng)然，熙和·雲(yún)啟觀棠的價(jià)值，不僅擁有讓人腎上腺飆升的外部價(jià)格+近園區(qū)地段優(yōu)勢，也有著足夠合理的戶型設(shè)計(jì)、毫厘必究的精筑品質(zhì)，一切設(shè)計(jì)都走在了趨勢的前端。

價(jià)格與產(chǎn)品力的高度匹配，讓熙和·雲(yún)啟觀棠的“質(zhì)價(jià)比”濃度超標(biāo)。

①650w級起！蘇州主城聯(lián)排！全新創(chuàng)新戶型，解決各類別墅居住難題~

這次熙和·雲(yún)啟觀棠的聯(lián)排戶型，解決了傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品小面寬、采光差、利用率低的痛點(diǎn)，結(jié)合了平層的通透科學(xué)+別墅的高自由度、高贈(zèng)送率。

每一款都做到大面寬、高挑高、全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，立體院落體系+新宋風(fēng)美學(xué)，聯(lián)排別墅，幾乎做出了堪比獨(dú)棟的體驗(yàn)，集齊了理想人居的所有要素。

比如建面約260㎡聯(lián)排，實(shí)現(xiàn)了“一進(jìn)階、一升級、一自由、一顛覆”，比傳統(tǒng)別墅更“高級”，又比市面四代墅區(qū)更“能打”。

居住進(jìn)階：大面寬格局，講究舒適平權(quán)

上下每層均為三面寬，南向面寬做到驚人的約11.4m，格局舒展，把別墅的大氣與四代宅的高自由融合，生態(tài)立面+垂直體系，全套房設(shè)計(jì)，提供更好私密性的同時(shí)，使得戶戶舒適平權(quán)。

格局升級：高贈(zèng)送，實(shí)際使用率超乎想象

每一層都做出了“墅感”，做到享大于想，包含U型環(huán)繞式花園、地下空間、約31㎡南北露臺、挑空區(qū)域，實(shí)現(xiàn) “有天有地”的院落生活，滿足休閑、會客、娛樂等多元需求。大量合規(guī)贈(zèng)送，迭代出獨(dú)棟別墅級的空間感，讓花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

場景自由：立體院落，隨心打造全齡生活

跳脫平面化的二維世界，打造三維立體院落，不同位置的院落，設(shè)置各類百變可拓展場景，地面三層+地下空間+頂層露臺，讓“背靠花園，仰望星空”成為生活日常，獨(dú)享快節(jié)奏下的慢時(shí)光，實(shí)現(xiàn)“縱向生活自由”。

細(xì)節(jié)顛覆：實(shí)現(xiàn)每處空間高拓展、多利用

從玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴，到陽臺、主臥、客廳，全屋拓展出近千立方空間，2F還預(yù)留挑高自由空間，可打造興趣空間或改為三房，適配家庭結(jié)構(gòu)變化。

還有建面約200㎡聯(lián)排戶型，后期可改造為 5房4衛(wèi)，首層前庭后院。南向面寬約9.3m，全明通透，多為 套房設(shè)計(jì)，適配多代同堂，功能性拉滿。

贈(zèng)送地下空間（約5m挑高）、南 北雙花園及屋頂露臺。 地下空間可定制健身房、酒窖等，改造靈活性高。

一樓后期還可打造超大專屬庭院，三樓標(biāo)配星空露臺贈(zèng)送，有天有地相當(dāng)炸裂，居居目測實(shí)際得房率超200%，粗略估算可使用面積接近400㎡。

②新中式宋韻美學(xué)+高端獨(dú)立會所，純粹改善屬性直接拉滿~

區(qū)別于以往別墅項(xiàng)目，熙和·雲(yún)啟觀棠這次大手筆選用了全新宋風(fēng)，建 筑立面提取宋式重檐、擗簾桿等元素，以瘦金體線條搭配淺灰、米白、仿木色，融合現(xiàn)代手法；園林借鑒蘇州滄浪亭布局，融入九幅宋畫場景，打造“一軸三進(jìn)園、四進(jìn)坊巷”。

更罕見的是，項(xiàng)目還配置了約1300㎡會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等功能性場域，為區(qū)域內(nèi)獨(dú)有的高端配套，提升生活品質(zhì)。

③不離城的墅居生活，學(xué)校、地鐵、商業(yè)全維度配蓋…未來潛力不可估量！

除去雙湖、獅山之外，熙和·雲(yún)啟觀棠是蘇州為數(shù)不多能作為第一居所的別墅產(chǎn)品，在生活便捷度、后期流通性、改善屬性三個(gè)維度沒有短板。

教育：家門口9年一站式教育，直線距離約800m處有已簽約的南師大蘇州陽澄灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊還有蘇州大學(xué)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、陸慕高級中學(xué)，東側(cè)為蘇州大學(xué)陽澄湖校區(qū)，教育氛圍濃厚；

商業(yè)： 約400米可達(dá)規(guī)劃中的閱湖灣商業(yè)綜合體，5公里內(nèi)可享蘇州王府井 mall、相城天虹、園區(qū)永旺、星湖天街等核心商業(yè)；

生態(tài)與醫(yī)療：近享陽澄湖水域、泊岸景觀帶、玉蘭公園、中興高爾夫；周邊有蘇州市第五人民醫(yī)院，滿足醫(yī)療需求。

這里的別墅，完全可以作為第一居所長期居住，且沒有通勤痛點(diǎn)、不影響孩子上學(xué)、不影響老人養(yǎng)老，全維度配套資源豐盛，滿足三代人的改善需求。

在區(qū)位價(jià)值、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、低密基因、誘人價(jià)格等多個(gè)維度上，熙和·雲(yún)啟觀棠是當(dāng)之無愧的蘇州最佳別墅盤。

項(xiàng)目二批次少量聯(lián)排已經(jīng)開啟凍資，客戶量已經(jīng)爆棚，基本超過房源數(shù)的4倍。不出意外，又將是蘇州別墅史上一次血雨腥風(fēng)的“搶房大戰(zhàn)”。
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