來源：環(huán)球游報(bào)
本網(wǎng)雷啟玉報(bào)道：10月22日，云南省房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會(huì)舉辦，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省國資委、省稅務(wù)局等有關(guān)部門介紹相關(guān)情況，深入解讀《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見》。

云南省出臺(tái)省級18條利好樓市政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好。各地各部門將降息、增貸、減稅政策措施全面落實(shí)到位，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，推出一批“好房子”和綠色生態(tài)小區(qū)，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。通過總結(jié)分析2024年省級18條政策措施基礎(chǔ)上，結(jié)合市場變化，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門于近期聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見》，持續(xù)加力完善政策措施，不斷鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好趨勢。《指導(dǎo)意見》總體上力求符合國家及有關(guān)部委政策部署導(dǎo)向，并結(jié)合當(dāng)前云南房地產(chǎn)發(fā)展的特色優(yōu)勢和實(shí)際，充分借鑒了先進(jìn)省份和有關(guān)地區(qū)的好做法，提出支持住房消費(fèi)、盤活存量、加快“好房子”供應(yīng)、優(yōu)化金融支持、便利境外購房和實(shí)施購房“一碼通辦”等7個(gè)方面措施。
云南省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：銷售增速加快。1—9月，全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續(xù)6個(gè)月保持正增長，高于全國平均增速11.2個(gè)百分點(diǎn)。全省二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。隨著“旅居云南”新品牌的打響，省外人群購買住房的占比持續(xù)提高，1—9月達(dá)到31.7%，較2022年提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。
投資降幅收窄。1—9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成約962億元，降幅持續(xù)收窄至約-1.3%，增速高于全國平均水平12.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資748億元，同比增長3.2%，已連續(xù)8個(gè)月同比增長，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。
房價(jià)保持穩(wěn)定。全省商品房均價(jià)6590元/平方米，同比下降1.4%，穩(wěn)控在±5%合理區(qū)間。
庫存加快去化。截至9月底，全省商品住宅庫存去化周期縮短至17.4個(gè)月，其中，2024年10月以來全省新取得預(yù)售許可的商品住宅去化周期縮短至13.9個(gè)月，均處于12—18個(gè)月的合理區(qū)間。
物業(yè)服務(wù)擴(kuò)面提質(zhì)。全省深入推進(jìn)黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)三年行動(dòng)，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)、物委會(huì)覆蓋率達(dá)到95%以上，物業(yè)服務(wù)覆蓋面達(dá)到92%以上，通過“基層黨組織+物委會(huì)（業(yè)委會(huì)）+物業(yè)企業(yè)”三方聯(lián)動(dòng)，城管執(zhí)法進(jìn)社區(qū)，構(gòu)建起共建共治共享的小區(qū)治理新格局。全省共建美好家園小區(qū)197個(gè)，其中獲得部級稱號6個(gè)、省級稱號191個(gè)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平有效提升，初步形成了“好房子+好服務(wù)”的良好發(fā)展格局。
加大住房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策支持力度。明確提出支持農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)、省內(nèi)外旅居人群、以舊換新購房、青年人置業(yè)、人才購房、多子女家庭購房。省級層面將安排專項(xiàng)資金，對在全省重點(diǎn)城市購買新建商品住房的購房人予以購房補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)各地根據(jù)自身財(cái)政狀況和房地產(chǎn)市場情況出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，激發(fā)住房消費(fèi)潛力。
加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度。明確了提高個(gè)人住房公積金貸款額度、購買星級新建綠色建筑住房和綠色生態(tài)小區(qū)住房的可適當(dāng)增加貸款上浮額度、支持“又提又貸”“帶押過戶”以及“白名單”項(xiàng)目按揭合作準(zhǔn)入、放寬靈活就業(yè)人員公積金繳納要求等具體支持政策。
盤活存量低效用地和存量房屋。支持發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券用于收回收購符合條件的存量閑置土地和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以及收購存量商品房用作保障性住房；鼓勵(lì)閑置低效利用存量房屋改造利用，依法依規(guī)轉(zhuǎn)換土地用途；鼓勵(lì)國企主動(dòng)收購盤活項(xiàng)目，引入“非銀金融機(jī)構(gòu)+代建”模式參與風(fēng)險(xiǎn)化解，并明確可將公積金增值收益符合條件部分用于城鎮(zhèn)保障性安居工程，去化商品房庫存。
加大高品質(zhì)“好房子”供給力度。明確要加快出臺(tái)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案、“好房子”技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)體系，鼓勵(lì)各地開發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)的住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)宜居城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，促進(jìn)旅居云南與房地產(chǎn)融合發(fā)展。
加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展融資支持。明確要求推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，確保合規(guī)住房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、貸款應(yīng)貸盡貸、放款能早盡早；加強(qiáng)對中小企業(yè)特別是民營企業(yè)的信貸支持，緩解企業(yè)資金壓力。
為境外機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和境外個(gè)人購房提供便利。落實(shí)《國家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》要求，取消有關(guān)購房限制。滿足條件的境外個(gè)人購房時(shí)可先憑購房合同或協(xié)議先行支付，后續(xù)再補(bǔ)交購房備案證明文件。
打造安心購房環(huán)境。明確著力打造購房一件事全鏈條服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“一碼通辦”。同時(shí)，加強(qiáng)項(xiàng)目資金監(jiān)管，推行“質(zhì)量信息公示”“工地開放日”“先驗(yàn)房后收房”“交房即交證”和“質(zhì)量手冊”等制度，加強(qiáng)對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，依法依規(guī)打擊違規(guī)銷售、虛假宣傳等違法行為，保護(hù)購房者合法權(quán)益。
全省各地結(jié)合“旅居云南”建設(shè)，積極發(fā)展城鎮(zhèn)旅居業(yè)態(tài)，為房地產(chǎn)發(fā)展注入了新動(dòng)能、新活力。各州（市）積極行動(dòng)，因城施策、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)各項(xiàng)政策效應(yīng)不斷釋放，全省生態(tài)宜居優(yōu)勢、資源稟賦比較優(yōu)勢、城鎮(zhèn)化后發(fā)優(yōu)勢，正轉(zhuǎn)化為新發(fā)展動(dòng)能，有力地促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，市場信心得到有效提振，社會(huì)預(yù)期更趨穩(wěn)定。

編輯：尹達(dá)天

執(zhí)行編輯：李瑜玲劉曉云 黃志民 張宏坤 嬌嬌

審核：吳敏昆

終審：主編 尹紹平

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