黃力平剛剛接手萬(wàn)科董事長(zhǎng)才三天，就面臨著半個(gè)月后要和萬(wàn)達(dá)創(chuàng)始人王健林對(duì)簿公堂的局面。

做商業(yè)最厲害的公司跟做住宅最厲害的公司要撕了。

萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)對(duì)簿公堂，為了10個(gè)億多一點(diǎn)。這筆錢(qián)在這個(gè)節(jié)骨眼上，對(duì)任何一家公司，都是一筆救命錢(qián)。

黃力平接任，他的前任，深鐵黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)辛杰剛剛辭任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，好，第一個(gè)難關(guān)來(lái)了。

事情比較簡(jiǎn)單，2019年，萬(wàn)達(dá)獲得“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。隨后，萬(wàn)達(dá)就引入萬(wàn)科共同開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。其中，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬(wàn)科負(fù)責(zé)住宅板塊。

當(dāng)時(shí)正是兩個(gè)“萬(wàn)”字頭公司如日中天的時(shí)候，拿出了自身的優(yōu)勢(shì)板塊。

記住第一個(gè)概念，萬(wàn)達(dá)拿的開(kāi)發(fā)權(quán)。所以，萬(wàn)科控制的海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司在2019年9月和2020年6月先后兩次向萬(wàn)達(dá)子公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)支付了合作款50億元。

合作只持續(xù)了不到兩年，那時(shí)候萬(wàn)達(dá)正是壓力達(dá)到峰值的時(shí)刻，2021年拆分珠海萬(wàn)達(dá)商管沖擊港股，再次簽下380億元回購(gòu)條款。

2021年，萬(wàn)科單方面決定終止合作。

萬(wàn)達(dá)在現(xiàn)金流比較緊張的情況下，給萬(wàn)科返還了萬(wàn)科52.4億元。

也就是這筆錢(qián)，引發(fā)了萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)之間的財(cái)務(wù)糾紛。

投了50個(gè)億，然后還給你52.4億，怎么會(huì)引發(fā)糾紛呢？

是的。

萬(wàn)科認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)已支付的52.4億元款項(xiàng)中只有40億元是本金，12.4億元是50億元資金大約兩年半的利息。

萬(wàn)達(dá)認(rèn)為，52.4億元中，已經(jīng)包含了50億元的本金，2.4億元是收益。

公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理在這一刻具像化了。

先看下萬(wàn)達(dá)怎么說(shuō)的。
首先，萬(wàn)達(dá)承認(rèn)了沒(méi)有按合同約定支付利息，他給了兩個(gè)理由：
一是萬(wàn)達(dá)單獨(dú)承擔(dān)了合作項(xiàng)目約100億元的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資；
二是萬(wàn)科取得了項(xiàng)目68萬(wàn)平米土地，折合樓面價(jià)約3300元/平米，與相鄰地塊約5700元/平米的價(jià)格相比，便宜了2400元/平米，萬(wàn)科享受了土地成本的優(yōu)惠。

• 萬(wàn)達(dá)是這么算的：60萬(wàn)平米的土地，2400元/平米的優(yōu)惠，算下來(lái)光土地成本的優(yōu)惠就有16.3億元了。再加上2.4億元的收益，50億元，兩年半的使用時(shí)間，萬(wàn)科的回報(bào)合計(jì)是37.4%。

嗯，看上去萬(wàn)科沒(méi)吃虧。

但是，我們也不能說(shuō)萬(wàn)科沒(méi)吃虧就不去索要，主要還是看你們的合同，看怎么判，對(duì)吧？

所以，誰(shuí)也說(shuō)服不了另一方。

萬(wàn)科就動(dòng)手了。

2023年6月，萬(wàn)科申請(qǐng)凍結(jié)了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司約19.79億元的股權(quán)，為期三年。

對(duì)于股權(quán)被凍結(jié)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)當(dāng)時(shí)表示，雙方在長(zhǎng)春項(xiàng)目中存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛。萬(wàn)達(dá)方面認(rèn)為，萬(wàn)科凍結(jié)萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。

現(xiàn)在總算搞清楚了，這10余億元是怎么來(lái)的。

拖了兩年，誰(shuí)也不讓誰(shuí)。于是，萬(wàn)科旗下的海南萬(wàn)駿就一紙?jiān)V狀把萬(wàn)達(dá)告了。

訴求就是，追索10億元的本金，和相應(yīng)的利息493萬(wàn)元，以及罰息3.77億元，共計(jì)13.8億元。

11月3日，這起官司就要開(kāi)庭。但是也不知道退出的前置條件是什么，需要付出的代價(jià)是什么。

這兩個(gè)強(qiáng)者，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的牽手，最早是在2015年。一晃十年過(guò)去了。

當(dāng)年5月14日，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)一起召開(kāi)了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的新聞發(fā)布會(huì)，宣布兩家正式“聯(lián)姻”。

這場(chǎng)轟動(dòng)行業(yè)內(nèi)外的“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”合作，結(jié)局也是令人大跌眼鏡。

僅僅不到一年，2016年3月，在萬(wàn)科當(dāng)年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就明確表示，與萬(wàn)達(dá)的合作已經(jīng)擱置。

所以，王不見(jiàn)王，也是對(duì)的。

然后，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)在2019年又再度聯(lián)手。結(jié)局同樣一言難盡。

這兩家行業(yè)曾經(jīng)的巨頭，泰坦尼克號(hào)一樣的存在打起了官司，本質(zhì)上也是現(xiàn)在都缺錢(qián)。兩家公司目前均面臨著巨大的債務(wù)壓力和對(duì)資金的迫切需求。

對(duì)黃力平來(lái)說(shuō)，債務(wù)壓頂?shù)娜f(wàn)科，必須每一分錢(qián)都要爭(zhēng)取。這官司不得不打。

你看兩年半的時(shí)間，按照萬(wàn)科的算法，他們付出了50個(gè)億，已經(jīng)拿了12.4億元的“利息”，還要利息493萬(wàn)元，以及罰息3.77億元。

50個(gè)億兩年半的收益是，16.2億元。這生意，真不錯(cuò)。

王健林的情況也沒(méi)有好到哪里去，萬(wàn)達(dá)一樣處于“一塊銅板都要掰成兩半花”的處境。

王健林上個(gè)月還被限高了。天眼查披露的信息顯示，9月26日，甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院對(duì)王健林實(shí)行限高，涉及案件的案號(hào)為（2025）甘01執(zhí)恢249號(hào)。

幸虧9月29號(hào)前解決了。不然黃金周王健林坐飛機(jī)都難。

他這兩年都趕著到處賣(mài)資產(chǎn)求生。

經(jīng)常是一次性賣(mài)一堆。比如，5月21日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)了由太盟、高和豐德、騰訊、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽等機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體對(duì)大連萬(wàn)達(dá)商管旗下48家目標(biāo)公司的收購(gòu)案，涉及全國(guó)39個(gè)城市的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

再往前看，也是一直在賣(mài)。賣(mài)到同行懷疑人生，才知道他家底曾經(jīng)確實(shí)豐厚。

2023年，王健林多次出讓萬(wàn)達(dá)電影股權(quán)，并且失去了對(duì)萬(wàn)達(dá)電影的實(shí)際控制權(quán)。

2024年，王健林出售了超過(guò)25家的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，境外資產(chǎn)也轉(zhuǎn)讓了美國(guó)傳奇影業(yè)股權(quán)、英國(guó)圣汐游艇公司等等。

2025年4月，王健林作價(jià)24.9億元將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司100%股權(quán)賣(mài)給同程旅行，7月份，又準(zhǔn)備以2.4億元的價(jià)格將快錢(qián)金融30%股權(quán)賣(mài)給中國(guó)儒意。

但是這場(chǎng)訴訟的另一方萬(wàn)科，也缺錢(qián)。

他們今年借錢(qián)的套路是跟“熟人”借，從大股東深鐵這里借了9次，一共借了923.12億元。

但是，根據(jù)Wind的數(shù)據(jù)來(lái)看，到今年6月份的時(shí)候，萬(wàn)科的短債還有1578億元，現(xiàn)金只有693億元，資金缺口885億元。

不借不行。

萬(wàn)達(dá)跟萬(wàn)科，誰(shuí)更缺錢(qián)？看上去是萬(wàn)科啊。所以，萬(wàn)達(dá)的這筆“利息錢(qián)”，不要也不行。

黃力平接手的萬(wàn)科，債務(wù)壓頂，前人的買(mǎi)賣(mài)，他臨危受命去要錢(qián)，能成功嗎？訴訟的13.8億元標(biāo)的，對(duì)當(dāng)下的萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，都是割一大塊肉。這背后，是兩家公司對(duì)現(xiàn)金流的終極爭(zhēng)奪。

黃力平來(lái)萬(wàn)科的第一關(guān)，是討債。